Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2020 ~ М-1505/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-1156/2020                            16.12.2020

78RS0017-01-2020-002292-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Погребной А.С.,

С участием представителя ответчиков Титовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Алевтины Васильевны к ЖСК «ЦДС-1», Обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» о признании недействительными пунктов договора паевого взноса и обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «ЦДС-1», ООО «БалтИнвестГрупп» и просила:

- признать недействительными пункты 1.3., 1.4. и 1.5. договора паевого взноса № , ввиду их несоответствия Уставу ЖСК «ЦДС-1» и проектной документации;

- обязать ответчиков совершить определенные действия, направленные на восстановление нарушенных прав истца, а именно:

Обязать ЖСК «ЦДС-1» привести договор паевого взноса в соответствие с Уставом ЖСК и проектной документацией на МКД:

внести изменения в пункты 1.3, 1.4, и 1.5 договора паевого взноса следующего содержания:

Изложить пункт 1.3 в следующей редакции:

Размер паевого взноса члена Кооператива составляет 1002842,06 руб. исходя из расчета 1 350 906 000 руб. / 34721,81кв.м * 28,21 кв.м., где 1350906000 руб. размер финансирования строительства объекта согласно положениям договора инвестирования общая проектная площадь помещений которого составляет 34721,81кв.м, <данные изъяты> кв. м. – проектная площадь квартиры на момент заключения договора составляет 38906,55 руб.;

Изложить пункт 1.4 в следующей редакции:

Стоимость одного квадратного метра указанная в пункте 1.3 договора подлежит изменению с даты составления акта сверки взаимных расчетов между ЖКС «ЦДС-1» и ООО «БалтИнвестГрупп» по договору инвестирования ЯН-1Е составленного после получения разрешения на ввод объекта (МКД) в эксплуатацию исходя из расчета: окончательный объем инвестиций затраченных ЖКС «ЦДС-1» на финансирование строительства объекта разделенного на фактическую площадь всех помещений в МКД с последующим умножением на фактическую приведенную площадь квартиры, учтенной в пункте 1.1. Договора паевого взноса и скорректированную в соответствии с данными о фактической площади квартиры, определенной по результатам первичной технической инвентаризации с учетом площадей лоджий, балконов, исчисленных по соответствующим коэффициентам: для Балкона –0,3, для лоджии – 0,5. Дополнительный паевой взнос оплачивается членом кооператива в случае фиксирования убытков Кооператива, подтвержденных документально. В случае избытка оплаченных членом кооператива средств ему предоставляется жилое помещение площадью соответствующей внесенному паевому взносу или производится возврат излишне оплаченного паевого взноса.

Изложить пункт 1.5 в следующей редакции:

По окончании строительства объекта, в соответствии с условиями настоящего договора квартира передается члену кооператива в следующем состоянии:

- установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом;

- установка металлической входной двери в квартиру;

- устройство стяжки пола;

- стояки для канализации и водопровода;

- установка счетчиков ХВС ГВС;

- система отопления с установкой радиаторов;

- электрическая разводка с установкой электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии;

проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита;

- установка датчиков системы АППЗ;

-установка остекления балкона/лоджии 6 мм стеклом в металлопластиковых профилях.

Передать Шевченко А.В. жилое помещение площадью соответствующей размеру внесенного паевого взноса (не менее <данные изъяты> кв.м).

В случае отсутствия у ЖСК жилого помещения площадью 20,82 кв.м взыскать с ответчиков солидарно в пользу <ФИО>2 излишне уплаченный паевой взнос в размере 745775 рублей 84 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 29.11.2014 года между истцом и ЖСК «ЦДС-1» был заключен договора паевого взноса . Условия указанного договора определяют порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения однокомнатной квартиры, расположенной в секции на <данные изъяты> этаже, тип. 1.2, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 1.3 договора предусмотрен размер паевого взноса, рассчитанный исходя их стоимости 1 кв.м. квартиры равного 60445,52 руб. Истец полагает, что расчетная стоимость одного квадратного метра объекта договора не соответствует планируемым затратам кооператива на строительство, согласно условиям, предусмотренным п. 2.3. инвестиционного договора, стоимость комплекса работ и услуг, связанных с реализацией проекта инвестирования, кооператив и застройщик предусмотрели сумму в размер 1 350 906 000 руб. Учитывая плановый размер инвестиций и планируемую общую площадь всех помещений в МКД 34721,81 стоимость квадратного метра площади любого помещения в МКД должна указываться в размере 38906,55 руб. Указанные обстоятельства стали известны истцу в мае 2019 года, так как в рамках рассмотрения гражданского дела в распоряжении истца оказался акт сверки взаимных расчетов между ЖКС «ЦДС-1» и ООО «БалтИнвестСтрой» и сам договор инвестирования . В связи с этим истец просит восстановить срок для обращения в суд с иском об оспаривании условий договора на основании положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и его представитель не явились в судебно заседание. От представителя истца поступило ходатайство об отложении слушания дела, вместе с тем данное ходатайство не подписано ни истцом, ни его представителем. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в материалы дела не представлено. С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчиков, возражавшего по иску, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «БалтИнвестГрупп» и ЖСК «ЦДС-1» 15 мая 2014 года заключен договор инвестирования, который определяет порядок финансирования проектирования и строительства объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями 1 очередь – жилой дом корпус <данные изъяты> в многоквартирном жилом комплексе со встроенными помещениями, отдельно стоящими многоэтажными автостоянками и ДОО (корпуса <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 127 918 кв.м., с целью получения по завершению строительства в собственности инвестора (или привлеченных им третьих лиц) во введенном в эксплуатацию объекте жилых помещений в количестве 598 квартир, общей приведенной площадью 22 297,56 кв.м. По завершению строительства объекта инвестор несет бремя содержания введенного в эксплуатацию объекта и общего имущества, входящего в состав объекта, в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации (п. 1.1 договора) (л.д.).

Дополнительным соглашением от 29 декабря 2017 года к договору инвестирования от 15 мая 2014 года, заключенным между ООО «БалтИнвестГрупп» и ЖСК «ЦДС-1» стороны изложили пункту 1.1 договора в следующей редакции: «настоящий договор определяет порядок финансирования проектирования и строительства объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями 1 очередь – жилой дом корпус <данные изъяты> в многоквартирном жилом комплексе со встроенными помещениями, отдельно стоящими многоэтажными автостоянками и ДОО (корпуса <данные изъяты>) по адресу: <адрес>-1, на земельном участке общей площадью 127 918 кв.м., с целью получения по завершению строительства в собственности инвестора (или привлеченных им третьих лиц) во введенном в эксплуатацию объекте жилых помещений в количестве 588 квартир, общей приведенной площадью 21801,90 кв.м. (л.д.)

Между ЖСК «ЦДС-1» и Шевченко А.В. был заключен договор паевого взноса, который определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>-<адрес>, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения одной 1 комнатной квартиры, расположенной в секции на <данные изъяты> этаже, тип 1.2, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.

Согласно п. 1.2 договора, приобретение прав членом кооператива на квартиру обусловлено участием в некоммерческой организации – жилищно-строительном кооперативе, который осуществляет деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором инвестирования № от 15 мая 2014 года, заключенным с ООО «БалтИнвестГрупп».

В соответствии с п. 1.3 договора, размер паевого взноса составляет 1705168,00руб., исходя из расчета 60445,52 руб. за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры.

Согласно абз. 2 п. 1.4 договора паевой взнос подлежит перерасчету исходя из стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры равной 60445,52 руб., если по результатам первичной технической документации окончательная общая приведенная площадь квартиры (то есть площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, исчисленных по соответствующим коэффициентам для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5) изменится по сравнению с указанной в пункте 1.1 договора общей приведенной площадью, а также в случае выполнения работ по остеклению лоджии, балкона (на их стоимость).

Согласно п. 1.5 договора по окончании строительства объекта, в соответствии с условиями настоящего договора квартира передается члену кооператива в следующем состоянии:

- установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом;

- установка металлической входной двери в квартиру;

- устройство стяжки пола;

- стояки для канализации и водопровода;

- установка счетчиков ХВС ГВС;

- система отопления с установкой радиаторов;

- электрическая разводка с установкой электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии;

проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита;

- установка датчиков системы АППЗ.

Истец просит признать недействительными пункты 1.3., 1.4. и 1.5. договора паевого взноса № ЯН1Е-195, ввиду их несоответствия Уставу ЖСК «ЦДС-1» и проектной документации.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент создания ЖСК «ЦДС-1»), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии с Уставом ЖСК «ЦДС-1», кооператив создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в нём с целью удовлетворения их потребностей в недвижимости, осуществляемого путем объединения его членами имущественных взносов, а также управления многоквартирными домами и малоэтажными комплексами (в том числе блокированными).

В соответствии с положениями ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно п. 6.3 Устава ЖСК «ЦДС-1», размер паевого взноса каждого члена кооператива определяется суммой средств, затраченных кооперативом на инвестирование строительства жилого дома помещения для данного члена кооператива.

Абзацем 1 пункта 1.4 договора паевого взноса предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра изменению не подлежит.

Положениями Устава ЖСК «ЦДС-1» и законодательством, регулирующим спорные правоотношения, также не предусмотрено, изменение стоимости одного квадратного метра, в то время как истец настаивает на изменении размера стоимости одного квадратного метра.

Положениями заключенного между истцом и ЖСК «ЦДС-1» договора паевого взноса предусмотрена возможность перерасчета паевого взноса и только при условии изменения площади квартиры и/или в случае выполнения работ по остеклению лоджии, балконов.

Учитывая изложенное, доводы истца о необходимости пересчета стоимости одного квадратного метра исходя из суммы денежных средств инвестированных ЖСК «ЦДС-1» и площади всех помещений МКД, являются несостоятельными, не основаны на законе и положениях заключенного договора паевого взноса.

Доводы истца о том, что поскольку работы по остеклению балконов и лоджий были предусмотрены архитектурно-проектировочными решениями, то изначально были включены в проектный размер финансирования строительства МКД носят предположительный характер.

По условиям пункта 1.5 договора паевого взноса, помещение передается истцу без остекления балкона-лоджии, а в связи с чем пунктом 1.4 предусмотрена возможность перерасчета паевого взноса в случае выполнения работ по остеклению балкона/лоджии.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о передачи иного жилого помещения (не менее <данные изъяты> кв.м), а в случае его отсутствия взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца излишне уплаченного паевого взноса в размере 745775 рублей 94 копейки.

Возражая против заявленных требований, представителем ответчиков ЖСК «ЦДС-1», ООО «БалтИнвестГрупп» было заявлено ходатайство о пропуске истцом установленного законом срока обращения в суд.

Истец просила восстановить срок для обращения в суд, ссылаясь в первоначально иске о том, что о нарушении своего права ей стало известно в мае 2019 года.

Между тем, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 31 августа 2017 года, как указал ответчик, вся информация, касающаяся строительства объекта была размещена на официальном сайте застройщика, и была доступна, в том числе для истца. Доказательств опровергающих указанные обстоятельства истцом не представлено.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно положениям п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

При этом п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, договор паевого взноса был заключен истцом 29.11.2014 году, о содержании договора истцу было достоверно известно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, о нарушении своего права истцу стало известно в 2014 году.

Вместе с тем, с настоящим иском истец обратилась в суд только 15 мая 2020 года, то есть с пропуском установленного законом срока.

Отказывая истцу в восстановлении пропущенного процессуального срока, суд руководствуется положениями статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности, связанных с личностью истца, которые лишили бы её возможности обратиться в суд с иском в установленный законом срок, не представлено, суд приходит к выводу о том, что срок восстановлению не подлежит.

Учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, то суд приходит к выводу об отказе истцом в удовлетворении требований о признании недействительными пунктов 113, 1.4 и 1.5 договора паевого взноса, и остальных производных требований в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шевченко Алевтины Васильевны отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2020 года.

Судья                                                      Никитина Н.А.

2-1156/2020 ~ М-1505/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Шевченко Алевтина Васильевна
Ответчики
ЖСК "ЦДС-1"
ООО "БалтИнвестГрупп"
Суд
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга
Судья
~Никитина Наталья Андреевна
Дело на сайте суда
pgr--spb.sudrf.ru
15.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.05.2020Передача материалов судье
20.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.05.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
14.07.2020Предварительное судебное заседание
14.07.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
09.09.2020Предварительное судебное заседание
13.10.2020Судебное заседание
17.11.2020Судебное заседание
16.12.2020Судебное заседание
21.12.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.12.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.06.2021Дело оформлено
04.08.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее