Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5000/2024 ~ М-3074/2024 от 04.04.2024

11RS0001-01-2024-005773-40 дело 2-5000/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца Гаджиевой К.Э,

ответчика Кокарева В.А,

третьих лиц Титовой Т.С, Озеровой Г.В, Озерова Н.А., Тюрниной Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 июля 2024 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Кокареву Владиславу Андреевичу о признании решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома недействительным,

установил:

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора обратилась в суд на основании пункта 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с иском к Кокареву В.А, в котором просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... (далее также МКД), проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом №... от ** ** **, указав на отсутствие необходимого кворума для принятия решения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СЖКК-Орбита», Титова Т.С Марфюк Л.В, Коломиец Д.Д., Зелинская В.С, Зелинский Д.А., Тюрнина Ю.Ф, Попов М.А, Максимова Т.И, Максимов Л.А, Попов Н.Н., Ветошкина А.А, Ветошкин И.В, Озеров Н.А, Озерова Г.В., Туркин А.А.

Представитель истца в судебном разбирательстве на требованиях настаивала.

Ответчик иск не признал, указал, что оспариваемое решение было принято большинством голосов, что свидетельствует о его легитимности.

Третьи лица Озерова Г.В, Озеров Н.А., Тюрнина Ю.Ф. поддержали позицию ответчика.

Третье лицо Титова Т.С оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «СЖКК-Орбита», иные третьи лица в суд не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Выслушав явившихся участников дела, исследовав материалы дела, подлинник оспариваемого протокола №... от ** ** ** с результатами голосования, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** в ... по инициативе собственника ... Кокарева В.А проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме с повесткой дня: 1) выбор председателя внеочередного общего собрания собственников; 2) предоставление Кокареву В.А в безвозмездное (бессрочное) пользование части участка размером ... кв.м, входящего в состав земельного участка кадастровый номер ... с назначением: установка некапитального нестационарного торгового объекта.

Результаты собрания оформлены протоколом №... от ** ** **, согласно которому в очном голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие ... собственников квартир от общей площади жилых и нежилых помещений дома.

По результатам собрания приняты единогласные положительные решения по вопросам повестки дня.

** ** ** ООО «СЖКК-Орбита» предоставило в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора сведения о состоявшемся ** ** ** внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, указав на его ничтожность в виду отсутствия кворума.

По результатам проверки указанного протокола Службой Республики Коми стройжилтехнадзора выявлены нарушения жилищного законодательства при проведении собрания, выразившиеся в отсутствии кворума, что послужило основанием для обращения Службы в суд.

Согласно пункту 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и порядок принятия решений общим собранием определены в статьях 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из протокола подсчета голосов собственников помещений МКД, принявших голосование ** ** **, подготовленного истцом, следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие ... кв.м. от общей площади помещений МКД ... кв.м, то есть всего ...% собственников.

По сведениям ЕГРН общая площадь помещений МКД №... по ... составляет ... кв.м.

В голосовании приняли участие ... человек, являющиеся собственниками помещений:

Титова Т.С (кв.№...) – ... кв.м.,

Марфюк Л.В (кв. №...) – ... кв.м.,

Коломиец ДД (кв. №...) – ... кв.м.,

Зелинская В.С, Зелинский Д.А (кв.№...) – ... кв.м.,

Тюрнина Ю.Ф (кв. №... – ... кв.м.,

Попов М.А (кв. №...) – ... кв.м. (...),

Кокарев В.А (кв.№...) – ... кв.м.,

Максимова Т.И, Максимов Л.А (кв. №...) – ... кв.м.,

Попов Н.Н (кв. №...) – ... кв.м.,

Ветошкина А.А, Ветошкин И.В (кв. №...) – ... кв.м.,

Озеров Н.А, Озерова Г.В (кв. №...) – ... кв.м.,

Туркин А.А (кв. №...) – ... кв.м.,

а всего ... кв.м., что составляет ...% от общего количества голосов (... кв.м.).

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений МКД №... по ..., решение которого было оформлено протоколом №... от ** ** **, отсутствовал.

Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ, то такое собрание в силу статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании стать 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (...) удовлетворить.

Признать ничтожным (недействительным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом №... от ** ** **.

Взыскать Кокарева Владислава Андреевича (...) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий         Губаева Д.Ф

Решение в окончательной форме составлено ...