Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2023 (2-7277/2022;) ~ М-5425/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-980/2023 (59RS0007-01-2022-007446-67)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года                 г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТАЙДА» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании убытков,

установил:

ООО «СТАЙДА» обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности №, по которому ООО «СТАЙДА» приняло на себя обязательство передать в собственность ответчику <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1, -1, -2 этаже жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый №, а ФИО4 приняла на себя обязательство принять долю в праве и уплатить за нее обусловленную договором цену. Доля в праве предоставляет право покупателю использовать для стоянки автотранспортных средств одно машино-место №, а также совместно с другими собственниками долей пользоваться местами общего пользованиями вспомогательными помещениями. По условиям договора стоимость доли в праве составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит оплате покупателем в соответствии с графиком оплаты. В соответствии с п.9 договора право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, стороны договорились, что документы для государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю к покупателю будут переданы в Управление Росреестра по Пермскому краю в течение 10 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца суммы сделки в полном объеме. Расходы по государственной регистрации несет покупатель. Обязанность по оплате стоимости доли в праве исполнена ответчиком полностью, о чем ДД.ММ.ГГГГ., продавцом оформлена справка о выполнении финансовых обязательств в полном объеме. Таким образом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. документы для государственной регистрации перехода права собственности должны быть поданы сторонами в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на долю в праве к ответчику. В нарушение условий договора ответчиком не совершены ответные действия на предложения истца подать заявление в Управление Росреестра по Пермскому краю о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. За период уклонения ответчика от совершения действий, направленных на регистрацию перехода к нему права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение истец несет убытки в виде реального ущерба – расходов на оплату налога на имущество организаций. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. расходы на оплату налога за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты> руб.

С учетом уточненного искового заявления истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1, -1, -2 этаже жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый № к ФИО4; взыскать с ФИО4 убытки в виде расходов на оплату налога на имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 382 руб., а также расходы, которые истец понесет в будущем в связи с уплатой налога на имущество организаций за период с ДД.ММ.ГГГГ. до даты регистрации перехода права собственности к ответчику, расходы по уплате госпошлины 6 400 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 названного Постановления Пленума).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.7 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стайда» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности №, по условиям которого ООО «СТАЙДА» передает, а ФИО4 принимает <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (автостоянка), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно п.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на подземную автостоянку составляет <данные изъяты> руб., с учетом НДС 18% - <данные изъяты> рублей. Покупатель уплачивает стоимость в соответствии с графиком платежей согласованным в Приложении № к настоящему договору путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре. Датой исполнения обязательства по оплате считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Как следует из графика платежей, установленных в Приложении № к договорам купли-продажи, покупатель оплачивает стоимость машино-места в рассрочку ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. каждый за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> руб. каждый за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> руб. каждый за период с ДД.ММ.ГГГГ. и платеж ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п.7 продаваемая по настоящему договору <данные изъяты> доля считается переданной Продавцом Покупателю с даты подписания акта приема-передачи машиноместа. Покупатель не имеет к Продавцу каких-либо претензий по продаваемой <данные изъяты> доли в праве собственности на подземную автостоянку.

Стороны договорились о том, что с даты подписания акта приема-передачи машино-места покупатель соразмерно своей <данные изъяты> доле в праве несет расходы по уплате сборов и иных платежей по общему имуществу (подземной автостоянке), оплачивает организацию охраны подземной автостоянки, оплачивает ГК «Крокус-авто» коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение), а также участвует в несении общих расходов, связанных с текущим и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего общего имущества объекта, и в содержании придомовой территории. Данная обязанность возникает у покупателя независимо от даты государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю на себя. С даты подписания акта приема-передачи машиноместа покупатель несет риск случайного повреждения или гибели одного машино-места, а также ответственность за его сохранность и компактность (п.8).

Право собственности на <данные изъяты> долю в праве переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Стороны договорились о том, что документы для регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на автостоянку к покупателю будут переданы в Управление Росреестра по Пермскому краю в течение 10 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца суммы сделки, указанной в п.3 договора, в полном объеме. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет покупатель (п.9 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стайда» и ФИО4 подписали акт приема-передачи машиноместа № в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стайда» выдало ФИО4 справку об исполнении обязательств по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на помещение автостоянки (машиноместо №), расположенной в цокольном этаже жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в течение 10 ней с даты получения претензии осуществить совместное обращение в регистрирующий орган в целях перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве на автостоянку. Претензия была оставлена без ответа (л.д.20).

Как следует из адресной справки, ответчик ФИО4 сменила фамилию на ФИО2 (л.д.31).

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможно только по заявлению обоих сторон договора купли-продажи, ответчик с заявлением о переходе права на машино-место не обращается, суд считает возможным удовлетворить требования ООО «Стайда» в части государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1, -1, -2 этаже жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый № к ФИО2

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности ООО «Стайда» понесло убытки в виде уплаты налога на недвижимое имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями об уплате налога, а также справками ООО «Стайда» (л.д.17,19,21,22). Таким образом, расходы истца по оплате налога на имущество организаций являются вынужденными и обусловлены бездействием ответчика по регистрации перехода права собственности на машино-место за собой. Учитывая данные обстоятельства, компенсация расходов истца в уплате налога на имущество организаций должна быть возложена на ответчика.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов, которые истец понесет в будущем, в связи с уплатой налога на имущество организаций с ДД.ММ.ГГГГ. до даты регистрации перехода к ответчику права собственности, потому как фактически истцом они не понесены, что не лишает права истца в дальнейшем обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика реальных понесенных убытков.

Согласно ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с исками ООО СТАЙДА уплатило госпошлину в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. и в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1, -1, -2 этаже жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый № от ООО СТАЙДА (ИНН 2902117623, ОГРН 1025900520128) к ФИО2 (<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО СТАЙДА (ИНН 2902117623, ОГРН 1025900520128) в счет возмещения убытков расходы на оплату налога на имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 382 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу ООО СТАЙДА (ИНН 2902117623, ОГРН 1025900520128) расходы по уплате госпошлины в размере 6 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО СТАЙДА к ФИО2 о возмещении убытков отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                  О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023