Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2023 ~ М-1252/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-1350/2023

74RS0021-01-2023-001526-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                                                                              г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                                                 О.С. Конновой

При секретаре                                                                   Е.В. Кошарной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КарталыТрансСервис» к Шапошникова Л.Н. о возложении обязанности по демонтажу остекления балкона,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КарталыТрансСервис» (далее ООО «КарталыТрансСервис») обратилось в суд с иском к Шапошникова Л.Н. о возложении обязанности демонтировать каркас остекления самовольно установленный над балконом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что Шапошникова Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу, указанному в иске. Ответчиком над балконной плитой принадлежащей ей квартиры самовольно установлен каркас остекления. Общество осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от Шапошникова Л.Н. поступила претензия, в которой содержались сведения о течи балконной плиты. В этот же день сотрудниками истца был осуществлен комиссионный выезд для проведения осмотра балконной плиты, но произвести осмотр не представилось возможным, поскольку собственником произведено остекление и ремонт балкона, балконная плита обшита пластиковыми панелями. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено уведомление о необходимости обеспечения допуска к балконной плите. ДД.ММ.ГГГГ допуск осуществлен, установлено, что причиной протечки балконной плиты (конструктивного элемента здания) стало не плотное примыкание балконной плиты и козырька из жести, выполненное в результате самовольного, несогласованного с управляющей организацией остекления балкона. В связи с поступившим в адрес общества предостережением Главного управления «Государственная жилищная инспекция по Челябинской области» (далее ГУ «ГЖИ Челябинской области») о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости привести в надлежащее техническое состояние козырька над балконом жилого помещения №, истцом в адрес собственника направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже каркаса остекления балкона для проведения ремонтных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данное требование собственником квартиры не исполнено, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Гребенщикова И.П. на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что проектом МКД не предусмотрено остекление балконов, решение общего собрания МКД по вопросу остекления балкона и уменьшения общего имущества МКД не принималось.

В судебное заседание ответчик Шапошникова Л.Н. не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела.

В судебном заседании представитель ответчика Шапошникова Т.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и в пределах предоставленных полномочий, исковые требования полагала не обоснованными.

В судебное заседание представитель ГУ «ГЖИ Челябинской области» не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Шапошникова Л.Н. является собственником квартиры № № общей площадью 52,8 кв.м. расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, что следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, технического паспорта на жилое помещение.

ООО «КарталыТрансСервис» осуществляет управление МКД по адресу <адрес> на основании решения, оформленного протоколом общего собрания голосов собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ «ГЖИ Челябинской области» в адрес ООО «КарталыТрансСервис» внесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости принятия мер, в частности, по приведению в надлежащее техническое состояние козырька над балконом жилого помещения № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения Шапошникова Л.Н. ООО «КарталыТрансСервис» направлено уведомление № о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу МКД путем демонтажа каркаса остекления балкона в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Невыполнение данного требования, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обсуждая доводы иска и позицию представителя истца в судебном заседании, суд находит их заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статей 290 и 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении ограничения правомочий собственника помещения в многоквартирном доме по распоряжению общим имуществом всех собственников помещений дома действуют с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, остекление балкона не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта МКД по адресу: <адрес> следует, что в квартире имеется балкон площадью 1,8 кв.м.

Остекление балконов многоквартирного дома технической документацией не предусмотрено.

Из пояснений представителя ответчика Шапошниковой Т.Г. в судебном заседании следует, что застекление балкона осуществлено после покупки квартиры в 2008 году, не оспаривалось, что решения всеми собственниками об остеклении балкона с уменьшением общего имущества в многоквартирном доме не принималось.

Предоставленное суду стороной ответчика решение общего собрания собственником без даты и номера содержит разрешение собственнику жилого помещения № в <адрес> в <адрес> остекления балкона, но не является основанием для уменьшения общего имущества собственников при выполнении действий по остеклению балконов.

При этом, из пояснений представителя ответчика следует, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома с утвержденной повесткой дня не проводилось, фактически представителем ответчика перед судебным заседанием осуществлен сбор подписей лиц, проживающих в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КарталыТрансСервис» о возложении обязанности произвести демонтаж незаконного застекления балкона в квартире, принадлежащей ответчику Шапошникова Л.Н.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание объем и характер строительных работ, который необходимо произвести ответчику, зимний период, суд, реализуя требования ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным установить срок для выполнения указанных выше работ - в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Факт несения этих расходов подтвержден соответствующим платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить обязанность на Шапошникова Л.Н. (...) произвести демонтаж остекления балкона в <адрес> жилого <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Шапошникова Л.Н. в пользу ООО «КарталыТрансСервис» (ИНН №) судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

    Председательствующий                                               О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года