Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2024 (2-3972/2023;) ~ М-2801/2023 от 12.10.2023

УИД: №-№

Дело № № (№)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                   <адрес>

Приокский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО1, на основании доверенности,

при помощнике судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мск Илимская-№" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Мск Илимская-№» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее: Правительством Москвы в лице Комитета государственного строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года застройщику - Акционерному обществу "Эверест-Трейд" было выдано Разрешение на строительство № №-2019 по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, дошкольной образовательной организацией на № мест "Светлый мир "В стремлении к свету..." по <адрес> вл. № Северо-восточного административного округа <адрес>, с кадастровым номером № №:№

Застройщик АО "Эверест-Трейд" № ноября 2019 года переименовалось в                 АО "Специализированный застройщик "Эверест-Трейд", а ДД.ММ.ГГГГ года - в АО "Специализированный застройщик "Мск Илимская-№", что подтверждается Годовой отчётностью АО "Специализированный застройщик "Мск Илимская-№" за № год (пункт № отчёта).

Между Акционерным обществом "Специализированный застройщик "Эверест-Трейд" и Обществом с ограниченной ответственностью "Севен Санс Девелопмент Мск Север" ДД.ММ.ГГГГ года был заключён Договор № СКС-№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором                ООО "Севен Санс Девелопмент Мск Север" являлся собственником результата работ по строительству квартиры № № жилого дома по адресу: г<адрес>, площадью № метра квадратных за № рублей                            (по № руб. за № №).

В соответствии с Разрешением на строительство № №-2019 от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом № Договора № СКС-№, конечным сроком строительства являлось ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ч. № ст. № ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Пунктом № Договора № СКС-№ такой срок установлен на № декабря 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ года права на указанный объект недвижимости были уступлены Обществом с ограниченной ответственностью "Севен Санс Девелопмент Мск Север" гражданину ФИО1 за № рублей, а № мая 2021 года ФИО1 уступил права требования будущей квартиры ФИО1, при цене одного квадратного метра в № рублей (№ руб. : № №). Переход прав был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Указанная квартира приобреталась Истцом для личных нужд.

В связи с переходом к ФИО1 прав первоначального кредитора (ФИО1) по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введённом в эксплуатацию доме, к ФИО1 перешло и право на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры (Определение № №-№ Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от № июля 2015 года).

В связи с нарушением сроков передачи результата работ по Договору                                 № СКС-№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО "Специализированный застройщик "Мск Илимская-№" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи результатов строительства в соответствии с ч. № ст. № ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере № учётной ставки Центробанка России за каждый день просрочки.

В возражениях на исковое заявление ответчик представил позицию, согласно которой заявленные исковые требования считает чрезмерно завышенными, при этом заявлено ходатайство о снижении размера начисленной неустойки, суммы морального вреда и судебных издержек.

В соответствии с ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать исковое заявление полностью, либо в части. Суд не принимает признание иска ответчиком в случае, если это противоречит закону (ч. № ст. № ГПК РФ).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ года и Постановлением Арбитражного суда <адрес> от № ДД.ММ.ГГГГ года по делу № №, и Решением Арбитражного суда <адрес> от № июня 2021 года, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от № сентября 2021 года и Постановлением Арбитражного суда <адрес> от № ноября 2021 года по делу № №, было установлено, что                                АО "Эверест-Трейд" и ООО "Севен Санс Девелопмент Мск Север" № октября 2019 года заключили Агентский договор № №/ВСкС, в соответствии с пунктом                              № которого, принципал АО "Эверест-Трейд" реализует инвестиционный проект по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, дошкольной образовательной организацией на № мест "Светлый мир "В стремлении к свету..." по <адрес> вл. № Северо-восточного административного округа <адрес>, с кадастровым номером № №:№; из пункта № Агентского договора следует, что агент ООО "Севен Санс Девелопмент Мск Север" обязался за плату осуществлять от своего имени или от имени принципала, но за его счёт, действия по организации продаж строящихся помещений в объекте, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, организацию взаиморасчётов с участниками долевого строительства.

В соответствии с ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Таким образом, указанные судебных акты арбитражных судов имеют в рассматриваемом деле преюдициальное значение.

В соответствии с абз. № ч. № ст. № Гражданского кодекса РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счёт принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Таким образом, Застройщик не может быть обязанным перед Покупателем по оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, поскольку в правоотношения от своего имени, но за счёт АО "Специализированный застройщик "Мск Илимская-№" с ФИО1 вступило ООО "Севен Санс Девелопмент Мск Север".

При данных обстоятельствах, признание иска ответчиком противоречит фундаментальным нормам гражданского права и не может быть принято судом, а заявленные исковые требования, включая производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями № - №, № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мск Илимская-№" (ИНН №, ОГРН №) отказать в полном объёме.

Копия верна, Судья                          А. Н. Васенина