Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10036/2022 от 16.08.2022

Судья Вельмина И.Н.                           гр. дело № 33-10036/2022

(№2-608/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2022 года                                                                     г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего    Елистратовой Е.В.,

Судей: Самчелеевой И.А., Мельниковой О.А.,

При секретаре: Гилязовой Р.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Уют-76» на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.05.2022, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Уют-76» к Чурсину Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещение и коммунальных услуг, взносов на капитальных ремонт– оставить без удовлетворения. ».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав представителя ТСЖ «Уют 76» Климову В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Уют-76» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Чурсину Е.С., в обоснование своих требований указав, что Чурсин Е.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Однако ответчик не выполняет обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ, по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за данный вид услуг в размере 25 324 руб.54 коп. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика Чурсина Е.С. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25 324 руб. 54 коп., которая складывается из сумм задолженности по видам техобслуживания <данные изъяты> водоснабжение -ООО «СКС», водоотведение- ООО «СКС», домофон, видеонаблюдение, обращение с ТКО (вывоз мусора); пени за несвоевременную оплату сумм коммунальных платежей а размере 5 787 руб. 59 коп.; задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 26 491 руб. 44 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 9 327 руб. 16 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 58 750 руб.68 коп.;а всего 155 681 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 714 руб. 00 коп. возложить на должника в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял исковые требования и просил взыскать с ответчика Чурсина Е.С. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 684руб. 54 коп., которая складывается из сумм задолженности по видам техобслуживания <данные изъяты>, водоснабжение -ООО «СКС», водоотведение- ООО «СКС», домофон, видеонаблюдение, обращение с ТКО (вывоз мусора); задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 388 руб. 95 коп.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 5 787 руб. 59 коп., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 6 666 руб. 71 коп., а всего 43 527 руб. 79 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 63 755 руб. 56 коп., пени в размере 9 327 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 532 руб. возложить на должника в полном объеме.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Уют-76» просит решение отменить, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение и недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Уют» Климова В.А. поддержала доводы апелляционной жалобы по основаниям изложенным в ней. Просила взыскать пени, поскольку ответчик признал сумму задолженности и оплатил ее в день вынесения решения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежит отмене в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Чурсин Е.С. является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что управление данным домом осуществляет ТСЖ «Уют-76», в силу ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, должен нести обязанности по оплате коммунальных платежей в период владения указанным недвижимым имуществом.

В материалы дела истцом ТСЖ «Уют-76» представлен уточненный расчет, из которого следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 684 руб. 54 коп.; задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 388 руб. 95 коп.; задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 6 666 руб. 71 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 63 755 руб. 56 коп.

Согласно Уставу ТСЖ «Уют-76» от <данные изъяты>, ТСЖ «Уют-76» является управляющей компанией многоквартирного дома, которое в том числе обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; осуществляет хозяйственную деятельность и др.

ТСЖ «Уют-76» заключены договора на отпуск питьевой воды № от № от ДД.ММ.ГГГГ., на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде № ранее № от ДД.ММ.ГГГГ., на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от ДД.ММ.ГГГГ на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов.

Судом отказано в удовлетворении иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе ТСЖ «УЮТ» указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Чурсин Е.С. признал наличие задолженности в размере 30 001 рубль 68 копеек, приобщив письменные пояснения и оплатил в день судебного заседания сумму долга, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

           Судебная коллегия апелляционной инстанции полагает доводы жалобы заслуживающими внимания.

           Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

Судебная коллегия с учетом установленных обстоятельств дела полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пеней в размере 3 000 рублей.

В остальной части решение изменению или отмене не подлежит.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.05.2022 отменить в части.

    Постановить в этой части решение, которым:

    Взыскать с Чурсина Е.С. в пользу ТСЖ «Уют 76» сумму пеней 3000 рублей.

    В остальной части решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи