Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2021 ~ М-352/2021 от 28.05.2021

                                                                                                                                дело № 2-453/2021

10RS0013-01-2021-000738-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 г.                                                                         г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                      Панасенко Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи        Савкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Е.Н,, Митрукова С.А. к Жихареву А.В,, Жихареву И.А,, Жихаревой Н.В,, Жихаревой А.А, о признании недействительными результатов кадастровых работ, об аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,

у с т а н о в и л :

Дружинина Е.Н., Митруков С.А. обратились в суд с иском по тем основаниям, что Дружинина Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., Митрукову С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика .... Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .... Ответчиками уточнено местоположение границы своего земельного участка, в результате кадастровых работ в границы земельного участка включен проезд к земельным участкам истцов, существовавший более 15 лет. Указывая на нарушение своего права беспрепятственного использования земельных участков, истцы просят признать недействительными результаты кадастровых работ, связанных с установлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границы земельного участка с кадастровым №.

Судом к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Карелгеоком».

В судебном заседании истцы, их представитель Пронин А.В. не участвовали, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика Жихарева А.В. Калинин В.С., действующий на основании доверенности, с иском не согласился.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что Дружининой Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр земель кадастрового района на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от хх.хх.хх г., постановления администрации ... от хх.хх.хх г. №, описания земельного участка от хх.хх.хх г.

Митруков С.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1846 кв.м, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются значения координат характерных точек границы, определяющих его местоположение. земельный участок является многоконтурным, состоящим из контура 1 с обозначением № площадью 1810, 55 кв.м, и контура 2 с обозначением № площадью 35,39 кв.м. В Единый государственный реестр земель сведения о земельном участке внесены на основании инвентаризационной описи. Государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка был осуществлен хх.хх.хх г. по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от хх.хх.хх г., межевого плана от хх.хх.хх г. В пределах границы земельного участка расположен объект недвижимости - здание, назначение- жилое, местоположение определено как ..., площадью 76,6 кв.м.

Жихареву А.В., Жихареву И.А., Жихаревой Н.В., Жихаревой А.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 968 кв.м, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются значения координат характерных точек границы земельного участка, определяющих его местоположение. В государственный кадастр недвижимости (в последующем Единый государственный реестр недвижимости) сведения о земельном участке были внесены хх.хх.хх г. решением Роснедвижимости № на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от хх.хх.хх г., постановления администрации ... № от хх.хх.хх г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г. Государственный учет изменений в связи с уточнением местоположения границы земельного участка и его площади был осуществлен по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от хх.хх.хх г., межевого плана от хх.хх.хх г. В пределах границы земельного участка располагается объект недвижимости здание, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли, местоположение здания определено как ..., площадь 79,7 кв.м, назначение - жилое.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми №, №, № не являются смежными земельными участками по отношению другу к другу, поскольку не имеют общих границ.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной на основании определения Прионежского районного суда от хх.хх.хх г., установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, согласно документам, определявшим местоположение границы земельного участка при его образовании не представляется возможным, поскольку сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги, в составе данного документа не содержится сведений о местоположении границ. Вместе с этим, прохождение границ земельного участка, определенной с использованием объектов искусственного происхождения, подтверждает планово-картографический материал инвентаризации земель .... Экспертом сделан вывод о том, что границы фактического использования земельного участка, обозначенные на местности забором, практически полностью соответствуют прохождению границ, обозначенных в планово-картографическом материале ....

В результате сопоставления границ фактического пользования земельных участков сторон со сведениями о границах указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом сделан вывод, согласно которому фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым № практически полностью соответствует местоположению границы, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка согласно фактическому использованию составляет 957 кв.м, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 968 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым № в основной части соответствует сведениям о границе указанного земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, несоответствие имеется в западной и восточной границе, площадь фактически используемого земельного участка 589 кв.м, площадь согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 549 кв.м.

Фактическоее местоположение границ земельного участка с кадастровым № с северной и восточной стороны соответствует сведениям о границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в южной и западной границе имеются расхождения, площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому использованию составляет 1834 кв.м, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 1811 кв.м.

По результатам экспертного осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет непосредственный доступ к автомобильной дороге общего пользования, проходящий по ..., земельный участок с кадастровым № имеет непосредственный доступ к грунтовой дороге общего пользования, проходящей по ....

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.9 указанной статьи площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Исходя из ч.10 ст.22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации ... от хх.хх.хх г. № ФИО11 был предоставлен земельный участок в собственность площадью 880 кв.м, прилегающий к дому № «а» по .... хх.хх.хх г. выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ФИО11 принадлежит земельный участок площадью 880 кв.м. в .... Указанная выписка из похозяйственной книги являлась исходным документом при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка увеличилась не более, чем на 10 процентов. Поскольку в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствовали сведения о местоположении границы земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Экспертом при проведении экспертизы не выявлено факта прохождения границы земельного участка ответчиков, определенных с использованием объектов искусственного происхождения, в противоречие с планово-картографическим материалом инвентаризации земель .... Доказательств наличия проезда между земельными участками сторон в материалах дела не имеется.

Кроме этого, суд учитывает, что земельные участки истцов имеют непосредственное прилегание к дорогам общего пользования, по которым можно осуществить подъезд, истцами не приведено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками созданы препятствия в использовании земельных участков, имеется реальная угроза нарушения их права собственности со стороны ответчиков.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Дружининой Е.Н,, Митрукова С.А, к Жихареву А.В,, Жихареву И.А,, Жихаревой Н.В., Жихаревой А.А, о признании недействительными результатов кадастровых работ, об аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2021 г.