Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2022 ~ М-427/2022 от 12.05.2022

к делу № 2-519/2022

УИД: 23RS0035-01-2022-000977-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 14 июня 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Новопокровский район к Филипенко Андрею Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила взыскать с Филипенко Андрея Вячеславовича, в пользу бюджета Новопокровского района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 13 015,66 (тринадцать тысяч пятнадцать) рублей 66 копеек из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9 231,26 (девять тысяч двести тридцать один) рубль 26 копеек и 3 784,40 (три тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 40 копеек пеня за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района и Филипенко А.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 18824 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При этом частью 4 названной статьи конкретизировано, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Указанная норма предоставляет органам местного самоуправления муниципального района, полномочия по предоставлению заинтересованным лицам прав в отношении земельных участков, предусмотренных действующим законодательством, с четкой конкретизацией полномочий, входящих в понятие предоставления земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Администрацией была проведена проверка поступлений арендной платы по Договору аренды. В нарушение части 1 статьи 614 ГК РФ, а также условий Договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее нерегулярно, не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 22, статьи 65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки, и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Так, на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 декабря 2011 года № 1620 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» производится расчет арендной платы.

Настоящий Договор аренды заключен сроком на 3 (три) года и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.2 Договора аренды).

По данному факту в адрес фактического места жительства, указанного в Договоре аренды, администрацией была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которую арендатор получил лично, однако никакого ответа не последовало и оплата не была произведена.

До судебного разбирательства от представителя истца поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, от исковых требований в части пункта № о взыскании с Филипенко Андрея Вячеславовича, в пользу бюджета Новопокровского района задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 13 015,66 рублей и 3784,40 рублей пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказался, в связи с оплатой задолженности ответчиком в полном объеме, приложив платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; в части пункта № на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчик Филипенко А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района и Филипенко А.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, в том числе при невнесение арендной платы в течение одного года (подпункт «в» Договора).

Филипенко А.В. нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее нерегулярно, не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, однако факт несвоевременного внесения арендной платы явился поводом для обращения администрации с иском о расторжении договора аренды.

Суд считает требования администрации муниципального образования Новопокровский район обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять уточнение исковых требований администрации муниципального образования Новопокровский район к Филипенко Андрею Вячеславовичу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №, заключенный между администрацией Горькобалковского сельского поселения и Филипенко Андреем Вячеславовичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, площадью 18824 кв.м, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Филипенко Андрея Вячеславовича в доход государства государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: