Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6162/2023 ~ М-3918/2023 от 03.04.2023

50RS0031-01-2023-005532-25                                                   Дело № 2-6162/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» мая 2023 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:              Ужакиной В.А.,

при секретаре                                   Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Марии Дмитриевны к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Попова М.Д. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Стройтехинвест», в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Стройтехинвест» в пользу Поповой М.Д. в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 1 215 838,75 руб., в счет штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 607 919,37 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.

Свои исковые требования Попова М.Д. мотивировала тем, что 02.10.2020 г. она на основании договора уступки №А/ИЛС-24/617 приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.10.2018 г., с учетом дополнительного соглашения от 28.02.2019 г. к договору от 23.10.2018 г., на передачу квартиры №, в секции 3, этаж 24, студии общей площадью 66,60 кв.м., жилой площадью 62,10 кв.м., в возводимом объекте «многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и ДДУ. Корпус А» по строительному адресу: АДРЕС Согласно договора уступки, стоимость уступки составила 7 326 000 руб. В соответствии с п.1.7 договора участия, с учетом дополнительного соглашения от 28.02.2019 г., срок передачи квартиры – 3й квартал 2020 г. Свои финансовые обязательства Попова М.Д. выполнила в полном объеме, в том числе, с учетом увеличения площади квартиры и ее стоимости на 65 117,25 руб. ООО «СЗ «Стройтехинвест» нарушило сроки передачи объекта долевого строительства, квартира была передана истцу лишь 25.11.2021 г. Учитывая, что период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г. исключается из периода начисления неустойки на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021 г. по 25.11.2021 г. Попова М.Д. обращалась в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако, до настоящего времени неустойка истцу не выплачена.

Истец: Попова М.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «СЗ «Стройтехинвест» в судебное заседание явился, доводы, указанные в письменных возражениях на иск, поддержал, просил в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

23.10.2018 г. между ООО «Стройтехинвест» (застройщик) и ИП Ищенко Л.С. (участник долевого строительства) заключен договор №А/ИЛС-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и ДДУ Корпус А, по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, указанные в приложении №1 к договору, в том числе квартиру с условным номером 617, студия, секция 3, этаж 24, общей площадью 66,60 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в размере 7 450 783,98 руб., в том числе за квартиру № - 2 282 530,88 руб., и принять квартиры при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.20-34).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

02.10.2020 г. между ИП Ищенко Л.С. (цедент) и Поповой М.Д. (цессионарий) заключен договор уступки №А/ИЛС-24/617, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по договору №А/ИЛС-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.10.2018 г., с учетом дополнительного соглашения от 28.02.2019 г. к договору №А/ИЛС-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.10.2018 г., в отношении квартиры с условным номером 617, секция 3, этаж 24, студия, общей площадью 66,60 кв.м. (л.д.39-45).

Согласно п.4.1 договора уступки, стоимость уступки составляет 7 326 000 руб.

Попова М.Д. исполнила свои обязательства перед ИП Ищенко Л.С. по оплате цены уступки прав в полном объеме (л.д.40).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.1.7 договора участия, с учетом дополнительного соглашения от 28.02.2019 г. к договору №А/ИЛС-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.10.2018 г., срок передачи квартиры – 3 квартал 2020 г.

25.11.2021 г. между ООО «СЗ «Стройтехинвест» (застройщик) и Поповой М.Д. (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры к договору №А/ИЛС-1 от 23.10.2018 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (согласно договору участия кВ. №), в секции 3, этаж 24, общей площадью 68,50 кв.м. (л.д.41-42).

В соответствии с п.3, 4 акта приема-передачи, цена договора участия увеличилась на 65 117,25 руб. Застройщик подтверждает, что условия по оплате цены договора участия, в том числе условия по доплате за увеличение проектной площади, исполнены, сумма внесена полностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

02.11.2022 г. Попова М.Д. обращалась в адрес ООО «СЗ «Стройтехинвест» с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.43-47). До настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена, неустойка истцу не выплачена.

По состоянию на 25.11.2021 г. (день фактического исполнения обязательства) ключевая ставка Банка России составляла 7,5 %.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до 01.01.2021 г.

Согласно расчету, предоставленному истцом, период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.01.2021 г. по 25.11.2021 г. составляет 329 дней, размер неустойки за указанный период составляет 1 215 838,75 руб. (7 391 117,25 х329х 2х1/300х7,5 %).

Суд не соглашается с указанным расчетом, исходя из следующего.

Из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.384 ГК РФ, следует, что размер неустойки рассчитывается от цены договора участия, соответственно, от суммы 2 347 648,13 руб. с учетом доплаты за увеличение площади.

Также, истцом не верно рассчитан период неустойки, в связи с тем, что из Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 следует, что мораторий на начисление неустойки наложен до 01.01.2021 г., следовательно, период начисления неустойки следует рассчитывать с 02.01.2021 г.

Из вышеизложенного следует, что неустойка за период с 02.01.2021 г. по 25.11.2021 г. составляет 385 014,29 руб. (2 347 648,13х328х2х1/300х7,5%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 г. по 25.11.2021 г. до 200 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 80 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой М.Д. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Оснований для предоставления в настоящее время отсрочки исполнения решения суд не находит, полагая указанное ходатайство заявленным преждевременно, и учитывая, что с таким заявлением ответчик не лишен возможности обратиться на стадии исполнения судебного акта после его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Марии Дмитриевны к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в пользу Поповой Марии Дмитриевны неустойку за период с 02.01.2021 г. по 25.11.2021 г. в размере 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 80 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований– отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                         В.А. Ужакина