Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2907/2023 ~ М-2264/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-2907/2023

24RS0028-01-2023-002812-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска, в составе председательствующего судьи Ремезова Д.А., при секретаре Кузнецовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» к Даллакян С.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (далее по тексту ТСН «КА «Орхидея Парк») обратилось в суд с исковым заявлением к Даллакян С.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей. Свои требования мотивировало тем, что Даллакян С.В. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения 2 этажа, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> входящего в комплекс апартаментов «Орхидея-Парк». 12.05.2020 года собственниками помещений на территории комплекса было создано ТСН «КА «Орхидея Парк», в связи с чем, 15.10.2020 года на общем собрании собственников был выбран способ управления общим имуществом через ТСН «КА «Орхидея Парк». В нарушение положений законодательства ответчик своевременно не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества «Орхидея Парк», в связи с чем, за период с апреля 2021 года по июнь 2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ТСН «КА «Орхидея Парк» направил письменное заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик Даллакян С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ N 25), в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.

По правилам ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (абз. 1).В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (абз. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Даллакян С.В. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения 2 этажа, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, входящего в комплекс апартаментов «Орхидея-Парк».

12.05.2020 года собственниками помещений на территории комплекса было создано ТСН «КА «Орхидея Парк».

ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 12 мая 2020 года с основным видом деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

01 июня 2020 года при проведении общего собрания членов ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», в члены указанного ТСН принята ответчик Даллакян С.В. и третье лицо Даллакян В..Ю.

15.10.2020 года на общем собрании собственников помещений в комплексе апартаментов «Орхидея-Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления комплексом - ТСН «Комплекс апартаментов Орхидея-Парк».

Решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества «Орхидея Парк» в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м. в месяц принято на общем собрании собственников от 30.01.2021 года.

Данное решение является обязательным для ответчика, как долевого сособственника в праве собственности на нежилое помещение и возлагает на нее обязанность по внесению соответствующей платы исходя из количества принадлежащих ей кв.м. нежилого помещения.

В нарушение решения собрания ответчик оплату содержание и ремонт общего имущества «Орхидея Парк» не осуществляла, в связи с этим за период с апреля 2021 года по июнь 2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено иного расчета, а также доказательств оплаты вышеуказанной задолженности.

13.06.2023 года мировым судьей судебного участка №52 в Кировском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании с Даллакян С.В. в пользу ТСН «КА «Орхидея Парк» задолженности за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в размере <данные изъяты>, а также государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, в связи с поступившими от ответчика возражениями на вышеуказанный судебный приказ от 13.06.2023 года, определением мирового судьи судебного участка №52 в Кировском районе г. Красноярска от 27.06.2023 года судебный приказ от 13.06.2023 года отменен.

С учетом изложенных обстоятельств, с ответчика Даллакян С.В. в пользу ТСН «КА «Орхидея Парк» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества «Орхидея Парк» за период с апреля 2021 года по июнь 2023 года в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» к Даллакян С.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, удовлетворить.

Взыскать с Даллакян С.В. (<данные изъяты> в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (ИНН 2367014019, ОГРН 1202300025201) задолженность за содержание и ремонт общего имущества «Орхидея Парк» за период с апреля 2021 года по июнь 2023 года в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Ремезов

Дата принятия решения в окончательной форме 27 сентября 2023 года.