Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2023 ~ М-887/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-1055/2023

УИН: 61RS0021-01-2023-001106-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                          г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Кистеревой В.С.,

с участием сторон, представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.А. в лице представителя по доверенности Кисурина А.В. к ИП Калинину Д.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев А.А., в лице представителя по доверенности Кисурина А.В. обратился в суд с иском к ИП Калинину Д.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды указывая на то, что 24 марта 2016г. ИП Калининым Д.В. заключен договор аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей, в том числе с истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 18,6га, находящегося по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, с условным центром <адрес>

В соответствии с п.4 Договора, арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией), в расчете 0,1 т. на 1 га арендуемой земли.

В соответствии с п.7 Договора, арендатор осуществляет выдачу натуральной оплаты до 01 декабря текущего года.

В соответствии с п.9.8 Договора арендатор принял обязательство своевременно вносить арендную плату.

С момента подписания Договора и до настоящего времени, арендатор ежегодно, без приостановки владел и пользовался участком в соответствии с его назначением в целях осуществления своей предпринимательской деятельности, наряду с чем, в нарушение условий Договора, ответчик не уплачивал арендную плату, т.е. с 2016г., не внес оплату семь раз подряд.

01.03.2023г. арендодатель отправил в адрес арендатора предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору и потребовал выплатить ему арендную плату за семь лет пользования участком. Отправленное предупреждение проигнорировано.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть Договор аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей от 24.03.2016г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области 30.03.2016г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации за номером №; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в связи с обращением в суд в размере 30000,00 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца исковые требования доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на исковое заявление (л.д.57-58), указав, что ответчиком не предоставлено документального подтверждения тому, что им регулярно производилась арендная плата ответчику. Перечисление денежных средств по платежному поручению № от 09.09.2021г. само по себе не является исполнением обязательств ответчика за предыдущие периоды пользования спорным земельным участком и не устраняет допущенные нарушения сроков внесения арендной платы, что в свою очередь является основанием для досрочного расторжения Договора в силу п.3 ст.619 ГК РФ. Кроме того, по мнению истца, заявление ответчика о применении сроков исковой давности не имеет значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения на иск (л.д.47-48), посредством которых в удовлетворении просила отказать, указав, что согласно заключенному Договору аренды от 24.03.2016г., размер арендной платы, подлежащий уплате истцу составляет 1860 кг. зернофуража (пшеница 5 кл.) в год. До 2020г. арендная плата Тимофееву А.А. производилась в натуральной форме. В связи с тем, что стороны находились в дружеских отношениях много лет, передача зернофуража в счет арендной платы по договору документально сторонами не оформлялась, претензий от истца не поступало. В 2021г. ответчик по просьбе истца произвел оплату по Договору аренды в размере 100 000,00 руб. за 2021г., а также авансом за последующие годы, что подтверждается платежным поручением. В связи с тем, что последняя оплата была произведена 09.09.2021г., а в 2023г. срок оплаты еще не наступил, Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, в связи с отсутствием оснований. Кроме того считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем заявление истца об отсутствии оплаты за период, находящийся за пределами срока исковой давности рассмотрению не подлежит.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2016г. ИП Калинин Д.В. заключил договор аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей, в том числе с истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 18,6га, находящегося по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, с условным центром <адрес> (л.д.7-9).

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.07.2023г. №, Договор аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей от 24.03.2016г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области 30.03.2016г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации за номером № (л.д.11-14).

Согласно п.2 Договора, договор аренды от 24.03.2016г. заключен сроком на 15 лет.

В соответствии с п.4 Договора, арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией), в расчете 0,1 т. на 1га арендуемой земли.

В соответствии с п.7 Договора, арендатор осуществляет выдачу натуральной оплаты до 01 декабря текущего года.

В соответствии с п.9.8 Договора арендатор принял обязательство своевременно вносить арендную плату (л.д.7-8).

По общему правилу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Истец, предъявляя требования о расторжении договора аренды, мотивирует их тем, что с момента подписания Договора и до настоящего времени, арендатор пользуясь земельным участком в соответствии с его назначением в целях осуществления своей предпринимательской деятельности, не уплачивал арендную плату, т.е. с 2016г., не внес оплату семь раз подряд.

01.03.2023г. истец, в адрес ответчика направил претензию о необходимости исполнения обязательств по Договору и выплате арендной платы за семь лет пользования участком (л.д.15,16). Однако претензия ответчиком проигнорирована.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что он по просьбе истца произвел оплату по Договору аренды в размере 100 000,00 руб. за 2021г., а также авансом за последующие годы, в подтверждение чего предоставил платежное поручение № от 09.09.2021г. (л.д.50).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, судом достоверно установлено, доказательств того, что ответчиком была внесена арендная плата за период с 2016 года до 2020 года не представлено, допрошенные свидетели не могли подтвердить факт внесения арендной платы за указанный период ответчиком, при том, что ответчик является индивидуальным предпринимателем в области сельхозпроизводства, и соответственно, профессиональным участником делового оборота, имеет достаточный опыт в осуществлении предпринимательской деятельности, доказательств получения арендной платы не представил, а внесенная арендная плата в размере 100 000 рублей, как пояснил сам ответчик, является арендной платой за 2021 и авансовым платежом за 2022 год, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Доводы представителя ответчика о том, что истец допустил злоупотребление правом, находит несостоятельными ввиду следующего.

Как пояснил в судебном заседании ответчик, истцу ранее предлагалось расторгнуть договор аренды земельного участка, что подтверждается направленным в адрес ответчика уведомлением о намерении расторгнуть договор аренды от 24.03.2016, однако получение указанного уведомления, не нашло подтверждения в материалах дела, а почтовое уведомление о получении корреспонденции истцом, не подтверждает получения им указанного уведомления, так как отсутствует опись вложения в указанном отправлении.

Кроме того, ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что подписание дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей от 10.03.2021 года от 10 марта 2021 года было не возможно, ввиду смерти одного из участников договора аренды и получения его наследниками свидетельств о праве на наследство, не является основанием для того, чтобы не заключать дополнительное соглашение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик намеревался расторгнуть указанный договор аренды материалы дела не содержат. В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Применение указанной нормы возможно при установлении судом конкретных обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо действовало исключительно с намерением причинить вред другому лицу либо злоупотребило правом в иных формах. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса). Для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом должно быть подтверждено, что намерения такого лица были направлены на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений. Между тем из представленных в материалы дела доказательств суд не усматривает в действиях истца исключительное намерение причинить вред ответчику, либо осуществления им действий в обход закона с противоправной целью.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что действия истца способствовали увеличению размера убытков, суд не установил.

Суд также не находит оснований для применения срока исковой давности, ввиду того, перечисленная арендная плата по платежному поручению осуществлена 09.09.2021 года, срок исковой данности не истек, поскольку истец обратился с исковым заявлением в суд 06.07.2023 года.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 настоящей статьи).

Согласно абз. 2 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришел к выводу, что исковые требования Тимофеева А.А. к ИП Калинину Д.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей, а именно с Тимофеевым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 18,6 га, находящегося по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: № с условным центром <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ, установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов понесенных истцом на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В обосновании данных требований истцом представлены копия доверенности № от 07.06.2023г., на представление интересов истца, выданной на имя Кисурина А.В., Кисурина В.В. (л.д.18); копия договора об оказании юридических услуг от 28.02.2023г., заключенного между ИП Кисуриным А.В. и Тимофеевым А.А., стоимость услуг составила 30000,00 руб. (л.д.19); копия акта об оказании юридических услуг от 25.05.2023г., из которого виден объем оказанных услуг, а именно: консультация и подготовка документов, представление интересов в суде первой инстанции, истребование документов для обоснования исковых требований (л.д.20); чек по операциям от 28.02.2023г. об оплате услуг представителя истцом в размере 30000,00 руб. (л.д.21).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов названной части, суд, оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание, предмет и сложность гражданского дела, объем оказанной юридической помощи представителем истцу, качество выбранной и реализованной представителем стратегии по отстаиванию интересов своего доверителя, в целях соблюдения баланса прав и обязанностей сторон спора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанном размере.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева А.А. к ИП Калинину Д.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей от 24 марта 2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области 30 марта 2016 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером №

Взыскать с Калинина Д.В. (ИНН №) в пользу Тимофеева А.А. (ИНН №) судебные расходы в сумме 30 000 (тридцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                               О.Г. Попова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.