Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2022 ~ М-321/2022 от 11.04.2022

К делу №2-556/2022 (М-321/2022)

УИД 23RS0046-01-2022-000387-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                                                                 25 мая 2022 года

    Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Губенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Е.Д. к администрации Петровского сельского поселения муниципального образования Славянский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Нестеренко Е.Д. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <...>, <данные изъяты> расположенную по адресу: РФ, <...>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что <...>, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с Колхозом «Родина», он приобрел указанную выше квартиру. Обязательства, предусмотренные договором выполнены, в том числе выплатил согласованную сторонами сумму в размере 11500 рублей, что следует из справки от 05.11.2002. Согласно генплана, утвержденного 21.10.1996 отделом архитектурно-планировочным бюро Славянского района, утвержденного 30.07.2004 управлением архитектуры и градостроительства и разрешения на строительство (реконструкцию) им произведена реконструкция указанной квартиры. По настоящее времени он фактически владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Кроме того, за все время фактического владения и пользования указанным недвижимым имуществом никто и никогда не оспаривал его право на данную квартиру и земельный участок.

    В судебное заседание лица, участвующее в деле, уведомленные о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились. При этом, исковое заявление Нестеренко Е.Д. содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика в суд поступил отзыв на заявленные требования, в котором представитель администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, действующая на основании доверенности Киянова К.А., не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Петренко Е.В. в представленном в суд ходатайстве просила вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Суд, считая возможным на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и их разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Нестеренко Е.Д. спорным недвижимым имуществом подтверждается: копией договора от 04.03.1992; копией технического плана помещения с кадастровым номером 23:27:0704029:265; копией плана этажа от 22.03.2022; копией справки от 05.11.2002; копией свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХХVIII №0312740 от 26.09.1996; копией генплана от 30.07.2004; копией разрешения на строительство от 30.07.2004; копией генплана застройки от 14.10.1996.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено по настоящему делу, что Нестеренко Е.Д. вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника 04.03.1992. Факт добросовестности владения Нестеренко Е.Д. спорным имуществом не оспорен.

Также судом установлено и ответчиком не оспорено, что Нестеренко Е.Д. с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, так как свои права на данную квартиру он ни от кого не скрывал, непрерывно, так как квартира из его владения никогда не выбывала, и добросовестно, так как он владеет квартирой как своей собственностью.

В течение всего указанного времени более 30 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, владение Нестеренко Е.Д. спорным земельным участком отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ним подобного права не нарушит, соответственно и оснований отказывать в удовлетворении исковых требований не имеется.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за Нестеренко Е.Д. следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:27:0704029:265, этаж: 1, этажность дома: 1, расположенную по адресу: РФ, <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нестеренко Е.Д. к администрации Петровского сельского поселения муниципального образования <...> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Нестеренко Е.Д., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <...>, <данные изъяты>, расположенную по адресу: РФ, <...>.

Решение является основанием для внесения имений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: РФ, <...>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <...>, как о ранее учтенном объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2022 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2022г.