Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2021 ~ М-854/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-2107/2021

22RS0068-01-2021-001124-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года                         г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи:        Быхуна Д.С.,

при секретаре             Шестаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: ...., СТ «Алтайские зори», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 22:61:041301:720-22/001/2019-1, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в пользовании у отца ФИО1 – ФИО3 находился земельный участок №, расположенный по вышеуказанному адресу. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является единственным наследником умершего. ФИО1 дважды обращалась в СНТ «Южные зори» с заявлением о принятии ее в члены СНТ, чтобы реализовать свое право на спорный земельный участок, однако получила от СНТ «Южные зори» ответ, что спорным земельным участок пользуется ответчик, которая была принята в члены СНТ без проведения общего собрания членов СНТ. При этом спорный участок расположен не в границах СНТ «Южные зори», а в границах СТ «Алтайские зори», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО8 на требованиях, заявленных к ФИО2, настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица СТ «Алтайские зори» – ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц СНТ «Южные зори», Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 являлся членом СНТ «Южные зори», владел садовым участком № без зарегистрированного права владения/распоряжения и без кадастрового номера.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

ФИО1 является дочерью ФИО3, а также наследницей по закону, принявшей наследство к его имуществу.

В связи со смертью ФИО3 его членство в СНТ «Южные зори» прекращено.

По личному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в члены СНТ «Южные зори» принята (внесена в списки СНТ) ФИО2 без подтверждения членства собранием СНТ. До настоящего времени собрание по вопросу приема ФИО2 в члены СНТ «Южные зори» не проведено.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок № в СТ «Алтайские зори» в ...., площадью 815 кв.м с кадастровым номером 22:61:041301:720.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок следует, что для регистрации права собственности на земельный участок ФИО5 в Управление Росреестра по .... было представлено заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; выписка из решения № заседания правления СТ «Алтайские зори» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорный земельный участок закреплен за ФИО5 для ведения садоводства; справка №, из которой следует, что в списках садоводов СТ «Алтайские зори» ошибочно записан ФИО3, в то время как должна быть указана ФИО2; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка для ведения садоводства за ФИО2, из которого следует, что земельный участок закрепляется на основании решения собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные документы подписаны председателем СТ «Алтайские зори» ФИО4

В судебном заседании председатель СТ «Алтайские зори» ФИО4 пояснила, что дата оформления выписки из решения № заседания правления СТ «Алтайские зори» не соответствует действительности, фактически сведения о ФИО2 в список садоводов внесены в 2019 году на основании членской книжки СНТ «Южные зори», при этом при оформлении правоустанавливающих документов ФИО4 достоверность сведений не проверяла.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась в СНТ «Южные зори» с заявлением о принятии ее в члены СНТ, чтобы реализовать свое право на спорный земельный участок, однако получила от СНТ «Южные зори» ответ, что спорным земельным участок пользуется ФИО2

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на СНТ «Южные зори» возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу рассмотреть заявление ФИО1 по вопросу включения ее в члены СНТ «Южные зори».

В материалах дела имеются списки садоводов СТ «Алтайские зори», СНТ «Южные зори», из которых следует, владельцем спорного земельного участка до момента смерти являлся ФИО3По обращению ФИО1 прокуратурой .... проведена проверка, по результатам которой установлено, что право пользования спорным земельным участком в установленном законом и уставом СНТ «Южные зори» порядке никому не передавалось, в члены СНТ «Южные зори» ФИО2 не принята, выходом на место установлено, что земельный участок не эксплуатируется, о чем дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая положения вышеприведенного законодательства и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Основанием защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 3), требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае право собственности ФИО2 было зарегистрировано незаконно, поскольку правоустанавливающие документы оформлены с нарушением действующего законодательства в иную дату.

ФИО2 членом СНТ «Южные зори» или СТ «Южные зори» никогда не являлась, в связи с чем ей не мог быть предоставлен спорный земельный участок.

При этом земельный участок предоставленный ФИО3, наследником ко всему его имуществу является ФИО1

Кроме того, решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что право собственности СНТ «Южные зори» на земли садоводство не возникло.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах СТ «Алтайские зори», председатель которого подтвердила безосновательность предоставления земельного участка ФИО2

Учитывая отсутствие у ответчика каких-либо документов, являющихся предусмотренным законом основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок, суд лишен возможности признать ФИО2 добросовестным приобретателем.

Поскольку из обстоятельств дела следует, что ФИО1 не может приобрести право собственности на спорный земельный участок минуя принятие члены в СНТ «Южные зори», на территории которого находится спорный земельный участок, что установлено, в том числе решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выбранный истцом вид способа защиты нарушенного права – признание права собственности ФИО2 на спорный участок отсутствующим, является единственным возможным.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 815 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., СТ «Алтайские зори», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 22:61:041301:720-22/001/2019-1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                         Д.С. Быхун

Копия верна

Судья ___________________ Д.С. Быхун

Секретарь ___________________ ФИО7

Решение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ года

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в деле №