Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2024 ~ М-217/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-1903/2024 18 марта 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-000366-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Ивановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Поспеловой ..... к Ковригину ..... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Поспелова С.А. обратилась в суд с иском к Ковригину В.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от 31.07.2023г. приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... (далее – спорное жилое помещение).

По условиям заключенного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил. Ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, просила суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 37,38).

Ответчик, извещался судом о дате, времени и месте его проведения по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчика, считающимся извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 31.07.2023г. истец приобрела у ответчика Ковригина В.В. и Абрамова А.И. квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... (л.д. 8-10,39-42).

Право собственности истца на приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2023 (л.д. 41).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 19), а также представленной в дело адресной справке на ответчика (л.д. 45), последний продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры, не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Ответчик не представил суду доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Не являясь в настоящее время собственником жилого помещения, при этом сохраняя в нем регистрацию по месту жительства (вопреки воле собственника), ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, а также нарушает права и законные интересы истца.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, улица ....., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 300 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поспеловой ..... (паспорт .....) к Ковригину ..... (паспорт .....) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ковригина ..... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, улица .....

Настоящее решение является основанием для снятия Ковригина ..... с регистрационного учета по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, улица ......

Взыскать с Ковригина ..... в пользу Поспеловой ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 25 марта 2024 года.