Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1504/2023 ~ М-1051/2023 от 21.07.2023

УИД16RS0025-01-2023-001555-29

Копия                                                                                                                            ДЕЛО № 2 - 1504/23

Решение

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                     с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манюров Ш.Р. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о разделе земельного участка,

установил:

Манюров Ш.Р. обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, площадью 603 кв.м. Данный земельный участок был сформирован для строительства блокированной постройки с последующим его разделом в пределах минимальных параметров, утвержденных решением Совета Кощаковского сельского поселения в размере 250 кв.м. Однако, в настоящее время утверждены ПЗЗ, согласно которым минимальный размер земельных участков стал составлять 1000 кв.м. Поскольку произвести раздел земельного участка регистрирующим органом не представляется возможным, поэтому просит произвести его раздел решением суда в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом.

Истец в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание также не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в иске отказать.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению, также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.2 и 11.5 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются в том числе при выделе из земельных участков. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1-3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 1-2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, Манюров Ш.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ<адрес> площадью 603 кв.м., кадастровый №. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «КЦ «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ представленному истцом, образовано два земельных участка путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 16:33:080101:1208 и были образованы два земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 площадями 284 кв.м. и 319 кв.м. соответственно.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, при разделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно вышеуказанному межевому плану истец просит произвести реальный раздел вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка.

Однако, решением Совета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Кощаковское сельское поселение Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, в соответствии с которыми минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 1000 кв. м.

Принимая во внимание, что предельный минимальный размер земельных участков, образуемых путем раздела не соответствует минимальному размеру земельного участка, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку требования истца основаны на неверном толковании норм действующего земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Манюров Ш.Р. в иске к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о разделе земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: