Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2022 ~ М-553/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-682/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              29 августа 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровского Александра Николаевича к Бусариной Анастасии Игоревне, Цветковой Марине Александровне, Сухоруковой Валентине Васильевне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юровский Александр Николаевич обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что С.А.Г. являлся членом потребительского гаражного кооператива, расположенного на <адрес>. В настоящее время гаражного кооператива не существует. На основании Решения Исполнительного комитета Володарского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка в районе <адрес> под строительство гаражей», в 1979 году ранее существовавшему кооперативу был выделен земельный участок под застройку индивидуальных гаражей, информации о документах о выделении участка у истца не имеется.

Истец указал, что как и многие другие члены данного кооператива, С.А.Г. выстроил в 1990 году на отведенном кооперативу земельном участке гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Сведения о выстроенном гараже имеются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гараж стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Истец также указал, что с момента возведения гаража, то есть с 1990 года, С.А.Г. считал себя собственником данного здания, нес соответствующие расходы, производил необходимый ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.Г. произвел отчуждение, дарение принадлежащего ему гаража своей внучке Бусариной Анастасии Игоревне путем составления договора дарения. На имя Бусариной Анастасии Игоревны была выдана Справка о ее членстве в кооперативе. С данного периода времени владеть и пользоваться, производить необходимые действия по содержанию гаража стала Бусарина Анастасия Игоревна.

Истец также указал, что ДД.ММ.ГГГГ Бусарина Анастасия Игоревна продала указанный гараж Юровскому Александру Николаевичу путем составления и подписания договора купли-продажи. Расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора, ключи были переданы истцу, то есть фактическая передача объекта произошла.

С 2016 года владеть и пользоваться гаражом, используя права собственника, и нести все обязанности собственника имущества стал Юровский Александр Николаевич, им был произведен капительный ремонт данного гаража. Регистрация права собственности в установленном порядке на имя истца произведена не была.

Оформить надлежащим образом переход права собственности на имя истца в настоящее время не представляется возможным, поскольку первоначальный собственник гаража, застройщик и член кооператива -С.А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что в нотариальной конторе Володарского района, нотариусом К.В.Я. заведено наследственное дело №.

Истцу со слов ответчиков, стало известно, что наследниками к имуществу С.А.Г. являются супруга Сухорукова Валентина Васильевна и дочь Цветкова Марина С.А.Г..

Истец полагает, что приобрел право собственности на гараж, поскольку волеизъявление всех участников сделки было выражено путем составления соответствующих договоров, ни одним лицом данная сделка не оспаривалась, с 2016 года гараж находится во владении у истца, за все время владения гаражом никаких претензий по факту его использования ни со стороны прежних собственников гаража, ни со стороны третьих лиц не было. Никаких прав третьих лиц на данный объект не зарегистрировано.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов по передаче прав собственности на гараж является основанием для обращения в суд.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за Юровским Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Юровский А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подано заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Бусарина А.И., Цветкова М.А., Сухорукова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями ознакомлены, все изложенное в иске подтверждают, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Администрация г. Володарск Володарского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Володарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка в районе <адрес> под строительство гаражей», Исполком городского Совета решил просить исполнительный комитет Дзержинского районного Совета депутатов отвести земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для жителей <адрес>, площадью 1 га.

В 1990 году на отведенном под строительство индивидуальных гаражей земельном участке С.А.Г. был выстроен гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом на нежилое здание (строение), подготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Володарский филиал ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1990, имеет кадастровый №, число этажей – 1.

Согласно сообщения Администрации г.Володарска Володарского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по списку гаражного кооператива, расположенного в городе <адрес> числится за С.А.Г. Указанный гараж выстроен на выделенном земельном участке до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, С.А.Г. подарил гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГК Автомобилист, расположенном по адресу: <адрес>, Бусариной Анастасии Игоревне, что подтверждается договором дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Сухорукова Валентина Васильевна с фактом дарения гаража Бусариной А.И. согласна.

Как установлено судом, С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Володарского района Нижегородской области К.В.Я. заведено наследственное дело № к имуществу С.А.Г.. Наследниками по закону, принявшими наследство являются супруга Сухорукова Валентина Васильевна и дочь Цветкова Марина С.А.Г.. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива «Автомобилист» Б.В.Д., Бусарина Анастасия Игоревна является владельцем гаража № в гаражном кооперативе «Автомобилист», расположенном в <адрес>.

В последующем Бусарина Анастасия Игоревна произвела отчуждение гаража путем его продажи Юровскому Александру Николаевичу, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Бусариной А.И. (продавец) и Юровским А.Н. (покупатель), в соответствии с которым продавец продает в собственность покупателю гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГК <адрес>, стоимостью 70 000 рублей, а покупатель покупает указанный гараж.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 чт.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения прав на имущество. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что спорный гараж был возведен на отведенном для этой цели земельном участке, и не является самовольной постройкой. С момента постройки гаража требований о его сносе как самовольной постройки никем, в том числе администрацией г.Володарска Володарского района Нижегородской области, не заявлялось. Доказательств того, что гараж выстроен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, не представлено.

Право собственности на гараж возникло у предыдущего владельца С.А.Г. на основании законодательства, впоследствии право собственности на гараж возникло у ответчика Бусариной А.И. в результате сделки – договора дарения, а у истца право собственности на гараж возникло в результате совершенной сделки – договора купли-продажи. Истец Юровский А.Н. добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным гаражом с момента покупки, а именно с 2016 года по настоящее время, несет расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт, споров по факту владения и пользования спорным гаражом не имеется. Однако регистрация права собственности на гараж за Юровским А.Н. является затруднительной.

Согласно сведениям КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение – гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юровского Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Юровским Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения<данные изъяты> право собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья                      С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 29 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года