Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2023 ~ М-966/2023 от 04.07.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года

Дело № 2-1392/2023

66RS0022-01-2023-001153-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием истца Коробовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой И.В. к Лопаткиной Н.А., Топорищеву А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Коробова И.В. обратилась с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Коробовой И.В. на основании договора купли-продажи, заключенного 17.02.1999 между Коробовой И.В. (Покупатель) и Топорищевой А.Ф., Лопаткиной Н.А. на квартиру общей площадью 76,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу /////////////. В обоснование требований указано, что 17.02.1999 между Коробовой И.В. с одной стороны и Топорищевой А.Ф., Лопаткиной Н.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 76,3 кв.м, по адресу /////////////, №. Как следует из п. 2 вышеуказанного договора, отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.12.1997, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в БТИ города Березовского 25.12.1997 за №8466. Цена недвижимости согласована сторонами в размере 78000 руб., денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме при подписании договора. Договор купли-продажи от 17.02.1999 был удостоверен нотариусом г. Березовского Свердловской области Кульчинской И.В. за регистрационным номером К-191. С момента заключения сторонами вышеуказанного договора и по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимости на праве собственности, что подтверждается следующими фактами: регистрация истца по месту нахождения квартиры, заключение и исполнение истцом договоров на коммунальные услуги по адресу нахождения квартиры, оплата имущественного налога. В то же время, после заключения договора купли-продажи недвижимости стороны в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не обращались. Поскольку письменная форма договора от 17.02.1999 была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, во исполнение условий договора купли-продажи Коробова И.В. произвела оплату в предусмотренном договором размере, а Топорищева А.Ф. и Лопаткина Н.А. передали недвижимость, договор от 17.02.1999 между Коробовой И.В. и Топорищевой А.Ф., Лопаткиной Н.А. является заключенным. На основании вышеизложенного, поскольку до настоящего времени продавцы не предприняли никаких действий для государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о том, что по существу они уклоняются от государственной регистрации вне судебного порядка, а проведение государственной регистрации без их участия не представляется возможным.

Определением суда произведена замена ответчика Топорищевой А.Ф. на Топорищева А.П.

В судебном заседании истец Коробова И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики Лопаткина Н.А. и Топорищев А.П., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям п.п. 1 - 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.02.1999 между Коробовой Ириной Валерьевной и Топорищевой Анной Федоровной, Лопаткиной Натальей Александровной был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 76,3 кв.м, расположенной по адресу: ///////////// - 201.

Как следует из п. 2 вышеуказанного договора, отчуждаемая квартира принадлежала Топорищевой А.Ф. и Лопаткиной Н.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 04.12.1997, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в БТИ города Березовского 25.12.1997 за №8466.

Цена недвижимости согласована сторонами в размере 78 000 руб., денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме при подписании договора.

Договор купли-продажи от 17.02.1999, заключенный между Коробовой И.В. и Топорищевой А.Ф., Лопаткиной Н.А. был удостоверен нотариусом г. Березовского Свердловской области Кульчинской И.В. за регистрационным номером К-191.

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от 17.02.1999 перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

Как следует из материалов дела, Топорищева А.Ф. умерла ......................, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником после смерти Топорищевой А.Ф. является её сын Топорищев А.П.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с изложенным, учитывая вышеизложенные нормы материального права и разъяснения, данные в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, фактические обстоятельства по делу, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, регистрации перехода права собственности к Коробовой И.В. на квартиру, расположенную по адресу /////////////, на основании договора купли-продажи от 17.02.1999 между Коробовой И.В. и Топорищевой А.Ф., Лопаткиной Н.А.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коробовой И.В. к Лопаткиной Н.А., Топорищеву А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Коробовой Ирине Валерьевне, ...................... года рождения ( *** ) на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу /////////////, на основании договора купли-продажи от 17.02.1999 между Коробовой И.В. и Топорищевой А.Ф., Лопаткиной Н.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова