Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4573/2023 ~ М-3220/2023 от 11.07.2023

05RS0031-01-2023-006326-29

Дело № 2-4573/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 27.09.2023

мотивированное 04.10.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шихахмедова Мурада Магомедганифаевича к Газимагомедову Махмуду Шейхмагомедовичу и Казимовой Гюльжане Ибрагимовне о признании недействительным договора купли-продажи ? в праве собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес> и расположенного на нём нежилого строения с к/н №, заключённого 18.08.2010 между Шихахмедовым Мурадом Магомедганифаевичем и Газимагомедовым Махмудом Шейхмагомедовичем, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права Газимагомедова Махмуда Шейхмагомедовича на указанное имущество, признании недействительными и аннулировании в ЕГРН записей о его правах, признании недействительным договора купли-продажи указанной ? в праве собственности на земельный участок и расположенного на нём здания, заключённого 23.03.2019 между Газимагомедовым Махмудом Шейхмагомедовичем и Казимовой Гюльжаной Ибрагимовной, признании отсутствующим права Казимовой Гюльжаны Ибрагимовны на указанное имущество, признании недействительными и аннулировании в ЕГРН записей о её правах, признании за Шихахмедовым Мурадом Магомедганифаевичем права собственности на указанные долю в праве собственности на земельный участок и нежилое строение, взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 55.614,13 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Шихмагомедов М.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Газимагомедову М.Ш. и Казимовой Г.И. о признании недействительным договора купли-продажи ? в праве собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес> и расположенного на нём нежилого строения с к/н №, заключённого 18.08.2010 между Шихахмедовым Мурадом Магомедганифаевичем и Газимагомедовым Махмудом Шейхмагомедовичем, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права Газимагомедова Махмуда Шейхмагомедовича на указанное имущество, признании недействительными и аннулировании в ЕГРН записей о его правах, признании недействительным договора купли-продажи указанной ? в праве собственности на земельный участок и расположенного на нём здания, заключённого 23.03.2019 между Газимагомедовым Махмудом Шейхмагомедовичем и Казимовой Гюльжаной Ибрагимовной, признании отсутствующим права Казимовой Гюльжаны Ибрагимовны на указанное имущество, признании недействительными и аннулировании в ЕГРН записей о её правах, признании за Шихахмедовым Мурадом Магомедганифаевичем права собственности на указанные долю в праве собственности на земельный участок и нежилое строение, взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 55.614,13 руб.

В обоснование исковых требований указывается на то, что истцу Шихмагомедову М.М. по наследству от матери Шихмагомедовой К.Ф. перешли спорные объекты недвижимости: ? в праве собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес>, площадью 447 кв. м, и расположенного на нём нежилого строения по адресу: г. <адрес>, площадью 523 кв. м. На основании договора 18.08.2010 указанное имущество перешло в собственность ответчика Газимагомедова М.Ш., который, в свою очередь, 23.03.2019 продал данное имущество ответчице Казимовой Г.И., которая в настоящее время является зарегистрированным собственником спорного имущества. Истец указывает на то, что первоначальный договор купли-продажи не подписывал. Соответственно, сделка, заключенная по первоначальному отчуждению имущества является ничтожной, равно как и последующий договор купли-продажи. В качестве правового обоснования иска заявителем указывается на положение ст. 166, ст. 185 ГК РФ. За защитой нарушенного права истец был вынужден обратиться в суд.

Письменные возражения на иск не поступили.

В суд поступило заявление, подписанное от имени ответчицы Казимовой Г.И., в котором она признаёт исковые требования, однако сама Казимова Г.И. на рассмотрение дела не явилась, у суда отсутствует возможность проверить, действительно ли данное заявление написано самой ответчицей, вследствие чего поступившее заявление не подлежит квалификации как признание иска.

Надлежаще извещенные стороны на рассмотрение гражданского дела не явились (представителей не направили), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом наличия сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Шихахмедовым М.М. на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о признании недействительным договора купли-продажи ? в праве собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес> расположенного на нём нежилого строения с №, заключённого 18.08.2010 между Шихахмедовым Мурадом Магомедганифаевичем и Газимагомедовым Махмудом Шейхмагомедовичем, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права Газимагомедова Махмуда Шейхмагомедовича на указанное имущество, признании недействительными и аннулировании в ЕГРН записей о его правах, признании недействительным договора купли-продажи указанной ? в праве собственности на земельный участок и расположенного на нём здания, заключённого 23.03.2019 между Газимагомедовым Махмудом Шейхмагомедовичем и Казимовой Гюльжаной Ибрагимовной, признании отсутствующим права Казимовой Гюльжаны Ибрагимовны на указанное имущество, признании недействительными и аннулировании в ЕГРН записей о её правах, признании за Шихахмедовым Мурадом Магомедганифаевичем права собственности на указанные долю в праве собственности на земельный участок и нежилое строение, взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 55.614,13 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, истцу Шихмагомедову М.М. по наследству от матери Шихмагомедовой К.Ф. перешли спорные объекты недвижимости: ? в праве собственности на земельный участок по адресу: г<адрес>, площадью 447 кв. м, и расположенного на нём нежилого строения по адресу: г. <адрес>, площадью 523 кв. м.

18.08.2010 между истцом Шихмагомедовым М.М. и ответчиком Газимагомедовым М.Ш. заключён договор купли-продажи доли в праве собственности на спорный земельный участок и нежилого строения.

По договору купли-продажи от 23.03.2019 спорные объекты недвижимости были перепроданы ответчице Казимовой Г.И., которая в настоящее время является зарегистрированным собственником указанного имущества.

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 указанной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц; сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Представленным истцом постановлением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 19.05.2023 прекращено уголовное дело в отношении ответчика Газимагомедова Г.Х. за истечением срока привлечения к уголовной ответственности.

При этом этим же постановлением установлены обстоятельства выбытия спорного имущества из собственности истца Шихахмедова М.М. В частности, установлен преступный характер действия Газимагомедова Г.Х., похитившего истца Шихахмедова М.М. и помимо воли последнего вынудившего его подписать документы на отчуждение спорного имущества.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи спорного имущества от 18.08.2010 заключён помимо воли истца, то есть с нарушениями, влекущим недействительность данного договора.

Недействительность первоначального договора купли-продажи влечёт за собой недействительность последующих сделок, то есть оспариваемого договора купли-продажи от 23.03.2019.

При этом надлежаще извещённые ответчики на рассмотрение гражданского дела не явились, о причинах неявки не сообщили, какие-либо доказательства реального характера оспариваемых сделок не представили. В частности, не представлены доказательства фактического отчуждения имущества у истца и вступление во владение, использование имуществом ответчиками. Также не представлены доказательства оплаты цены по договора купли-продажи, не заявлены требования о добросовестности приобретения спорного имущества.

Признание указанных сделок недействительными влечет за собой недействительность записей в ЕГРН о правах собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости и признание за истцом права собственности на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Шихахмедова М.М. исковых требований и удовлетворении заявленного иска в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 447 ░░. ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ 523 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ 18.08.2010 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░/░ № 447 ░░. ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> № ░░░░░░░░ 523 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № 447 ░░. ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 523 ░░. ░, 23.03.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ 447 ░░. ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 523 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 447 ░░. ░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 523 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27.807,07 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27.807,06 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░