Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2023 (2[1]-490/2022;) ~ М[1]-386/2022 от 25.04.2022

Дело 2-16/2023

56RS0038-01-2022-000624-50

       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                                                 с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Егоренко К.А.,

с участием представителя истца Сатлер Е.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсалимовой Асии Губайдулловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Майорское», Обществу с ограниченной ответственностью «Газ и Нефть» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Мурсалимова А.Г. обратилась в суд с иском, неоднократно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Майорское», ООО «Газ и Нефть» о взыскании задолженности по арендной плате и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мурсалимовой А.Г. и ООО «Майорское» заключен договор аренды части земельных участков, принадлежащих истцу:

- часть земельного участка площадью 42 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение железобетонных опор трассы ВЛ 6 кВ к скважине № и 312 Майорского месторождения;

- часть земельного участка площадью 13 778 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение пункта сбора и подготовки УВС № на Майорском месторождении и подъездной дороги;

- часть земельного участка площадью 6 460 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., и № общей площадью 3 600 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение площадки скважины № Майорского месторождения и подъездной дороги;

- часть земельного участка площадью 4 307 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение АГЗУ-2 Майорского месторождения, узла отсекающей арматуры нефтесборного коллектора и пропарочные устройства подземных трубопроводов;

- часть земельного участка площадью 16 750 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:3701 общей площадью 710 402 кв.м., и № общей площадью 330 008 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение подъездной дороги к скважине № Майорского месторождения.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за части земельных участков, согласно п. 4.1 договора, составляет 1 112 070 рублей. В июле и августе 2021 года задолженность по арендной плате была частично погашена в сумме 351 818 рублей 52 копейки.

Согласно п. 4.2. договора стороны пришли к соглашению, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ годы составила 4 823 870 рублей 90 копеек.

По настоящее время ответчик продолжает пользоваться частями земельных участков истца, арендованное имущество истцу надлежащим образом не возвращено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 808 776 рублей (1 112 070 рублей (арендная плата по договору за 11 месяцев) : 11 месяцев = 101 097 рублей в месяц х 8 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 808 776 рублей).

Согласно п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 6.2.4. договора (обязанность по своевременной и полной оплате арендной платы), арендатору начисляется пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы задолженности. Сумма пени по договору за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором (ответчиком по иску) обязательства, предусмотренного п. 6.2.4. договора (обязанность по своевременной и полной оплате арендной платы), составляет 75 949 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 333 дня, сумма задолженности по договору составляет 760 252 рубля).

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, арендатор по настоящее время продолжает пользоваться частями земельных участков истца.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно отзыва на исковое заявление ООО «Майорское», имущество, с помощью которого осуществляется добыча УВС на Майорской площади, а именно – железобетонные опоры трассы ВЛ 6 кВ к скважине № Майорского месторождения, подъездная дорога к скважине № Майорского месторождения, АГЗУ-2 Майорского месторождения, подъездная дорога к скважине № Майорского месторождения, принадлежат ООО «Газ и Нефть».

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (датированных ДД.ММ.ГГГГ) и расчета суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд:

истребовать из чужого незаконного владения путем обязания ООО «Майорское» и ООО «Газ и Нефть» освободить части земельных участков, принадлежащих истцу:

- часть земельного участка площадью 42 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м., путем демонтажа железобетонных опор трассы ВЛ 6 кВ к скважине № и 312 Майорского месторождения;

- часть земельного участка площадью 13 778 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м., путем демонтажа пункта сбора и подготовки УВС № на Майорском месторождении и подъездной дороги;

- часть земельного участка площадью 6 460 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., и № общей площадью 3 600 кв.м., местоположение: <адрес> МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем демонтажа площадки скважины № Майорского месторождения и подъездной дороги;

- часть земельного участка площадью 4 307 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м., путем демонтажа АГЗУ-2 Майорского месторождения, узла отсекающей арматуры нефтесборного коллектора и пропарочных устройств подземных трубопроводов;

- часть земельного участка площадью 16 750 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., и № общей площадью 330 008 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем демонтажа подъездной дороги к скважине № Майорского месторождения;

взыскать с ООО «Майорское» в пользу Мурсалимовой А.Г. задолженность по арендной плате в размере 6 392 898 рублей и пени по договору за просрочку исполнения обязательств в сумме 75 949 рублей, судебные расходы.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Газ и Нефть».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газ и Нефть» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена администрация МО Татаро-Каргалинский сельсовет <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Мурсалимовой А.Г. об истребовании из чужого незаконного владения путем обязания ООО «Майорское» и ООО «Газ и Нефть» освободить части земельных участков, принадлежащих истцу:

- часть земельного участка площадью 42 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м., путем демонтажа железобетонных опор трассы ВЛ 6 кВ к скважине № и 312 Майорского месторождения;

- часть земельного участка площадью 13 778 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м., путем демонтажа пункта сбора и подготовки УВС № на Майорском месторождении и подъездной дороги;

- часть земельного участка площадью 6 460 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., и № общей площадью 3 600 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем демонтажа площадки скважины № Майорского месторождения и подъездной дороги;

- часть земельного участка площадью 4 307 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м., путем демонтажа АГЗУ-2 Майорского месторождения, узла отсекающей арматуры нефтесборного коллектора и пропарочных устройств подземных трубопроводов;

- часть земельного участка площадью 16 750 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:3701 общей площадью 710 402 кв.м., и № общей площадью 330 008 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем демонтажа подъездной дороги к скважине № Майорского месторождения; выделены в отдельное производство.

Истец Мурсалимова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сатлер Е.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Майорское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленных письменных отзывов требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 823 870 рублей 90 копеек считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Требования истца об освобождении частей земельных участков также считает не подлежащим удовлетворению.

Требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, являются реестровыми и не подлежат рассмотрению в настоящее процессе. Между истцом и ООО «Майорское» отсутствовали фактические арендные отношения до даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается совокупностью доказательств: истец не предоставил доказательств фактической передачи частей земельных участков до даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ; собственность истца на земельные участки зарегистрирована только ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ между Мурсалимовой А.Г. и ООО «Майорское» не могло сложиться никаких фактических отношений аренды частей земельных участков; в нарушение положений гражданского законодательства и общепринятой практики, истец не оформлял договорные отношения с ответчиком на протяжении более чем трех лет; истец длительное время не предпринимал меры к принудительному взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в условиях длительной неоплаты за аренду частей земельных участков на сумму более 4 000 000 рублей, истец заключает с ответчиком договор, что не характерно для разумного арендодателя; инвентаризационные описи ООО «Майорское» не содержат информации о наличии кредиторской задолженности в отношении Мурсалимовой А.Г. в 2018-2021 годы. Требование истца об освобождении частей земельных участков не может быть удовлетворено в связи с тем, что: договор аренды не прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а был продлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отказ истца от договора аренды в адрес ответчика не поступал. В настоящий момент договор аренды является действующим; учитывая цель предоставления частей земельных участков в аренду (недропользование) и нахождение на них объектов недвижимости ответчика, арендуемых им у третьих лиц, даже если бы договор аренды прекратил свое действие, то у ответчика не возникло бы обязанности освободить участок. Также не согласен с заявленным истцом расчетом пени за период действия договора аренды. Согласно произведенного контррасчета пени- размер пени составляет 32 810 рублей 11 копеек.

Просит суд прекратить производство по исковому заявлению Мурсалимовой А.Г. к ООО «Майорское» о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (реестровые требования), в части исковых требований Мурсалимовой А.Г. к ООО «Майорское» о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязании ООО «Майорское» освободить части земельных участков, отказать, в случае удовлетворения требований Мурсалимовой А.Г. о взыскании с ООО «Майорское» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принять контррасчет ООО «Майорское» и снизить размер пени до 32 810 рублей 11 копеек.

Представитель ответчика ООО «Газ и Нефть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленных письменных отзывов и возражений- производство по требованиям о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению, так как носят реестровый характер, не могут быть рассмотрены в настоящем деле. Истцом не предоставлено доказательств использования ответчиком частей земельных участков в период ДД.ММ.ГГГГ годы. Истец на протяжении более трех лет не оформлял с ответчиком договорные отношения и при этом в течение четырех лет не обращался за взысканием задолженности за период, якобы фактического пользования соответствующим имуществом. Подобное поведение не характерно для разумного участника гражданского оборота, заинтересованного в получении денежных средств за использование принадлежащего ему имущества иным лицом. Кроме того, собственность истца на земельные участки, части которых передавались ответчику по договору аренды, была зарегистрирована лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствовали правовые основания по распоряжению соответствующими земельными участками, что дополнительно ставит под сомнение довод о том, что земельные участки фактически были переданы истцом ответчику в период с 2018 года. Согласно актам инвентаризации, ООО «Майорское» за 2018-2020 годы, предоставленным в материалы дела ООО «Майорское», ООО «Майорское» не имело кредиторской задолженности перед Мурсалимовой А.Г. в указанный период. Основания для удовлетворения требования истца об освобождении частей земельных участков, отсутствуют. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). До предъявления настоящего иска, истец не заявлял о прекращении договора аренды, в частности, в досудебной претензии истец лишь требовал погасить задолженность по арендной плате, но не освободить части земельных участков. Кроме того, части земельных участков, предоставленных ООО «Майорское» в аренду истцом, заняты объектами, используемыми для осуществления лицензируемой деятельности – добычи углеводородного сырья. Наличие у ответчика соответствующей лицензии на право пользования недрами препятствует освобождению спорных частей земельных участков, поскольку до прекращения действия лицензии ее владелец вправе использовать участок в той степени, в которой это использование необходимо для реализации прав на разработку месторождения.

Просит суд прекратить производство по исковому заявлению Мурсалимовой А.Г. к ООО «Майорское» о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (реестровые требования), в части исковых требований Мурсалимовой А.Г. к ООО «Майорское» о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязании ООО «Майорское», ООО «Газ и Нефть» освободить части земельных участков, отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора администрации МО Татаро-Каргалинский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Мурсалимова А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 710402 кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруга ФИО1), умершего ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/№).

ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 330 008 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, участок находится в восточной части кадастрового квартала №, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруга Мурсалимова Абдуллы Абдрахмановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №-н/№).

Право собственности Мурсалимовой А.Г. на вышеуказанные земельные участки также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Мурсалимовой А.Г. (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Майорское» (арендатор, ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Согласно предмету договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие части земельных участков:

- часть земельного участка площадью 42 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение железобетонных опор трассы ВЛ 6 кВ к скважине № и 312 Майорского месторождения;

- часть земельного участка площадью 13 778 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение пункта сбора и подготовки УВС № на Майорском месторождении и подъездной дороги;

- часть земельного участка площадью 6 460 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., и № общей площадью 3 600 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение площадки скважины № Майорского месторождения и подъездной дороги;

- часть земельного участка площадью 4 307 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., местоположение: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Характеристика части земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: обособленный земельный участок № площадью 614 400,87 кв.м. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение АГЗУ-2 Майорского месторождения, узла отсекающей арматуры нефтесборного коллектора и пропарочные устройства подземных трубопроводов;

- часть земельного участка площадью 16 750 кв.м., указанного в плане земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 710 402 кв.м., и № общей площадью 330 008 кв.м., местоположение: <адрес> МО Татаро-Каргалинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение подъездной дороги к скважине № Майорского месторождения.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в аренду (пункт 3.1. договора). Пунктом 2.1.установлено, что договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы за пользование участком составляет 1 112 070 рублей за одиннадцать месяцев аренды, НДС не облагается.

Согласно п. 4.2. договора стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с дат, указанных в Приложении № к данному договору и общая задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ годы составила 4 823 870 рублей 90 копеек. Расчет задолженности указан в Приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.5. договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- погашение задолженности в размере 4 823 870 рублей 90 копеек выплачивается единовременно в течение месяца после подписания договора обеими сторонами;

- оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ годы выплачивается ежемесячно, равными частями от суммы, указной в п. 6 в Приложении № к договору.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы по указанному договору является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 4.6. настоящего договора (расчетный счет Мурсалимовой А.Г.).

Согласно пункту 6.2.4. договоров арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

В силу п. 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 6.2.4 договора арендатору начисляется пеня в размере 0,03 % за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы задолженности.

Приложением № к договору № был предусмотрен расчет арендной платы:

-земельный участок под размещение железобетонных опор трасы ВЛ 6Кв к скважине № и № «Майорское», площадь земельного участка 42 кв.м., ставка арендной платы-1 800руб/кв.м., арендная плата за 11 месяцев-75600 рублей;

-земельный участок под размещение пункта сбора и подготовки УВС № на Майорском месторождении и подъездной дороги, площадь земельного участка 13778 кв.м., 20 руб. кв.м., арендная плата за 11 месяцев 275 560 рублей;

-земельный участок под размещением площадки скважины № Майорского месторождения и подъездной дороги, площадь 646 кв.м., 20 руб., арендная плата 129 200 руб.;

-земельный участок под размещение АГЗУ-2 Майорского месторождения, узла отсекающей арматуры нефтесборного коллектора и пропарочные устройства подземных трубопроводов, площадь земельного участка 4307 кв.м., ставка арендной платы-30 руб. за кв.м., арендная плата за 11 месяцев 129 210 рублей;

-земельный участок под размещение подъездной дороги к скважине № Майорского месторождения, площадь земельного участка-16750 кв.м., ставка арендной платы-30 руб.кв.м., арендная плата за 11 месяцев 502 500 рублей;

Итого за 5 участков-1 112 070 рублей.

Полагая, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок не исполнены, истец направлял ДД.ММ.ГГГГ, датированную ДД.ММ.ГГГГ, претензию ООО «Майорское» с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На заявленную истцом претензию ООО «Майорское» не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а в части требований -подлежащим прекращению, по следующим основаниям.

Суд прекращает производство в части требований, возникших до ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь следующим.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии со ст.63 Закона №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ год к производству принято заявление ИФНС России № по городу Москве о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Майорское».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Майорское» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Майорское» с ДД.ММ.ГГГГ (дата объявления резолютивной части акта) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ... О.А.

Суд соглашается с доводами ответчика, что требования, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ являются реестровыми.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", денежные обязательства, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В силу абзаца 2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. Соответственно требования истца к ответчику о взыскании арендной платы за период до ДД.ММ.ГГГГ подлежат прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Учитывая то обстоятельство, что спорный договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, приходит к выводу о том, что земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды с дат, указанных в приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.4.2., с ДД.ММ.ГГГГ и по одной части земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела истцом и ответчиком не представлены. Факт нахождения во владении ответчика ООО «Майорское» земельных участков стороной истца не отрицался, что подтверждается отзывами ответчика и третьего лица, в том числе на дату вынесения настоящего решения.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Срок аренды указан в договоре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не отрицался факт погашения в июле и августе 2021 года ООО «Майорское» задолженности по арендной плате в размере 351 818 рублей 52 копейки.

Доказательств внесения арендной платы по спорному договору в полном объеме и в установленный договором срок, ответчиком не представлено, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 760 251,48 рубля (1 112 070 рублей (размер арендной платы за пользование участком за одиннадцать месяцев аренды) – 351 818 рублей 52 копейки (частичная оплата ООО «Майорское»).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора, расчет судом проверен и признан арифметически верным. При этом истцом учтена частичная оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 351 818 рублей 52 копейки, в результате чего сумма долга за период действия договора составила 760 251, 48 рубля.

Арендная плата за 1 месяц составляет за все 5 участков-1112070:11=101 097 рублей. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев) задолженность по арендной плате составляет 101097*8=808 776 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в сумме 760 251, 48 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в сумме 808 776 рублей.

Доводы представителей ответчика в отзыве на иск о том, что не предусмотрен порядок оплаты арендной платы в договоре аренды, суд находит несостоятельными, поскольку п.4.5 предусматривает ежемесячную оплату, равными частями.

Согласно п. 7.1. спорного договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 6.2.4. договора, арендатору начисляется пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы задолженности.

Требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства, подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п.7.1. договора. Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, однако не соответствует нормам действующего законодательства.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 429 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75949 рублей.

Суд исходит из того, что задолженность по оплате возникает в начале месяца, в связи с неуплатой за месяц прошедший, и согласно п.7.1 договора пеня -0,03 % за каждый день просрочки, которая не должна превышать 10% от суммы задолженности.

Судом производится расчет задолженности по пени.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
50 548,64	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	74	50 548,64 ? 74 ? 0.03%	1 122,18 р.
-50 548,64	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 122,18 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	43	101 097,27 ? 43 ? 0.03%	1 304,15 р.
-37 405,99	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
63 691,28	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	63 691,28 ? 22 ? 0.03%	420,36 р.
-63 691,28	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 724,51 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	101 097,27 ? 35 ? 0.03%	1 061,52 р.
-24 263,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
76 833,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	0	76 833,92 ? 0 ? 0.03%	0,00 р.
-76 833,92	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 061,52 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	101 097,27 ? 4 ? 0.03%	121,32 р.
-11 120,71	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
89 976,56	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	0	89 976,56 ? 0 ? 0.03%	0,00 р.
-8 795,63	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
81 180,93	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	586	81 180,93 ? 586 ? 0.03%	14 271,61 р.
Итого:	14 392,93 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	559	101 097,27 ? 559 ? 0.03%	16 954,01 р.
Итого:	16 954,01 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	529	101 097,27 ? 529 ? 0.03%	16 044,14 р.
Итого:	16 044,14 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	498	101 097,27 ? 498 ? 0.03%	15 103,93 р.
Итого:	15 103,93 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	468	101 097,27 ? 468 ? 0.03%	14 194,06 р.
Итого:	14 194,06 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	437	101 097,27 ? 437 ? 0.03%	13 253,85 р.
Итого:	13 253,85 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	406	101 097,27 ? 406 ? 0.03%	12 313,65 р.
Итого:	12 313,65 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	378	101 097,27 ? 378 ? 0.03%	11 464,43 р.
Итого:	11 464,43 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	347	101 097,27 ? 347 ? 0.03%	10 524,23 р.
Итого:	10 524,23 р.
но не более 10%	10 109,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	317	101 097,27 ? 317 ? 0.03%	9 614,35 р.
Итого:	9 614,35 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	286	101 097,27 ? 286 ? 0.03%	8 674,15 р.
Итого:	8 674,15 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	256	101 097,27 ? 256 ? 0.03%	7 764,27 р.
Итого:	7 764,27 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	225	101 097,27 ? 225 ? 0.03%	6 824,07 р.
Итого:	6 824,07 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	194	101 097,27 ? 194 ? 0.03%	5 883,86 р.
Итого:	5 883,86 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	164	101 097,27 ? 164 ? 0.03%	4 973,99 р.
Итого:	4 973,99 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	133	101 097,27 ? 133 ? 0.03%	4 033,78 р.
Итого:	4 033,78 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	103	101 097,27 ? 103 ? 0.03%	3 123,91 р.
Итого:	3 123,91 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	72	101 097,27 ? 72 ? 0.03%	2 183,70 р.
Итого:	2 183,70 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	101 097,27 ? 41 ? 0.03%	1 243,50 р.
Итого:	1 243,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
101 097,27	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	101 097,27 ? 13 ? 0.03%	394,28 р.
Итого:	394,28 руб.
Сумма основного долга: 2 002 029,06 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 149 609,61 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 149 609 рублей 61 копейка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении оставшейся части требований истца к ответчику о взыскании пени, отказать.

Оснований для рассмотрения вопроса о снижении суммы пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Относительно искового требования истца о взыскании с ООО «Майорское» задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ годы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования по следующим основаниям.

Согласно ч 4.ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно, с даты смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Мурсалимова А.Г. является собственником спорного имущества, и соответственно стороны могли определять свои правоотношения с учетом прошедшего времени, что и было закреплено в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности, отраженная в п.4.2 и Приложении № к договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 823 870 рублей 90 копеек.

При этом указана следующая договоренность по оплате задолженности по прошлому периоду:

земельный участок под размещение железобетонных опор трасы ВЛ 6Кв к скважине № и № Майорского месторождения, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-252 603,59 рубля;

-земельный участок под размещение пункта сбора и подготовки УВС № на Майорском месторождении и подъездной дороги, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 410 801,19 рубля;

-земельный участок под размещением площадки скважины № Майорского месторождения и подъездной дороги, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 802 471,25 рубля.

-земельный участок под размещение АГЗУ-2 Майорского месторождения, узла отсекающей арматуры нефтесборного коллектора и пропарочные устройства подземных трубопроводов, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 463 840,68 рубля;

-земельный участок под размещение подъездной дороги к скважине № Майорского месторождения, площадь земельного участка арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 894 154,19 рубля.

Доводы ответчика о том, что земельный участок в 2018 году до момента заключения договора аренды в 2021 году не передавался в аренду, а соответственно не использовался ответчиком, противоречит материалам дела и подписанному договору аренды, размещением объектов на земельных участках, возведенных ответчиками и получением лицензии учетом использования данного земельного участка.

Погашение задолженности за фактическое пользование частями земельных участков за период с марта 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено п.4.5 договора и предусматривало погашение задолженности единовременно в течение месяца после подписания договора обеими сторонами договора, в сумме 4 823 870 рублей 90 копеек.

Пунктом 4.7 было предусмотрено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п.4.6 настоящего договора.

Мурсалимовой А.Г. заявлены требования о взыскании с ООО «Майорское» задолженности по арендным платежам за 2018-2021 годы в размере 4 823 870 рублей 90 копеек на основании п. 4.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении частично требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Судом производится расчет арендной платы, по данным расчета арендной платы, указанного в приложении № к договору №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1116дней), арендная плата 252 603,59, стоимость 1 дня-226,34 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-634 календарных дня. Соответственно, 226,34*634=143 504,19 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней будет составлять 1134 дня, соответственно 1 410 801,19:1134=1244,09. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-634 календарных дня. Расчет:1244,09*634=788 754,80 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней будет составлять 1134 дня, соответственно 802 471,25:1134=707,64 рубля. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-634 календарных дня. Расчет :707,64*634=448 647,94 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней будет составлять 1134 дня, соответственно 463 840,68:1134=409,030 рубля. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-634 календарных дня.Расчет :409,030*634=259 325,02 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней будет составлять 1134 дня, соответственно 1 894 154,19:1134=1670,32 рубля. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-634 календарных дня. Расчет будет составлять:1670,32*634=1 058 989,20 руб.

Итого общая сумма задолженности за спорный период будет составлять: 1 058 989,20+259325,02+448647,94+788754,80+143 504,19 руб.=2 699 221,15 рубля.

Договор аренды земельного участка заключен между Мурсалимовой А.Г. и ООО «Майорское» ДД.ММ.ГГГГ. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в аренду (пункт 3.1. договора).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Доводы ответчиков, что земельные участки не передавались, опровергаются самим представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ и п.4.2 согласно которому стороны пришли к соглашению о распространении условий договора к правоотношениям сторон, возникшим с дат, указанных в Приложении № к договору.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доводы представителей ответчика, что договор заключен на срок более 3-х лет, суд находит несостоятельными, поскольку он заключен на 11 месяцев, однако разрешен вопрос о прошлых периодах.

Сам факт того, что стороны не оформили ранее договор аренды, не свидетельствует о фактическом не занятии частей земельного участка, его неиспользовании и соответственно необходимости оплаты арендной платы за использование частей земельных участков, в том числе за прошедший период.

Доводы ответчика, что Мурсалимова А.Г. более трех лет не предпринимала никаких мер по принудительному взысканию задолженности, претензии ООО «Майорское» направлены не были, так же как и исковые заявления о взыскании задолженности по арендной плате, суд находит несостоятельными, поскольку стороны договорились добровольно, выразив волю об оплате задолженности в течение месяца после подписания договора, т.е до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно трехлетний срок истцом для обращения в суд не пропущен.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Мурсалимовой А.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № произведена ДД.ММ.ГГГГ за номерами № соответственно.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Доводы ответчиков, что Мурсалимова А.Г. не имела права сдавать части земельных участков в аренду до момента регистрация права- ДД.ММ.ГГГГ, основанными на ошибочном толковании норм права, с учетом статьи 1152 ГК РФ.

Согласно п. 26 Приказа Минфина России от 29.07.1998 года № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации» для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности организации обязаны проводить инвентаризацию имущества и обязательств, в ходе которой проверяются и документально подтверждаются их наличие, состояние и оценка.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» активы и обязательства подлежат инвентаризации.

Постановлением Госкомстата РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены унифицированные формы первичной документации по учету результатов инвентаризации, в том числе форма № ИНВ-17 «Акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами».

Согласно актам инвентаризации ООО «Майорское» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, составленным по форме № ИНВ-17, ООО «Майорское» не имело кредиторской задолженности перед Мурсалимовой А.Г. Однако указанный довод ответчика, суд не может принять во внимание, поскольку факт неотражения или неверного отражения в бухгалтерском учете организации ООО «Майорское» обязательств не свидетельствует об отсутствии указанных обязательств, использовании частей земельных участков истца и необходимости оплаты. Кроме того, суд учитывает, что согласно договора договоренность возникла ДД.ММ.ГГГГ, а не в предыдущие периоды.

    Таким образом, исковые требования Мурсалимовой А.Г. к ООО «Майорское», о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежат частичному удовлетворению.

    Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Майорское» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 000 рублей, оплаченная согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Прекратить производство по исковому заявлению Мурсалимовой Асии Губайдулловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Майорское» о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (реестровые требования).

Исковые требования Мурсалимовой Асии Губайдулловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Майорское», о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Майорское» в пользу Мурсалимовой Асии Губайдулловны задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 760 251, 48 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 808 776 рублей, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме- 149 609 рублей 61 копейка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Майорское» в пользу Мурсалимовой Асии Губайдулловны задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 699 221,15 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Майорское» в пользу Мурсалимовой Асии Губайдулловны государственную пошлину в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Мурсалимовой Асии Губайдулловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Майорское» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   И.А. Долгова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.