Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2023 ~ М-19/2023 от 10.01.2023

УИД 38RS0031-01-2023-000024-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.05.2023 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца Пак Н.А., ответчика Федоровой Е.В. и ее представителя Шерстовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1201/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к Федоровой ЕВ о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО УКП «Березовый-1» обратилось в суд с иском к Федоровой Е.В., в котором просило обязать ответчика предоставить истцу доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ...., исключив препятствие в виде декоративной конструкции – короба, для того, чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках, взыскать с ответчика в пользу истца 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований ООО УКП «Березовый-1» указало, что осуществляет управления многоквартирными домами в микрорайоне Березовый.

Федорова Е.В., являясь собственником помещения по адресу: ...., с кадастровым номером №, закрыла декоративной конструкцией (коробом) доступ к общему имуществу собственником многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

**/**/**** Федоровой Е.В. направлена претензия с требованием предоставить доступ. Данное требование оставлено без удовлетворения.

Ответчик Федорова Е.В. иск не признала, указала, что доступ предоставлен, ремонт произведен.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, при этом указала, что доступ к общему имуществу ответчиком предоставлен, замена стояка горячего водоснабжения произведен в связи с аварией, от требований истец не отказывается для возмещения судебных расходов; ответчик и ее представитель просили в удовлетворении иска отказать в связи с фактическим исполнением требований истца.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу указаний части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктами «б», «в», «г» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Подпунктами «е», «ж» пункта 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Положениями пункта 85 Правил установлено следующее.

Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверок, указанных в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» пункта 85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» пункта 85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.

Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» пункта 85 Правил сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

В письме от **/**/**** № Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании. В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Таким образом, в случае непредоставления собственником доступа управляющей компании к жилому помещению, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому помещению.

Судом установлено, что Федорова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером №.

Согласно протоколу № от **/**/**** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., проводимого путем очно-заочного голосования собственников помещений в данном доме в период с **/**/**** по **/**/****, ООО УКП «Березовый-1» избрана в качестве управляющей компании.

**/**/**** между ООО УКП «Березовый-1» и Федоровой Е.В. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО УКП «Березовый-1» приняло на себя обязательство управлять многоквартирным жилым домом 144 в микрорайоне Березовый, оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, проводить технические осмотры и обследования общего имущества и составлять акты по их результатам, а Федорова Е.В. обязалась обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям управляющей компании для технического осмотра, обслуживания, проведения необходимых работ и ремонту общего имущества.

ООО УКП «Березовый-1» направило **/**/**** в адрес Федоровой Е.В. требование о предоставлении доступа к общему имуществу. Данное требование не получено Федоровой Е.В. и возвращено отправителю почтовым отделением связи (ШПИ №).

Полагая, что в доступе к общему имуществу отказано, управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском **/**/****.

В ходе судебного разбирательства дела стороны подтвердили, что исковые требования о предоставлении доступа и инженерным сетям для проведения ремонта добровольно удовлетворены ответчиком.

В материалы дела представлен акт осмотра ООО УКП «Березовый-1» от **/**/****, согласно которому произведена замена полипропиленового стояка горячего водоснабжения в кухне в квартире №.

Учитывая выполнение ответчиком требований истца до вынесения решения суда, фактическое отсутствие спора, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу и взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

Вместе с тем, поскольку требования истца удовлетворены после предъявления иска в суд и принятия его к производству, возбуждении гражданского дела, то в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с учетом обоснованности обращения в суд с настоящим иском в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к Федоровой ЕВ о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Федоровой ЕВ в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к Федоровой ЕВ о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 18.05.2023.