Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4700/2023 ~ М-2904/2023 от 05.05.2023

2-4700/2023

50RS0<№ обезличен>-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки МО                                        06 сентября 2023года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.Ю. Ефремовой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050138:7. Однако, при межевании выявлена реестровая ошибка, в связи с несоответствием фактических границ сведений о границах в ЕГРП.

При таких данных, истица просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения из ЕГРПН о месте положении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истицы требование поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указал, что отношении своего земельного участка он с реестровой ошибкой согласен, поскольку самостоятельно обратился к кадастровому инженеру, который подтвердил наличие ошибки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Закона).

Согласно материалам дела истцу принадлежит земельный участок <№ обезличен> по адресному ориентиру: <адрес> который граничит с земельным участком <№ обезличен>, принадлежащим ответчику ФИО3, и с земельным участком <№ обезличен>, принадлежащим ответчику ФИО3

Заключением кадастрового инженера ФИО5 подтверждено наличие реестровой ошибки и указано, что кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, адрес земельного участка: обл. Московская, р-н Химкинский, п. Фирсановка, ул. Матросова, уч. 7м. Земельный участок расположен на территории кадастрового квартала <№ обезличен>. В ходе анализа полученных в результате геодезических измерений координат земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>-<№ обезличен> от <дата> г.), было выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ. Границы земельного участка не соответствуют фактическому забору и установлены со смещением на север, что является реестровой (кадастровой) ошибкой. Предыдущее межевание земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> было проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка. Используя ранее учтенные сведения ЕГРН (<№ обезличен> от <дата> г.) были проведены кадастровые работы. В результате проведения кадастровых работ было проведено натурное обследование, выполнены геодезические измерения и камеральная обработка полученных измерений границ земельного участка. Кадастровым инженером был проведен анализ геодезических измерений (спутниковым геодезическим оборудованием <№ обезличен> существующего забора и сведениях, имеющихся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН границы участка установлены не по фактическому забору и расположены со смещением более чем на 3,3 м к их фактическому местоположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой. В итоге по предоставленным данным в межевом плане границы соответствуют реальному расположению земельного участка. В результате уточнения границ, площадь земельного участка увеличилась на 2 кв. м составила 866 кв. м. Увеличение земельного участка составляет менее 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости и не превышает среднюю квадратичную погрешность (10 кв. м), что в пределах допустимого согласно п.32 ст.26 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данный участок находится в пользовании 16 лет, а измерения проводились по существующему забору. Конфигурация участка и расстояния сторон участка, с учетом погрешности, остались без изменений.

В ходе анализа, полученных в результате геодезических измерений координат земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и сведений из ЕГРН (КПТ <№ обезличен> от <дата> г.), было выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>. В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> установлены с ошибкой в местоположении границ, образуются наложения(пересечения) границ этих участков, которые препятствуют проведению уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Границы участков <№ обезличен> по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 3,0 м к их фактическому местоположению (забору).

В натуре вышеперечисленные наложения (пересечения) отсутствуют.

         В связи с вышеперечисленным установлено, что для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> необходимо устранить кадастровую (реестровую) ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, тем самым исключив наложения (пересечения) между вышеперечисленными земельными участками.

Согласно п. 31 Требований в реквизите "2" раздела "Исходные данные" указаны сведения о наименовании и реквизитах документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети, они были приложены в состав приложения "Выписка из каталога геодезических пунктов" <№ обезличен> от <дата> г.

Согласно п. 4 Письма Министерства экономического развития Российской Федерации №<адрес> от <дата> г. "О подготовке межевого плана и проведения процедуры согласования местоположения границ земельного участка", если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не производится. В связи с этим, границы 1- н1 и н1-2 считаются согласованными.

           Координаты характерных точек границ представленного земельного участка были определены (согласно приказу Росреестра <№ обезличен> от <дата> г) методом спутниковых геодезических измерений (определений). Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек послужили пункты государственной геодезической сети в соответствии с "Выпиской координат из каталога геодезических пунктов, в местной системе координат МСК-50» (выписка <№ обезличен> от <дата> г). В качестве референсной (базовой) станции была использована станция <№ обезличен> (Солнечногорск), координаты в системе <№ обезличен> с.ш. (<№ обезличен> ). Для получения доступа к вышеназванной базовой станции был заключен договор-публичная оферта на оказание услуг б/н от <дата> г. с ООО "Гексаген геосистеме рус". Для уточнения параметров перехода в местную систему координат МСК-50 была выполнена локализация (калибровка) местной системы координат. Обработка измерений осуществлена в программном обеспечении CREDO DATE для полевого портативного компьютера (контроллера). В соответствии п.74 приказа Минэкономразвития России <№ обезличен> от <дата>, на основании материалов измерений, оформлена (и является частью межевого плана) схема геодезических построений, содержащая сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ, а именно: схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункты геодезической основы, базовая станция и расстояние от базовой станции до характерной точки объекта кадастровых работ.

Для исправления реестровой ошибки и приведения описания в ЕГРН местоположения границы земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением на местности, закрепленным ограждениями, столбами и стеной здания, кадастровым инженером составлен межевой план от <дата>, в котором приведен каталог координат поворотных точек уточняемой границы и уточняемая площадь земельного участка истца.

В соответствии со ст. 170.2 УК РФ кадастровый инженер несет уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории.

Ответчики представленный истцом межевой план от <дата> не оспаривали, иск признали, доказательств иных способов устранения реестровой ошибки не представили, о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.

Более того, межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 <дата>, представленным ответчиком ФИО3 также подтверждено наличие реестровой ошибки.

В связи с этим суд полагает возможным принять предложенный в межевом плане от <дата> способ устранения реестровой ошибки в сведениях о площади и поворотных точках границ.

Устраняя реестровую ошибку способом, предложенным в межевом плане от <дата>, суд учитывает следующее.

Положением п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 Закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 Закона).

В результате уточнения местоположения границы подлежит уточнению площадь земельного участка <№ обезличен> с увеличением с <данные изъяты> (согласно ЕГРН) до 866 кв.м. (согласно межевому плану).

Земельный участок имеет разрешенное использование для ведения садоводства.

Минимальный размер площади земельных участков с данным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне действующими Правилами землепользования и застройки г.о.Химки определен в 600 кв.м.

Поскольку увеличение площади земельного участка до <данные изъяты> в результате уточнения местоположения границ не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, то условие, предусмотренное п.32 ч.1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, соблюдено, в связи с чем испрашиваемое истцом уточнение местоположения границ является правомерным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023

Судья                                      Е.Ю. Ефремова