Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3980/2024 ~ М-1910/2024 от 01.03.2024

11RS0001-01-2024-003680-14 дело №2-3980/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Семяшкиной Т.А.,

прокуроре Семеновой Я.В.,

истца, представителя истцов Деченко В.В., Белых В.В. - Долгополовой Т.М.,

с участием представителя истца Долгополовой Т.М. – Торлопова В.Г.,

представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

представителя третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Поповой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 июня 2024 года гражданское дело по иску Долгополовой Татьяны Михайловны, Белых Виктории Викторовны, Деченко Виталия Викторовича, Деченко Андрея Викторовича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Долгополова Т.М., Белых В.В., Деченко В.В., Деченко А.В. обратились в суд с иском, в котором просят обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять жилое помещение, расположенное по адресу ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по в размере 4021490 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик направил в их адрес проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истцы согласны, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитет жилищной политики АМОГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец и представитель истцов Долгополова Т.М., представитель истца Торлопов В.Г. требования поддержали, указали, что требования истцов направлены на изъятие жилого помещения в судебном порядке с выплатой возмещения.

Истцы Белых В.В., Деченко В.В., Деченко А.В. в суд не явились, извещены.

Представители ответчика и третьих лиц возражали против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) №... в многоквартирном ..., запись регистрации от ** ** ** (по ... доли) (л.д. ...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением установлен срок для расселения проживающих в доме граждан до 2022 года.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** **, признано незаконным бездействие администрации МО ГО «Сыктывкар», выразившееся в непринятии мер в соответствии со ст. 32 ЖК РФ по изъятию земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом многоквартирный жилой ..., для муниципальных нужд, и по изъятию жилых помещений в указанном доме, с целью дальнейшего выкупа помещений. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить действия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного жилого ... и расположенных в указанном доме жилых помещений, находящихся в собственности граждан, с целью дальнейшего выкупа помещений в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (л.д. ...).

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., с учетом постановления о внесении изменений от ** ** ** №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок, на котором расположен многоквартирный ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, и в связи с изъятием земельного участка, изъяты путем выкупа жилые помещения №...,№...,№...,№...,№...,№...,№... в этом доме (л.д. ...).

Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости (...) путем выкупа (л.д. ...).

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ... и составила 4021490 руб. (л.д. ...).

Соглашение об изъятии недвижимости администрацией МО ГО «Сыктывкар» подписано не было.

Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, но с позицией администрации не согласны, полагают, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственников помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истцов для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение №... в ... (в сумме 4021490 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленном специализированной организацией, и собственники помещения с этой выкупной ценой согласились, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на жилое помещение №... в ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять у Долгополовой Татьяны Михайловны (...), Белых Виктории Викторовны (...), Деченко Виталия Викторовича (...), Деченко Андрея Викторовича (СНИЛС ...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 4021490 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ...,

в пользу Долгополовой Татьяны Михайловны 1005372 рубля,

в пользу Белых Виктории Викторовны 1005372 рубля,

в пользу Деченко Виталия Викторовича 1005372 рубля,

в пользу Деченко Андрея Викторовича 1005372 рубля.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар Долгополовой Татьяне Михайловне, Белых Виктории Викторовне, Деченко Виталию Викторовичу, Деченко Андрею Викторовичу денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру с кадастровым номером кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Долгополовой Татьяны Михайловны, Белых Виктории Викторовны, Деченко Виталия Викторовича, Деченко Андрея Викторовича на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...