Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2023 ~ М-361/2023 от 20.10.2023

дело №	УИД 59RS0№-95
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года	<адрес> края

Суксунский районный суд <адрес> в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО4 с участием:

истца ФИО2, ее представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, нотариусу Суксунского нотариального округа <адрес> ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к нотариусу Суксунского нотариального округа <адрес> ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), а именно о: признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инв. № о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; установлении площади этого здания – 72,6 кв.м., внесении изменений в сведения ЕГРН об этом здании согласно техническому паспорту домовладения с инвентарным номером 2-2550 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» (далее – ГБУ «ЦТИ ПК»); установлении площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> – 36,4 кв.м., внесении изменений в сведения ЕГРН об этой квартире согласно техническому плану помещения с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГБУ «ЦТИ ПК».

В обоснование иска указано следующее. Истец ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на эту квартиру перешло к истцу в порядке наследования. Документами, устанавливающими право собственности наследодателя на квартиру, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указаны архивная справка и выписка из похозяйственной книги. По этим документам площадь квартиры указана 32 кв.м. С целью уточнения фактической площади квартиры истец обратилась в ГБУ «ЦТИ ПК». В ходе проведения работ кадастровым инженером установлено, что общая площадь ее квартиры составляет 34,6 кв.м., и выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН и технического паспорта здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №. Выявленная реестровая ошибка препятствует проведению изменений характеристик принадлежащей ей квартиры (л.д.23-25, 54).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен ФИО1 как собственник второго жилого помещения в указанном выше двухквартирном доме (л.д.55-56).

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО9 на удовлетворении иска настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО1, нотариус Суксунского нотариального округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 поддержала (л.д.65).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Суксунского городского округа <адрес>, ГБУ «ЦТИ ПК» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения по иску (л.д.42, 44, 46-47, 49, 66-67, 72-73).

Заслушав объяснения участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, одна из которых – <адрес> – на кадастровом учете не стоит, решением Суксунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право собственности на нее в порядке приобретательной давности признано за ФИО1, вторая – <адрес> – стоит на кадастровом учете в ЕГРН (кадастровый №), ее собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2

Жилой дом с кадастровым номером 59:35:0220101:899 и квартира с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет на основании технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки на кадастровый учет дома – ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома – 93,7 кв.м., дата постановки на кадастровый учет квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры – 24,5 кв.м.), что следует из пояснений по делу представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> (л.д.72-73).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> этом доме расположена слева относительно фасада здания и имеет площадь 34,6 кв.м., <адрес> расположена справа относительно фасада здания и имеет площадь 24,5 кв.м.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах Администрации Бреховского сельсовета за 1964-2007гг., в похозяйственных книгах Администрации Ключевского сельского поселения за 2008-2012гг. в лицевых счетах по адресу: <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства записан ФИО6, в собственности хозяйства значится жилой дом общей площадью 32 кв.м. (л.д.16).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Ключевского сельского поселения за 2013-2017гг. от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м. зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 (л.д.17).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №, в здании расположены два жилых помещения: <адрес>; <адрес> расположена в левой части здания относительно фасада и имеет площадь 34,6 кв.м., <адрес> расположена в правой части здания относительно фасада и имеет площадь 26,4 кв.м. – фактическую, установленную в результате кадастровых работ, и 24,5 кв.м. – по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; нумерация квартир по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует занимаемым правообладателями; общая площадь здания по данным технической документации от ДД.ММ.ГГГГ составляет 93,7 кв.м., что не соответствует действительности; определенная в ходе кадастровых работ площадь здания в пределах внутренних поверхностей его наружных стен составила 72,6 кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, судом установлено, что в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, а именно нумерация квартир была отражена не верно, не в соответствии с их фактическим местоположением, конфигурацией и площадью, также была не верно отражена общая площадь жилого дома. В последующем данная ошибка была воспроизведена при постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № в результате чего площадь дома была отражена в ЕГРН как 93,7 кв.м., площадь квартиры с кадастровым номером № (<адрес>) как 24,5 кв.м.

В соответствии с вышеприведенными положениями ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная ошибка является реестровой и подлежит исправлению по решению суда.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению, при этом частичному, поскольку истец просит установить площадь квартиры с кадастровым номером № равную 36,4 кв.м., между тем согласно техническому плану помещения площадь этой квартиры составила 34,6 кв.м.

В удовлетворении иска ФИО2 к нотариусу Суксунского нотариального округа <адрес> ФИО3 следует отказать, поскольку нарушения прав истца данным ответчиком в ходе рассмотрения дела не установлено. При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ нотариус руководствовался данными кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17об.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади здания с кадастровым номером № – 93,7 кв.м., а также о площади помещения с кадастровым номером № – 24,5 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади здания с кадастровым номером №, указав площадь – 72,6 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади помещения с кадастровым номером №, указав площадь – 34,6 кв.м.

В удовлетворении иска ФИО2 к нотариусу Суксунского нотариального округа <адрес> ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, а также к ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий	Ю.В. Брагин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ