Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2016 (2-2711/2015;) ~ М-2475/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-134/2016г.            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года                                г. Сальск                            

Сальский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Жирниковой В.В.,

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Н.В. в лице представителя по доверенности Еременко Н.А. к Администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Полянская А.С., Цыганок Е.А., Власенко Н.А., Власенко А.А., Ильченко С.Н., Легейда Н.Н. о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Колесник Н.В. в лице представителя по доверенности Еременко Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Полянская А.С., Цыганок Е.А., Власенко Н.А., Власенко А.А., Ильченко С.Н., Легейда Н.Н. о признании права собственности на ? долю в праве собственности в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены колхоза им. XXII Партсъезда рядовой колхозницей.

В ДД.ММ.ГГГГ году Колесник Н.В. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку было устное разрешение на вселение.

ДД.ММ.ГГГГ Колесник Н.В. была принята рабочей в садо-виноградарскую бригаду СПК «Сеятель».

Истец проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу по настоящее время. Дочь истца Полянская А.С. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доля в жилом доме по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Гигантовского сельского поселения и значится в реестре муниципального имущества с ДД.ММ.ГГГГ на основании: Областного закона «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 436 от 28.12.2005 г.; областного закона «О внесении изменений в областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 626 от 12.01.2007 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гигантовского сельского поселения и Колесник Н.В. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Гигантовского сельского поселения» Сальского района Ростовской области и Колесник Н.В. Полянская А.С., был заключен договор на передачу <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> общую долевую собственность граждан.

Истец обратилась в Сальский отдел Управления Росреестра по РО с заявлением ( государственной регистрации, но выяснилось, что, согласно выписке из ЕГРП о ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за СПК «Сеятель», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Сеятель» ликвидирован на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом).

Таким образом, Колесник Н.В. , лишена возможности реализовать свое право

на приватизацию жилого помещения.

Согласно справке Сальского филиала ГУ ПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ Колесник Н.В. не пользовалась правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории г. Сальска и Сальского района.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.

Цыганок Е.А. – принадлежит <данные изъяты>

Власенко Н.А. - принадлежит <данные изъяты>

Власенко А.А. – принадлежит <данные изъяты>

Ильченко С.Н. - принадлежит <данные изъяты>

Легейда Н.Н. – принадлежит <данные изъяты>

Руководствуясь вышеизложенным, просила суд: признать за Колесник Н.В. право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, по средствам которых просила: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности СПК «Сеятель» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ СПК» Сеятель» в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

    Признать за Колесник Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д.53-54)

В судебное заседание истец Колесник Н.В. не явилась, согласно письменного заявления просила иск рассмотреть в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание явился представитель истца Еременко Н.А. уточненные исковые требования поддержал, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в письменном заявлении.

В судебное заседание ответчики представитель Администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, не явились, согласно письменного заявления просили иск рассмотреть в их отсутствие, не возражали об удовлетворении исковых требований. (л.д.47)

В судебное заседание третьи лица Полянская А.С., Цыганок Е.А., Власенко Н.А., Власенко А.А., Ильченко С.Н., Легейда Н.Н., не явились, согласно письменного заявления просили иск рассмотреть в их отсутствие, не возражали об удовлетворении исковых требований. (л.д.42, 44,51,)

Суд считает применительно положений ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся: сторон, просивших рассмотреть дело в их отсутствие, извещенных надлежащим образом.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены колхоза им. XXII Партсъезда рядовой колхозницей, что подтверждается представленной копией трудовой книжки. ( л.д. 27)

ДД.ММ.ГГГГ Колесник Н.В. была принята рабочей в садо-виноградарскую бригаду СПК «Сеятель». В ДД.ММ.ГГГГ году Колесник Н.В. вселилась в жилое помещение по адресу<адрес>

Истец проживает и зарегистрирована, по вышеуказанному адресу по настоящее время. Дочь истца Полянская А.С. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной копией домовой книги (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гигантовского сельского поселения и Колесник Н.В. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.( л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Гигантовского сельского поселения» Сальского района Ростовской области и Колесник Н.В. Полянская А.С., был заключен договор на передачу <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> общую долевую собственность граждан (л.д.8).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

<данные изъяты> доля в жилом доме по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества с ДД.ММ.ГГГГ Гигантовского сельского поселения и на основании: Областного закона «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 436 от 28.12.2005 г.; областного закона «О внесении изменений в областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 626 от 12.01.2007 г.(л.д. 9)

Согласно выписке из ЕГРП о ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за СПК «Сеятель», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.22)

    Заявляя требования об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ СПК» Сеятель» в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., истица указывает, что СПК «Сеятель» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, данное имущество в силу областного закона является муниципальной собственностью.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В связи с тем, что в ГК Российской Федерации, в названном Федеральном законе, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признание недействительными государственной регистрации и зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Такой вывод основан и на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Сеятель» ликвидирован на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д.23).

<данные изъяты> доля в жилом доме по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества Гигантовского сельского поселения и с ДД.ММ.ГГГГ на основании: Областного закона «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 436 от 28.12.2005 г.; Областного закона «О внесении изменений в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 626 от 12.01.2007 г.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании отсутствующим права собственности СПК «Сеятель» на <данные изъяты> долю в жилом доме по адресу: <адрес>.( № ДД.ММ.ГГГГ год).

Согласно справке Сальского филиала ГУ ПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ Колесник Н.В. не пользовалась правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории г. Сальска и Сальского района (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Гиганстовского сельского поселения Сальского района заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности ( л.д.19-21).

Как видно из договора, на передачу доли жилого дома в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образований « Гигантовское сельское поселение» передал в собственность Колесник Н.В. и Полянская А.С. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>( л.д.8).

Согласно сведений из домовой книжки Полянская А.С..С. снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30)

Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: Цыганок Е.А.принадлежит <данные изъяты>, Власенко Н.А. принадлежит <данные изъяты> Власенко А.А. принадлежит <данные изъяты>, Ильченко С.Н. принадлежит <данные изъяты>, Легейда Н.Н. – принадлежит <данные изъяты>

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане,занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что в спорном жилом помещении зарегистрирована, и проживает только истец, в отношении которой имеются сведения о неучастии в приватизации, суд считает что требования о признании за ней право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным ФЗ «О приватизации жилья в РФ».

    Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец не использовал право на приватизацию, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Колесник Н.В. к Администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Полянская А.С., Цыганок Е.А., Власенко Н.А., Власенко А.А., Ильченко С.Н., Легейда Н.Н.о признании права собственности на ? долю о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности в порядке приватизации.

    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности СПК « Сеятель» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

    Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ СПК» Сеятель» в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

    Признать за Колесник Н.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Колесник Н.В. в лице представителя по доверенности Еременко Н.А. к Администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Полянская А.С., Цыганок Е.А., Власенко Н.А., Власенко А.А., Ильченко С.Н., Легейда Н.Н. о признании права собственности на ? долю о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности в порядке приватизации.

    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности СПК « Сеятель» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

    Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ СПК» Сеятель» в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

    Признать за Колесник Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.02.2016 года.

Председательствующий: В.В. Жирникова