Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2023 (2-708/2022;) ~ М-664/2022 от 12.12.2022

    18RS0031-01-2022-001144-05

    Дело № 2-46/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 января 2023 года                                                с. Якшур-Бодья УР

                Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

    председательствующего судьи Уткиной Н.В.,

    при секретаре Кокшаровой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Гезалову Яшару Гусейнаге оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

    у с т а н о в и л:

    Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обратилось в суд с исковым заявлением к Гезалову Яшару Гусейнаге оглы о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Ижевска и М.Б.Г. был заключен договор аренды № от 06.09.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Договор заключен для строительства здания кафе сроком до 18.05.2018.

Договором уступки от 11.01.2016 М.Б.Г. передал Гезалову Я.Г. оглы права и обязанности по указанному договору.

Согласно п. 7.3 договора срок его действия является пресекательным.

На арендованном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В настоящее время с ответчиком заключен договор аренды № 7016 от 16.06.2022. В соответствии с п. 2.2 указанного договора арендная плата начисляется с 02.06.2022. За период с 18.05.2018 по 02.06.2022 ответчик обязан внести оплату за фактическое использование земельного участка.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Якшур-Бодьинского района УР от 04.07.2019 № 2-1093/2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в суме 158 0547,39 руб., а также пени за период с 16.09.2017 по 18.06.2018 на сумму 17 798,29 руб.

За фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 01.06.2022 ответчику начислена плата в размере 623 134,54 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, ответчику начислены пени за период с 19.06.2018 по 31.03.2022 в размере 225 437,63 руб.

Таким образом, сумма задолженности составляет 848 572,17 руб.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 01.07.2022, которая оставлена им без удовлетворения.

Арендная плата по договору № от 16.06.2022 начислена ответчику за период с 02.06.2022 по 31.12.2022 в размере 148 131,59 руб.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, ответчику начислены пени за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 в размере 1 502,18 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 149 633,77 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 848 572,17 руб., в том числе плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 01.06.2022 – 623 134,54 руб., пени за неисполнение денежного обязательства за период с 19.06.2018 по 31.03.2022 – 225 437,63 руб., а также задолженность по договору аренды № 7016 от 16.06.2022 в размере 149 633,77 руб., в том числе арендная плата за период с 02.06.2022 по 31.12.2022 - 148 131,59 руб., пени за неисполнение денежного обязательства за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 – 1 502,18 руб.

    Истец - Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Гезалов Я.Г. оглы, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 06.09.2012 между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и М.Б.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого последнему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, для строительства здания кафе. Размер арендной платы в 2012 году установлен в размере 84 387,15 руб. (п. 2.3). Пунктом 2.6 договора предусмотрена возможность изменения арендодателем арендной платы (не чаще одного раза в год) в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Внесение арендной платы предусмотрено ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР.

Соглашением от 01.07.2015 в указанный выше договор аренды были внесены изменения, в том числе по сроку аренды: срок его действия установлен до 18.05.2018. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 19.11.2015.

11.01.2016 между М.Б.Г. и Гезаловым Я.Г. оглы заключен договор уступки права, в соответствии с которым ответчику по настоящему иску было передано право аренды указанного выше земельного участка. Договор также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР.

Таким образом, с указанного времени фактическим пользователем земельного участка являлся Гезалов Я.Г. оглы.

16.06.2022 между Администрацией г. Ижевска и Гезаловым Я.Г. оглы заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № был передан на условиях аренды ответчику. Срок договора установлен до 02.06.2025 ( п. 2.1). Начисление арендной платы предусмотрено с 02.06.2022 (с даты подачи заявления). Кроме того, стороны пришли к соглашению, что за период с 18.05.2018 по 02.06.2022 Гезалов Я.Г. оглы вносит плату за фактическое пользование земельным участком (п. 2.2). В соответствии с п. 2.3 договора размер годовой арендной платы (по состоянию на июнь 2022 года) составляет 126 920,25 коп. Расчет годовой арендной платы за земельный участок за период с 02.06.2022 до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимого имущества, производится с коэффициентом 2,0 к сумме, указанной в п.2.3.

Согласно п. 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По указанию истца обязательства по внесению арендной платы, а также платы за фактическое пользование земельным участком за период с 18.05.2018 по 02.06.2022 ответчиком не исполняются. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

04.07.2019 по заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска мировым судьей судебного участка Якшур-Бодьинского района вынесен судебный приказ о взыскании с Гезалова Я.Г. оглы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06.09.2012 за период с 3 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года в сумме 175 852,68 руб., в том числе по арендной плате 158 054,39 руб., пени за период с 16.09.2017 по 18.06.2018 – 17 798,29 руб. Судебный приказ ответчиком не оспорен, вступил в законную силу 27.07.2019.

01.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия (требование), в которой указано на наличие общей задолженности по арендной плате и пени в размере 1 410 579,10 руб. и необходимости уплаты задолженности в течение 15 календарных дней со дня направления претензии.

Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ко взысканию истцом заявлена задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 01.06.2022, по пени период указан с 19.06.2018 по 31.03.2022. С учетом периодов взыскания, указанных в судебном приказе, суд находит периоды, заявленные в настоящем иске, обоснованными.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком, арендной платы истцом произведен в соответствии с Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", исходя из данных о кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом произведено начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора и данными о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен, признан верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, не допускается. Исполнение обязательства в силу ст. 314 ГК РФ должно производиться в сроки, установленные договором.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по настоящему делу в силу положений ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, с учетом приведенной выше нормы, а также положений ст. 333.19 НК РФ присуждает взыскать ее с ответчика в размере 13 182 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ИНН №) к Гезалову Яшару Гусейнаге оглы (СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гезалова Яшара Гусейнаги оглы в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 848 572,17 руб., в том числе плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 01.06.2022 – 623 134,54 руб., пени за неисполнение денежного обязательства за период с 19.06.2018 по 31.03.2022 – 225 437,63 руб., а также задолженность по договору аренды № № от 16.06.2022 в размере 149 633,77 руб., в том числе арендная плата за период с 02.06.2022 по 31.12.2022 - 148 131,59 руб., пени за неисполнение денежного обязательства за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 – 1 502,18 руб.

Взыскать с Гезалова Яшара Гусейнаги оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 182 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                    Н.В. Уткина