Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2023 ~ М-19/2023 от 13.01.2023

УИД № 37RS0021-01-2023-000023-44

Дело № 2-95/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

с участием прокурора Зеленского А.В.,

представителя истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области по доверенности Куликовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 10 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к Петрову С.А. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района) обратилась в Фурмановский городской суд Ивановской области к Петрову С.А. с указанным иском.

Исковые требования, с учетом изменения, обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом (наймодатель) и Петровым С.А. (наниматель) заключен договор № 2 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предоставленное нанимателю по данному договору жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее спорное жилое помещение, спорная квартира), находится в муниципальной собственности Администрации Фурмановского муниципального района, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован Петров С.А. с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время. В соответствии со справкой по абоненту ответчик с момента заселения в квартиру не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем по состоянию на 30.11.2022 образовалась задолженность в размере *** руб. Истцом в адрес Петрова С.А. направлялась претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность за наем, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 2 от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Администрацией Фурмановского муниципального района и Петровым С.А.; выселить Петрова С.А. из спорного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Петрова С.А. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить спорное жилое помещение от принадлежащего ему имущества и передать ключи от указанного жилого помещения Администрации Фурмановского муниципального района.

Представитель истца по доверенности Куликова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что несмотря на неоднократные предупреждения ответчиком мер к погашению задолженности не предпринято. В соответствии с актами осмотра спорной квартиры указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. Петров С.А. неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушения тишины и покоя граждан.

Ответчик Петров С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 124), об отложении слушания дела не ходатайствовал. Ранее в ходе судебного заседания от 16.02.2023 не возражал против заявленных исковых требований. Пояснил, что изложенные в иске обстоятельства соответствуют действительности. Причин невнесения оплаты за коммунальные услуги не указал.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор – помощник Фурмановского межрайонного прокурора Зеленский А.В. в судебном заседании выступил с заключением о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых заявлений.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией Фурмановского муниципального района (наймодатель) и Петровым С.А. (наниматель) был заключен договор № 2 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности (л.д. 6).

В соответствии с п. 1, раздела I договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании муниципального контракта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, состоящее из квартиры общей площадью 33,4 кв.м. В соответствии с п. п. 5, 6 раздела I договора срок действия договора составляет 5 лет с <ДД.ММ.ГГГГ>. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.

Согласно п. 6 раздела II договора наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или самовольная перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (л.д. 15-16).

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> жилое помещение оборудовано электроснабжением, водоотведением, водоснабжением, теплоснабжением, газоснабжением; пригодно для проживания, отвечает требованиям пожарной безопасности, экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (л.д. 17).

В соответствии с поквартирной карточкой, сведениями ОВМ ОМВД России по Фурмановскому району от 25.01.2023, копией паспорта Петров С.А. с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 8, 38, 89).

По состоянию на 30.11.2022 у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги, а именно: по оплате найма жилого помещения в сумме *** руб. за период с февраля 2021 года по ноябрь 2022. При этом на начало февраля 2021 задолженность уже составляла *** руб., то есть образовалась с <ДД.ММ.ГГГГ>. Оплата за наем Петровым С.А. не вносилась ни разу.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой по лицевому счету МУП Фурмановского муниципального района «Теплосеть» (л.д. 10-11).

По состоянию на 30.11.2022 у ответчика имеется также задолженность по оплате коммунальных услуг: горячей воды и тепловой энергии за период с июля 2020 года по ноябрь 2022 года в сумме *** руб. (справка по лицевому счету МУП Фурмановского муниципального района «Теплосеть» л.д. 12-14).

Из представленных актов осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует отсутствие в квартире электроэнергии в связи с неуплатой (л.д. 49, 51, 129).

В соответствии с жалобами соседей от <ДД.ММ.ГГГГ> жильцы спорного жилого помещения допускают нарушение тишины, мешают отдыху граждан (л.д. 45, 46, 47).

Постановлениями мирового судьи судебного участка № 1 Фурмановского судебного района в Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> Петров С.А. привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.5 Закона Ивановской области от 24.04.2008 № 11-03 «Об административных правонарушениях в Ивановской области», с назначением наказания в виде административного штрафа (л.д. 100-105, 107-112, 113-120).

В соответствии с актами осмотра от <ДД.ММ.ГГГГ> спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии: пол грязный, завален мусором и вещами; следы закопчения на вентиляционной решетке; на полу имеются разбросанные остатки пищи; на кухонном гарнитуре большое количество грязной посуды и остатков пищи; электроснабжение отключено за неуплату (л.д. 49, 51, 129, 130-134).

По результатам осмотров Петрову С.А. были вручены предупреждения от <ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние путем утилизации ненужных и старых вещей, пришедших в негодность и не подлежащих дальнейшему использованию; организации притока свежего воздуха в квартиру; проведения уборки жилых помещений и санитарной обработки дезинфицирующими средствами; а также оплатить счета за электроэнергию для восстановления электропитания в квартире (л.д. 50, 52).

В соответствии с последним актом осмотра квартиры от 10.03.2023 указанные требования наймодателя ответчиком не выполнены (л.д. 129).

12.12.2022 в адрес Петрова С.А. была направлена претензия за исх. <№>, в котором были даны рекомендации в 10-днейвный срок со дня получения претензии погасить задолженность за наем жилого помещения в сумме *** руб. (л.д. 18, 19).

Указанные рекомендации Петров С.А. проигнорировал.

Согласно п. 17 раздела IV Договора: расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (л.д. 15-16).

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства подтверждают наличие оснований для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от <ДД.ММ.ГГГГ> № 2, заключенный между Администрацией Фурмановского муниципального района и Петровым С.А.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец заявляет требование о выселении ответчика с предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником данного жилого помещения является Фурмановский муниципальный район Ивановской области (л.д. 7).

Межведомственной комиссией по признанию помещений, находящихся на территории Фурмановского муниципального района, жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, назначенной Постановлением Администрации Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, был составлен Акт обследования помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании которого было дано Заключение от <ДД.ММ.ГГГГ> о соответствии жилого помещения <адрес> требованиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии с Положением «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, и пригодности его для проживания. В частности, установлено, что жилая площадь помещения <№> составляет 9,8 кв. м. В оконных проемах установлены ПВХ оконные рамы; стены оклеены обоями; системы отопления, водоснабжения и канализации – центральные; системы электроснабжения и газоснабжения - в рабочем состоянии (л.д. 42, 43-44).

Постановлением Администрации Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> указанное жилое помещение было признано пригодным для проживания, постановлено использовать его для постоянного проживания граждан (л.д. 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилое помещение, предоставляемое ответчику, общей площадью 14,8 кв.м., указанным требованиям закона соответствует. Оно также отвечает требованиям, установленным Решением Совета Фурмановского городского поселения от 27.12.2016 № 42 «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения (учетная норма) и нормы предоставления площади жилого помещения (норма предоставления)», в редакции решения Совета от 26.03.2020 № 14, предусматривающем норму предоставления площади жилого помещения - 14 кв. м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, пригодно для жилья и аварийным не признано.

Ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, каких-либо предусмотренных законом препятствий в выселении ответчика и в предоставлении ему указанного истцом жилого помещения не приведено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Фурмановского муниципального района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 2 от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Администрацией Фурмановского муниципального района Ивановской области и Петровым С.А..

Выселить Петрова С.А., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Петрова С.А., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащего ему имущества и передать ключи от указанного жилого помещения Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области.

<данные изъяты>

ИНН Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области - 3705001560.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17 марта 2023 года.