Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8422/2023 ~ М-6384/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-8422/2023

УИД 50RS0031-01-2023-008759-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Трофимова Н.А.,

при помощнике судьи                     Муравей Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Краснознаменск Московской области о внесении изменений в характеристики объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась с иском к Управлению Росреестра по Московской области, администрации г.о. Краснознаменск Московской области, в котором просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в характеристики объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, указав площадь земельного участка – 855 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, переданного в собственность отцу истца, составляет 0,075 га. В сентябре 2021 года при проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка, ограниченного забором, существующим на местности более 15-ти лет, составляет 855 кв.м. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, права смежных пользователей не нарушены. В 2021 году истец обращался в Территориальный отдел № 2 Управления Росреестра по Московской области с просьбой о внесении изменений в площадь земельного участка, однако истцу было отказано в связи с тем, что представленные документы, входящие в состав межевого плана, не подтверждают того, что земельный участок в указанных границах, составляющих 855 кв.м, существует на местности 15 и более лет. Поскольку истец в ином порядке лишен возможности реализовать свои права, ФИО11 обратилась в суд.

ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила присутствие своего представителя по доверенности – ФИО13., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения иска, ввиду следующего. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Между тем, истец с заявлением об осуществлении кадастрового учета в управление не обращался, в связи с чем его права и законные интересы государственный орган не нарушал, поскольку правопредшественнику истца был предоставлен земельный участок площадью 0,075 га, при этом истец без предоставления ответчику подтверждающих документов просит обязать дополнительно зарегистрировать еще 150 кв.м. Кроме того, истцом в исковом заявлении указано, что спорный земельный участок находится в собственности его семьи более 30 лет, при этом согласно актуальным сведениям из ЕГРН истец владеет данным земельным участком менее одного года.

Представитель ответчика – Администрация г.о. Краснознаменск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СНТ «Раздолье» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Согласно п.5.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 данного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Частью 1 ст. 27 названного Федерального закона предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Как следует из п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно положениям п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (например, земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах до ДД.ММ.ГГГГ года определялась сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно положениям ст. 14, ст. 18 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости (в том числе, площади земельного участка и его границ) возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об установлении границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации Одинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО14, как члену с/т «Раздолье» передан в собственность земельный участок № №, площадью 0,075 га (п. 98).

Истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю № № (№), выданное ФИО15 на основании указанного постановления, согласно которому площадь земельного участка составляет 0,075 га.

Согласно выписке из протокола № 1/21 общего собрания членов садоводческого товарищества «Раздолье» от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрен вопрос о передаче земель общего пользования садоводам СНТ «Раздолье» в связи с исторически сложившейся ситуацией. На общем собрании решили площадь земельного участка № № СНТ «Раздолье» (собственник ФИО16.) считать по фактическому пользованию, в связи с историческими сложившимися границами участка. Общее собрание СНТ «Раздолье» не возражает передать в собственность Смирнова В.Н. соответствующую площадь, не вошедшую в земли общего пользования.

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. В межевом плане содержатся сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка (координаты); о фактической площади земельного участка – 855 кв.м; о площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости – 750 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ оформляемого земельного участка произведено по результатам обмера (координирования) фактически существующих ограждений. Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, права смежных землепользователей не нарушены, возражения по проекту межевого плана представлены не были (границы 1-2, 2-3, 4-1 содержатся в ЕГРН, граница 3-4 согласована с собственником смежного земельного участка).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № ТО № 2 Управления Росреестра по Московской области уведомил ФИО17 о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровом учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070613:138, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с тем, что представленные заявителем документы, входящие в состав межевого плана не подтверждают того, что земельный участок в указанных границах, составляющих площадь 855 кв.м, существует на местности 15 и более лет. В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления, заявителю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план.

Согласно представленному истцом свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 является наследницей ФИО19 умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из земельного участка площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположено по адресу: АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО20. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником спорного земельного участка, площадью 750 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера – 26.02.1993.

Из показаний, допрошенной в качестве свидетеля, ФИО21., следует, что участок истцу достался от отца по наследству, размеры его не изменялись, забор существует у всех членов СНТ по одной линии с момента получения участков, расширять участок истцу было некуда (со всех сторон либо соседи, либо дорога).

Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При установленных обстоятельствах ответчиками – Управлением Росреестра по Московской области и Администрацией г.о. Краснознаменск Московской области права и законные интересы истца нарушены не были, доказательств иного суду не представлено, у ответчика не имелось законных оснований для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, как того просил истец.

Порядок внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости установлен положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 14 данного закона государственный кадастровый учет носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании заявления, а также на основании необходимых документов, перечисленных в законе (в том числе, на основании межевого плана). Требования к межевому плану перечислены в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик рекомендовал истцу обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, поскольку представленный план не соответствует требованиям закона.

Из положений п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется одним из способов, приведенным в ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Между тем истцом не представлено допустимых доказательств свидетельствующих о нарушении его прав ответчиками, поскольку им при обращении, с заявлением о внесении изменений в площадь спорного земельного участка, им документов свидетельствующих с достаточной степенью достоверности о законном увеличении площади спорного земельного участка в Управление Росреестра по Московской области представлено не было. Сам по себе межевой план, в отсутствие правоустаналивающих документов на земельный участок увеличенной площадью, основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН не является. Требований о признании права собственности на земельный участок увеличенной площадью истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 855 ░░.░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 17.11.2023