Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2022 ~ М-742/2022 от 05.07.2022

УИД 04RS0020-01-2022-001242-62                                                   № 2-875/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск                                                                            09 августа 2022 года

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Григорьевой В.В., при секретаре Тетерлевой Е.М.,

с участием истца Добровольского А.В.,

представителя ответчика ООО «Фафорит» Воловиковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольского А.В. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Добровольский А.В. обратился с иском в суд, указывая, что 16.08.2013 года заключил с ООО «Фаворит» договор подряда на строительство гаражей. Согласно договору ООО «Фаворит» обязалось построить 2 гаража в капитальном строении по адресу: <адрес> Стоимость услуги составила 672000 рублей. Кроме того, по договоренности с подрядчиком были оплачены дополнительные работы по проведению отопления, стоимость которых составила 20000 рублей. Строительство гаражей завершено 21.07.2020 года, что зафиксировано актами приема-передачи. Оба гаража входят в один объект капитального строительства – блок № 3, который построен на земельном участке, арендованном ООО «Фаворит» у Администрации МО «город Северобайкальск» с разрешенным видом использования под строительство гаражей и автостоянки. Блок № 3 введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившем его строительство и обладающим на законном основании земельным участком. 20.01.2021 г. гаражи № 41 с кадастровым номером №, № 42 с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости. 21.07.2020 г. им оплачена в ООО «Фаворит» стоимость кадастровых работ, в последствии неоднократно обращался по поводу передачи ему права собственности на построенные по договору гаражи, но до настоящего времени право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законодательством порядке не зарегистрировано. Со ссылкой на нормы ст. 219,720 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №,ра по адресу: <адрес>, на гараж кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <адрес>

В судебном заседании истец Добровольский А.В. иск поддержал по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить и признать за ним право собственности на гаражи.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» Воловикова С.С. иск признала, с доводами ответчика согласилась, пояснив суду, что зарегистрировать право собственности не представляется по ряду причин, в т.ч. в связи с наличием материальных трудностей и наличием запрета совершения регистрационных действий органами ФССП. Изначально все разрешительные документы на строительство, ввод в эксплуатацию гаражей в гаражном комплексе выданы на ООО «Фаворит», земельный участок также на праве аренды закреплён за обществом, поэтому оформить сразу право собственности на истца не представляется возможным, о чем стало известно при обращении в органы Росреестра.

Третьи лица МО «город Северобайкальск», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия, надлежаще уведомленные, своего представителя в суд не направили. Возражений относительно иска в суд не поступило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда, согласно которой по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Судом установлено, что 04.10.2011 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № 170-А аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 04.10.2011 года по 01.10.2060 года с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

16.11.2016 года указанный договор досрочно расторгнут по соглашению сторон.

16.11.2016 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № 161 аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком по 01.10.2060 года с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно разрешению №RU04301000-23 на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № 3 в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

16.08.2013 года между ООО «Фаворит» и Добровольским А.В. заключен договор строительного подряда на строительство гаражей по адресу: <адрес> места № 43, № 44. Согласно дополнительному соглашению нумерация гаражей изменена на блок № 3, гараж № 41, гараж № 42.

Имущество принято заказчиком по акту приема – передачи от 21.07.2020 года.

13.01.2021 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №04301000-05-2020 Администрации МО «город Северобайкальск» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Обозначенный земельный участок согласно договору аренды находится во владении и пользовании ООО «Фаворит».

Гаражи №№ 41,42 в блоке 3 поставлены на кадастровый учет 20.01.2021 года, с присвоением кадастровых номеров № соответственно.

По данным ЕГРН от 22.07.2022 года спорные гаражи находятся в числе прочих в составе нежилых помещений с кадастровыми номерами №

Следовательно, блок 3, в котором расположены помещения спорных гаражей введены в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, исходя из изложенного, в связи с возведением спорного имущества по договору подряда лицом, имеющим разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, право собственности на данное имущество может возникнуть у Добровольского А.В., принятого истцом по акту приема – передачи во исполнение договора подряда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ООО «Фаворит» государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не осуществляет, уважительных причин уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд не находит.

В этой связи, в соответствии с положениями ст. 740,720,218,219 ГК РФ суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор подряда на строительство спорного объекта заключен в установленной законом форме, фактически исполнен сторонами, не признан недействительным и не расторгнут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

    Иск Добровольского А.В. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за Добровольским А.В., паспорт <данные изъяты> на недвижимое имущество:

- в виде гаража с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

- в виде гаража с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                   подпись                                      В.В. Григорьева

Копия верна. Судья                                                       В.В. Григорьева

Решение принято в окончательной форме 15.08.2022 года.