Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2023 ~ М-530/2023 от 02.03.2023

К делу № 2-1053/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-000554-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Ломака Л.А.,

при секретаре                 Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Натальи Викторовны к администрация сельского поселения «Кубанец» Тимашевского района о сохранении квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Болдырева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Кубанец» Тимашевского района, просила сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 102,70 кв.м., кадастровый номер <№>, в реконструированном виде, считать общую площадь данной квартиры равной 102,7кв.м., в том числе жилой площадью 65,40 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, Болдырева Н.В. приобрела в собственность квартиру общей площадью 74,3 кв.м., жилая площадь 47,1 кв.м, по адресу: <адрес>. При приобретении данной квартиры истец приобрел так же фундамент к данной квартире, который был возведен продавцом. В дальнейшем на данном фундаменте была возведена, приблизительно в 2003 году, пристройка. В настоящее время данная пристройка к <адрес> домовладении <№> по <адрес> расположена на земельном участке относящейся к принадлежащей Болдыревой Н.В. квартире. Решением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> по делу <№> было установлено, что согласно заключению эксперта данная пристройка лит. А1, общей плотна лью 25,6 кв.м., является частью <адрес> расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, за счет чего с учетом данной пристройки, площадь квартиры увеличивается на 28.40 кв.м, и фактически составляет 102,7 кв.м., а не 74,30 кв.м., как указанно в предоставленной суду право удостоверяющей документации. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 28,40 кв.м, за счет подсчета площадей и возведения пристройки лит «А1».

В связи с тем, что в ином порядке, кроме как в судебном разрешение спора истца не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец Болдырева Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего дела, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации сельского поселения «Кубанец» Тимашевского района в судебное заседание не явился. От имени главы поселения в суд поступил отзыв на исковое заявление, где он просил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд установил, что согласно договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, истец Болдырева Н.В. приобрела в собственность квартиру общей площадью 74,3 кв.м., жилая площадь 47,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АА <№>, регистрационная запись <№> от <дд.мм.гггг>.

При приобретении данной квартиры истец приобрела также фундамент к данной квартире, который был возведен продавцом. В дальнейшем на данном фундаменте была возведена, приблизительно в 2003 году, пристройка.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кубанец, <адрес> так же принадлежит Болдыревой Н.В..

В настоящее время данная пристройка к <адрес> домовладении <№> по <адрес> расположена на земельном участке относящейся к принадлежащей Болдыревой Н.В. квартире.

Решением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> по делу <№> было установлено, что согласно заключению эксперта данная пристройка лит. А1, общей плотна лью 25,6 кв.м., является частью <адрес> расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, за счет чего с учетом данной пристройки, площадь квартиры увеличивается на 28.40 кв.м, и фактически составляет 102,7 кв.м., а не 74,30 кв.м., как указанно в предоставленной суду право удостоверяющей документации.

Принимая во внимание положения п. 14 ст. 1 ГрК РФ, а также судебную строительно-техническую экспертизу, техническую и право удостоверяющую документацию на <адрес>, судом установлено, что фактически истцом произведена реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, а не строительство пристройки Лит А1, общей площадью 25,6 кв.м..

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от <дд.мм.гггг> исследуемая квартира состоит из: Помещение <№> (жилая комната) площадью 24,30 кв.м.; Помещение <№> (жилая комната) площадью 15,90 кв.м.; Помещение <№> (жилая комната) площадью 11,40 кв.м.; Помещение <№> (лестничная клетка) площадью 4,60 кв.м.; Помещение <№> (прихожая) площадью 8,40 кв.м.; Помещение <№> (санузел) площадью 1,20 кв.м.; Помещение <№> (ванная) площадью 2,80 кв.м.; Помещение <№> (кухня) площадью 8,50 кв.м.; Помещение <№> лит «А1» (жилая комната) площадью 13,80 кв.м.; Помещение <№> лит «А1»(коридор) площадью 11,80 кв.м. <адрес> 102,70 кв.м., жилая 65,40 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 28,40 кв.м, за счет подсчета площадей и возведения пристройки лит «А1».

Пристройка к <адрес> выполнена из кирпича, фундамент бетонный ленточный, кровля металлический профиль по деревянным стропилам с водоотведением. Согласно вышеуказанного судебного строительно-технического заключения пристройка к <адрес> домовладения <№> по <адрес> соответствует строительным нормам для безопасной эксплуатации, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в ней, так и по соседству с ней.

В силу пункта 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Следовательно, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, тогда как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 140 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственник земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны. Кроме прочего использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункты 1, 2 данной статьи).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 102,7 кв.м по указному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Болдыревой Натальи Викторовны к администрация сельского поселения «Кубанец» Тимашевского района о сохранении квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 102,70 кв.м., кадастровый <№>, в реконструированном виде.

Считать общую площадь квартиры (помещения) с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, равной 102,7кв.м., в том числе жилой площадью 65,40 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет помещения (квартиры) площадью 102,7 кв.м., образованного из помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, без внесения изменений в контур здания с кадастровым номером <№>, предоставления дополнительных документов и заявления собственников иных квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 05.05.2023 года.

Председательствующий –