Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2023 (2-861/2022;) ~ М-813/2022 от 27.05.2022

№ 2-4/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай                             07 февраля 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковым заявлениям Хабиловой З.Г., Ахтямова Р.А., Сиргалина А.Г., Ишемгуловой Г.А., Апариной Н.А., Тверитина И.А., Бикташева И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» о признании права собственности на недвижимое имущество как участника долевого строительства и снятии обременений с многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Хабилова З.Г., Ахтямов Р.А., Сиргалин А.Г., Ишемгулова Г.А., Апарина Н.А., Тверитин И.А., Бикташев И.М. обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО «ТрастИнвест» о признании права собственности на недвижимое имущество как участников долевого строительства и снятии обременений с многоквартирного жилого дома.

- Хабилова З.Г. просит признать за ней, как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,83 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №;

- Ахтямов Р.А. просит признать за ним, как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,83 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №;

- Сиргалин А.Г. просит признать за ним, как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,83 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 275 рублей;

- Ишемгулова Г.А. просит признать за ней, как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 57 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №;

- Апарина Н.А. просит признать за ней, как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 34 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №;

признать за ней, как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 34 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №;

- Тверитин И.А. просит признать за ним, как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 106 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №;

- Бикташев И.М. просит признать за ним, как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,83 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Указанные исковые заявления объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, на котором было принято решение о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> единственным заявителем заявки ООО «ТрастИнвест». ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором ГО <адрес> ФИО11 согласован градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № № со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и ответчиком ООО «ТрастИнвест» былы заключены договоры инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, согласно которым истцы внесли денежные средства для строительства строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес> РБ, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Сибай РБ с ответчиком ООО «Траст-Инвест» был заключен вновь договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Договоры инвестирования между истцами и ответчиком содержит все условия, установленные законодательством о долевом строительстве. Истцами оплаты произведены полностью. Следовательно, обязанность по оплате стоимости квартир истцами, как инвесторами (покупателями), исполнена полностью. По условиям указанных досоворов, покупатели приобретают право собственности на квартиры с момента государственной регистрации основных договоров. Однако, до настоящего времени жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не завершен строительством (отсутствует документация по вводу объекта в эксплуатацию), спорные квартиры истцам по акту приема-передачи не переданы. Истцы квартирами не владеют, не пользуются. Ответчик право собственности на квартиры не зарегистрировал, квартиры на кадастровый учет не поставил, основной договор купли-продажи квартир не заключил, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорные квартиры не предоставил. Неисполнение со стороны ответчика своих обязательств по завершению строительства жилого дома, по заключению договоров купли-продажи квартир, по предоставлению необходимой документации для регистрации права собственности на квартиры, делает невозможным оформление права собственности на принадлежащие истцам квартиры.

В ходе судебного разбирательства истцами уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просят:

- признать за Апариной Н.А., как за участником долевого строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Апариной Н.А., как за участником долевого строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Ахтямовым Р.А., как за участником долевого строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,50 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Бикташевым И.М., как за участником долевого строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Ишемгуловой Г.А., как за участником долевого строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Сиргалиным А.Г., как за участником долевого строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Тверитиным И.А., как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 127 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Хабиловой З.Г., как за участником долевого строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,50 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- снять обременения в виде наложенных арестов, запретов на совершение действий по регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из материалов исполнительного производства, истребованного судом, установлено, что на исполнении в Демском районном отделении судебных приставов Управления ФССП России по РБ находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении ООО «ТрастИнвест». В состав производства входят 71 исполнительное производство на общую сумму основного долга 19 272 779,19 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет 2 046 576,50 руб.

При указанных обстоятельствах определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству №-СД: ООО «Строительный комплекс», Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай, ООО «Архпроект», Усманова М.М., ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Челябинский завод стройиндустрии «КЕММА», Казаков А.А., Казакова Е.Ф., Галимова А.Ф., Ахметшин А.А., Арсланбаева А.Р., Юмагулова Р.С., Нигматуллина З.Н., Узбеков Д.Б., Жуков Р.И., Баймухаметов Ф.Ф., Фонд социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан Уфимский филиал № 12, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, индивидуальный предприниматель Халикова Р.М., ООО «Ремонтно-Строительный центр», Катушева Э.Р., Вьюхина М.А., Портнова О.Я., Байбурин С.В., поскольку решение суда по настоящему делу может затронуть их права и законные интересы.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Вышеуказанное в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела при установленной явке.

Ответчик ООО «ТрастИнвест» в лице законного представителя – генерального директора Шангареевой З.Ф. направили заявление, из содержания которого следует, что она признает исковые требования Хабиловой З.Г., Ахтямова Р.А., Сиргалина А.Г., Ишемгуловой Г.А., Апариной Н.А., Тверитина И.А., Бикташева И.М. о признании права собственности на недвижимое имущество как участников долевого строительства и снятии обременений с многоквартирного жилого дома в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, ему разъяснены значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ. Данное заявление приобщено к материалам дела.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание иска заявлено добровольно, суд принимает признание ответчика ООО «ТрастИнвест» в лице законного представителя – генерального директора Шангареевой З.Ф исковых требований Хабиловой З.Г., Ахтямова Р.А., Сиргалина А.Г., Ишемгуловой Г.А., Апариной Н.А., Тверитина И.А., Бикташева И.М. о признании права собственности на недвижимое имущество как участников долевого строительства и снятии обременений с многоквартирного жилого дома, считая, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, и что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно сведениям, представленным Демским районным отделением судебных приставов г. Уфы ГУФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ООО «ТрастИнвест». В состав сводного исполнительного производства входят 71 исполнительное производство на общую сумму долга в размере 19 272 779,19 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет 2 045 576,50 руб.

Судебным приставом-исполнителем Сибайского ГО СП ГУФССП России по РБ вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт описи и ареста недвижимого имущества, принадлежащего должнику, а именно объект незавершенного строительства, расположены по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. В рамках каждого исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основе оценки совокупности представленных доказательств приходит к выводу, что истцы, являясь владельцами спорных квартир, в соответствии с положениями статьи 442 ГПК Р, вправе обратиться в суд с исковыми заявлениями об освобождении имущества от ареста, поскольку истцы не являются участниками гражданского дела, по которому на имущество ответчика, в частности многоквартирный жилой дом по <адрес> РБ был наложен арест/запрет на совершение регистрационных действий, наличие ареста недвижимого имущества препятствует принудительному исполнению решения суда и нарушает право истцов, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части снятия обременений в виде наложенных арестов, запретов на совершение действий по регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истцов в порядке, установленном действующим законодательством, на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления Хабиловой З.Г., Ахтямова Р.А., Сиргалина А.Г., Ишемгуловой Г.А., Апариной Н.А., Тверитина И.А., Бикташева И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» о признании права собственности на недвижимое имущество как участника долевого строительства и снятии обременений с многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

- признать за Апариной Н.А. (<данные изъяты>), как за участником долевого строительства право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> (двадцать два), общей площадью 44,2 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №;

- признать за Апариной Н.А. (<данные изъяты>), как за участником долевого строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №;

- признать за Ахтямовым Р.А. (<данные изъяты>), как за участником долевого строительства право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,50 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Бикташевым И.М. (<данные изъяты>), как за участником долевого строительства право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №;

- признать за Ишемгуловой Г.А. (<данные изъяты>), как за участником долевого строительства право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №;

- признать за Сиргалиным А.Г. (<данные изъяты>), как за участником долевого строительства право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №;

- признать за Тверитиным И.А. (<данные изъяты>), как за участником долевого строительства, право собственности на <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 127 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №;

- признать за Хабиловой З.Г. (<данные изъяты>), как за участником долевого строительства право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,50 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №;

Снять обременения в виде наложенных арестов, запретов на совершение действий по регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья:                                 Л.Х.Суфьянова