Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2023 ~ М-583/2023 от 18.07.2023

УИД 91RS0023-01-2023-000785-85

Дело № 2-752/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена28 августа 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

28 августа 2023 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи -                 Ильичевой Н.П.

при секретаре -                                 Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, Республики Крым, гражданское дело по исковому заявлению Кротова Александра Вячиславовича к Ткаченко Владимиру Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кротов В.В. обратился в суд с иском к Ткаченко В.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, о прекращении обременения в виде ипотеки.

Свои требования, мотивируя тем, что между истцом и Ткаченко В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Согласно договора истец приобрел у ответчика имущество в виде земельного участка, площадью 1742 кв.м., кадастровый №, находящегося на участке жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, сарая площадью 7,3 кв.м., кадастровый №, гаража площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, летней кухни площадью 178,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора недвижимость продается за сумму 4000000 рублей, из которых в момент подписания договора истец отдает наличными 1300000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 2700000 рублей выплачивает безналичным платежом до ДД.ММ.ГГГГ по соответствующим реквизитам. Согласно п.4 Договора приобретаемое имущество находится в залоге у продавца до полного расчета с ним. При регистрации права собственности в государственном комитете по регистрации и кадастру сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка, дома и нежилых строений исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером 2445 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей. Обременение ответчиком не снято, связи с ответчиком нет. Полагает, что обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1742 кв.м., кадастровый №, находящегося на участке жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, сарая площадью 7,3 кв.м., кадастровый №, гаража площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, летней кухни площадью 178,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; просит указать, что решение является основанием для осуществления Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

В судебное заседание истец, представитель истца – Лукин А.В. не явились, извещены надлежаще, представитель истца – Лукин А.В. подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает; предоставил суду дополнительные письменные доказательства, а именно: копию предварительного договора купли-продажи, заключенного 16.10.2020 между Ткаченко В.А. и Кротовым А.В..

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще по известным суду адресам.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

Суд считает возможным рассматривать дело без сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относится судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Частью 3 той же статьи Закона установлено, что предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

При этом залоговое обеспечение прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, временная регистрация по адресу: <адрес> (далее – Продавец) и Кротов Александр Вячиславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> (далее – Покупатель), заключил договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал в собственность Покупателя, а Покупатель купил и оплатил на условиях, установленных настоящим Договором, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадь 1742 кв.м., а также находящиеся на данном земельном участке следующие строения: жилой дом, кадастровый №, общей площадь 75,3 кв.м., количество этажей 1, назначение жилое; сарай кадастровый №, площадь 7,3 кв.м., назначение нежилое, количество этажей -1; гараж, кадастровый №, площадь 39,7 кв.м., назначение нежилое; летняя кухня кадастровый №, площадь 178,7 кв.м., количество этажей – 2, назначение нежилое (п.1 Договора). Земельный участок со всеми находящимися на нём строениями указанными в п.1 Договора, продаются за 4000000 (четыре миллиона) рублей. В момент подписания Договора Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей, оставшуюся сумму денег в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей Покупатель перечисляет безналичным платежом Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ несколькими платежами по соответствующим реквизитам. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ продаваемое недвижимое имущество, указанное в п. 1 Договора, находится в залоге у Продавца до полного расчета с Продавцом (п.4 Договора) (л.д. 5-6).

Согласно Выписок из ЕГРН от 30.04.2021 на вышеуказанные объекты недвижимости в п. 5.1 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано: вид – Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 30.04.2021; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 30.04.2021 до полного исполнения обязательств по договору; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ткаченко Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>; основание государственной регистрации: Договор купли-продажи, выдан 28.02.2021 (л.д.9-18).

Судом установлено, что Кротов А.В. после заключения 28.02.2021 договора купли-продажи перечислил Ткаченко В.А. на расчетный счет, указанный в договоре, 700000 рублей, в приходном кассовом ордере указано: внесение средств по договору № от 16.10.2020, что подтверждается приходным кассовым ордером 2445 от 23.07.2021 на сумму 700000 рублей (л.д.7).

Согласно предоставленной суду копии предварительного договора купли-продажи от 16.10.2020, предварительный договор заключался между Ткаченко В.А. и Кротовым А.В., предметом договора являлся земельный участок по адресу: <адрес> и расположенные на нем строения; стороны обязались в срок до 31.12.2020 заключить договор купли-продажи.

Суд считает, что предварительный договор исполнен не был, так как 28.02.2021 между Ткаченко В.А. и Кротовым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>; на основании вышеизложенного 700000 рублей Кротов А.В. перечислил Ткаченко В.А. по договору от 28.02.2021.

Судом установлено, что Кротов А.В. перечислил Ткаченко В.А. на расчетный счет, указанный в договоре, 2000000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 443 от 27.04.2022 на сумму 2000000 рублей (л.д.8).

Судом установлено, что по состоянию на 25.08.2023 в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, вид зарегистрированного ограничения права или обременения ОН: ипотека в силу закона; жилой дом с кадастровым номером №, вид зарегистрированного ограничения права или обременения ОН: ипотека в силу закона; сарай с кадастровым номером №, вид зарегистрированного ограничения права или обременения ОН: ипотека в силу закона; гараж с кадастровым номером №, вид зарегистрированного ограничения права или обременения ОН: ипотека в силу закона; летняя кухня с кадастровым номером №, вид зарегистрированного ограничения права или обременения ОН: ипотека в силу закона, что подтверждается информацией Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Кротов А.В. исполнил обязательства перед Ткаченко В.А. по договору 28.02.2021 в полном объеме.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, прекратить ипотеку в силу закона, в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от 28.02.2021; судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, Кротова Александра Вячиславовича к Ткаченко Владимиру Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1742 кв.м., кадастровый №, находящегося на участке жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, сарая площадью 7,3 кв.м., кадастровый №, гаража площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, летней кухни площадью 178,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                Н.П. Ильичева