Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2023 от 28.02.2023

��������������������������������������������������������������������������������������

03RS0007-01-2022-001070-31

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатырева Дмитрия Вениаминовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Богатырев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что < дата > подписан протокол ... очередного (годового) общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Протоколом разрешены в том числе следующие вопросы: Вопрос ...: создание Совета МКД ... (далее Совет дома); Вопрос ...: Утверждения положения о Совете дома; Вопрос ...: Полномочия представителя Совета дома. В силу которых, председатель Совета дома, действуя от имени жильцов дома, обращается в судебные органы за защитой прав и законных интересов жильцов дома, связанных с содержанием общего имущества дома. < дата > Багатырев Д.В. вступил в ЖСК «Лимонарий-1», решением кооператива .../Л-1 приобрел жилое помещение. Решением Советского районного суда ... от < дата > за Богатыревым Д.В. признано право собственности на жилое помещение ... в ... в .... < дата > между ООО «Крона» и ООО «БЖС» заключен Договор о передаче функций по обслуживанию, содержанию и ремонту жилых домов. В силу заключенного договора, ООО «БЖС» приняла на себя обязательства по обслуживанию общего имущества в ... в .... < дата > подписано решение на ввод объекта капитального строительства МКД ... по ... в эксплуатацию ...-.... < дата > письмом ... ООО «Крона» сообщило о выявлении недостатков строительства и проведенных по ним работам, по 22-м пунктам. < дата > комиссией в составе Совета дома Управляющей организацией МКД ... по ... ООО «Дружба», составлен Акт осмотра МКД по адресу: ..., выявлены недостатки эксплуатации и строительства. < дата > комиссией в составе ИП Шабалин В.В. и Управляющей организацией МКД ... по ... ООО «Дружба», составлен Акт обследования (комплексной проверки и обследования автоматической противопожарной сигнализации и системы дымоудаления) МКД по адресу: ..., выявлена необходимость проведения пусконаладочных работ. < дата > в адрес ООО «Крона» направлено требование об устранении недостатков, допущенных в период строительства дома. < дата > в адрес управляющей организации ООО «БашЖилСервис» направлено требование об устранении недостатков, допущенных в период строительства дома. < дата > в адрес застройщика ООО «Крона», исх. 10/5 от < дата > направлено повторное требование об устранении недостатков, допущенных в период строительства дома. < дата > в адрес управляющей организации ООО «БашЖилСервис», исх. 10/5 направлено повторное требование об устранении недостатков, допущенных в период строительства дома. < дата > управляющая организация ООО «БашЖилСервис» письмом исх. 268 от < дата > предложило по всем вопросам обращаться в адрес застройщика. В ходе осмотра выявлены следующие недостатки: Подъезд 1 24 этаж:

В прилифтовом холле отсутствует декоративная решетка на стене.

В приквартирном холле протекает ливневая канализация.

В приквартирном и прилифтовом холле отсутствует обозначение кнопки пож. сигнализации.

В прилифтовом холле отсутствует замок на двери (выход на переходной балкон).

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

23 этаж:

На лестнице сломан выключатель.

На радиаторе отопления отсутствует декоративный экран (в прилифтовом холле).

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкеры находятся за подвесным потолком «Армстронг».

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

22 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В прилифтовом и приквартирном холле частично отсутствует потолочное покрытие «Армстронг».

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

21этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

20 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В прилифтовом холле отсутствует крышка на распред. шкафу отопления.

В приквартирном холле установлена незаконная перегородка перед клапаном дымоудаления.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

19 этаж

Установлена перегородка в коридоре на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

17 этаж

Не закрывается дверь на лоджии.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

16 этаж

На лестнице сломан выключатель.

Не закрывается дверь на лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

15 этаж

На лестнице сломан выключатель.

В прилифтовом холле из стены между эл.щитками торчит кабель.

В приквартирном холле сломана крышка на шкафу отопления.

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

14 этаж

На лестнице сломан выключатель.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

13 этаж

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

Установлена перегородка в коридоре на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

12 этаж

В приквартирном и прилифтовом холле частично отсутствует потолочное покрытие «Армстронг».

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

10 этаж

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

9 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

8 этаж

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

Установлен магнитный замок в приквартирном холле.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

6 этаж

Треснутое стекло на двери, на переходной лоджии.

Отсутствует плитка (сапожок) на переходной лоджии.

Отсутствует пружина на двери на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

2 этаж

Отсутствует крышка на распределительной коробке в тамбуре переходной лоджии.

На радиаторе отопления отсутствует декоративный экран (в прилифтовом холле).

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

2.Подъезд, 24 этаж

В приквартирном холле имеются протечки ливневой канализации.

В приквартирном холле частично отсутствует потолочное покрытие «Армстронг».

На пути эвакуации на лоджии отсутствует вывеска «Выход».

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

В прилифтовом холле частично отсутствует бордюр из плитки на стыке пола и стен.

23 этаж

В приквартирном коридоре сломано табло «Выход».

Отсутствуют замки на пожарных кранах.

В приквартирном коридоре сломано табло «выход»

22 этаж

На переходной лоджии сломан выключатель.

Установлен магнитный замок в приквартирном холле.

Отсутствует плитка (сапожок) на переходной лоджии.

В прилифтовом холле из пола торчит изоляция вводного кабеля.

На стене в прилифтовом холле отошла штукатурка.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

21 этаж

В прилифтовом холле из пола торчит изоляция вводного кабеля.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

20 этаж

Не закрывается дверь на лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

19 этаж

Отсутствует плитка (сапожок) на переходной лоджии и прилифтовом холле.

Из стены прилифтовом холле торчит кабель.

На закрывается дверь на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

18 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

17 этаж

Отсутствует часть перил на лестнице.

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

15 этаж

Отсутствует крышка на распределительной коробке в тамбуре переходной лоджии.

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

14 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

13 этаж

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

10 этаж

Не укомплектован один из двух пожарных шкафов на этаже.

8 этаж

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

Отсутствует плитка (сапожок) на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

7 этаж

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

6 этаж

На системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

Не укомплектован один из двух пожарных шкафов на этаже.

5 этаж

сломан доводчик на двери в приквартирном холле.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

4 этаж

Отсутствует плитка (сапожок) на переходной лоджии.

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

Установлен электромагнитный замок в пиквартирном холле.

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

3 этаж

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

Не укомплектован один из двух пожарных шкафов на этаже.

2 этаж

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг».

В приквартирном холле в клапанах дымоудаления не уложены кабеля.

1 этаж

Частично сколота плитка перед кабинами лифтов.

Холл первого этажа: треснутая/сколотая плитка на полу рядом с лифтами.

Подъезд, Тех. этаж

Отсутствует участок фановой трубы.

Складирован строительный мусор.

Не герметичны примыкание ливневой канализации к потолку тех.этажа и сочленения труб.

14 этаж

Приквартирный холл закрыт на замок.

Отсутствуют стекла на двух дверях на переходной лоджии.

На дверях отсутствуют ручки на переходной лоджии.

13 этаж

В прилифтовом холле и в коридоре складирован строительный мусор.

На дверях отсутствуют ручки на переходной лоджии.

12 этаж

Приквартирный холл закрыт на замок.

В прилифтовом холле над радиатором отопления следы воды.

Отсутствует стекло на двери на переходной лоджии.

11 этаж

На лестнице отсутствует выключатель.

В прифтовом холле из стены торчит кабель.

9 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

На лестнице по всей стене трещина.

8 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

7 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

Приквартирный холл закрыт на замок.

На лестнице по всей стене трещина.

6 этаж

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах.

На лестнице по всей стене трещина.

5 этаж

В приквартирном холле торчит кабель.

4 этаж

Приквартирный холл закрыт на замок.

3 этаж

В прилифтовом холле сломана дверца на пожарном шкафу.

2 этаж

В коридоре переходной лоджии торчит кабель.

Не уложены кабеля в слаботочном щитке приквартирногохолла.

Торчит кабель в прилифтовом холле.

Подъезд

14 этаж

Отсутствует плитка на переходной лоджии.

В приквартирном и прилифтовом холле частично отсутствует потолочное покрытие «Армстронг».

Протекание воды с ливневой канализации капает во всех 3 квартирах и в коридоре

На лестничной клетке следы протечек с кровли.

12 этаж

Закрыта дверь на переходной лоджии.

11 этаж

Сломан выключатель в тамбуре переходной лоджии.

10 этаж

Закрыта дверь в приквартирный холл.

6 этаж

Отсутствует замок на двери переходной лоджии.

5 этаж

Отсутствует плитка на переходной лоджии.

Закрыта дверь на замок в приквартирном холле.

2 этаж

Отсутствует ручка с замком на двери переходной лоджии.

1 этаж

В прилифтовом холле частично отсутствует бордюр из плитки на стыке пола и стен.

Кровля

Протекает кровля в ...А.

Частично отсутствуют диффузоры на фановых трубах.

Под кровельным покрытием находится воздух и вода.

Отсутствуют отливы на козырьках шахт естественной вентиляции.

Частично отсутствуют метало-кассеты на фасаде.

Паркинг

Въезд в паркинг у 1-го подъезда выполнен под крутым углом спуска, делающим невозможным проезд автомобилей.

Пожарная сигнализация в не рабочем состоянии.

Вентиляционная система в нерабочем состоянии.

Отсутствует гидроизоляция. На стенах и потолке многочисленные следы протечек, на полу лужи.

Ливневая канализация в нерабочем состоянии.

Отсутствуют гильзы в стенах в местах прохождения труб.

Многочисленное отслоение светоотражающей краски на опорах.

Заезд в паркинг возле первого подъезда сделан не по строительным нормам (невозможно въехать или выехать в паркинг – очень крутой подъем)

Над парковочным местом ... не герметична ливневая канализация.

Все выпуски канализационных труб от дома к колодцам сделаны с уклоном в сторону дома (при засоре все течет в паркинг).

Благоустройство

Перед первым подъездом провалилась отмостка.

За домом возле второй ливневой канализации отсутствует асфальтовое покрытие.

За домом ливневая канализация сделана без диффузоров.

При въезде на кровлю паркинга не сделана гидроизоляция.

Детская площадка не ограждена бордюрным камнем.

Провалы асфальтового покрытия на придомовой территории.

Отсутствие бордюрного камня на ограждении детской площадке.

Выявленные недостатки явные, дополнительных технических заключений по недостаткам не проводилось. Вышеуказанные строительные недостатки застройщиком ООО «Крона» не устранены.

С четом уточнения исковых требований истец просит:

1. Обязать ответчика ООО «Крона» (...) в 45-дневный срок со дня вступления решения в законную силу устранить следующие строительные недостатки:

Подъезд 1.

24 этаж:

1. В приквартирном холле протекает ливневая канализация. Устранить путем замены дефектных панелей потолка, произвести ремонт кровли.

23 этаж:

На радиаторе отопления отсутствует декоративный экран (в прилифтовом холле). Устранить путем монтажа декоративного экрана.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкеры находятся за подвесным потолком «Армстронг». Устранить путем переустройства потолка «Армстронг».

Этаж 21.

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем переустройства потолка «Армстронг».

Этаж 17

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем переустройства потолка «Армстронг».

Этаж 14

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем переустройства потолка «Армстронг».

Этаж 9

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

Этаж 8

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

Подъезд 2.

Этаж 22

На стене в прилифтовом холле отошла штукатурка. Устранить путем восстановления штукатурного слоя и окрашивания.

Этаж 18

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

Этаж 17

Отсутствует дверная ручка на переходной лоджии. Установить путем монтажа ручик.

Этаж 15

Отсутствует крышка на распределительной коробке в тамбуре переходной лоджии. Устранить путем монтажа крышки и восстановления фасада.

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замочков на пожарных шкафах.

Этаж 14

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замочков на пожарных шкафах.

Этаж 8

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонатажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 7

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонатажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замочков на шкаф.

Этаж 6

1. На системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонатажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 5

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонтажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 3

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонтажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 2

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонтажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 1

Частично сколота плитка перед кабинами лифтов. Устранить путем замены плитки.

Холл первого этажа: треснутая/сколотая плитка на полу рядом с лифтами. Устранить путем замены плитки.

Подъезд 3.

Тех. этаж

Отсутствует участок фановой трубы. Устранить путем монтажа трубы.

Складирован строительный мусор. Устранить путем вывоза мусора.

Не герметичны примыкание ливневой канализации к потолку тех.этажа и сочленения труб. Устранить путем ремонта кровли и замены панелей.

Этаж 14

Отсутствуют стекла на двух дверях на переходной лоджии. Устранить путем монтажа стекол.

Этаж 12

В прилифтовом холле над радиатором отопления следы воды. Устранить путем повторной окраски стен.

Отсутствует стекло на двери на переходной лоджии. Устранить путем монтажа стекла.

Этаж 9.

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

2. На лестнице по всей стене трещина. Устранить путем повторной заделки трещин, расшивка и покраска.    

Этаж 7.

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

На лестнице по всей стене трещина. Устранить путем повторной заделка трещин, расшивка и покраска.

Этаж 6

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

На лестнице по всей стене трещина. Устранить путем повторной заделка трещин, расшивка и покраска.

Этаж 5

1. В приквартирном холле торчит кабель. Устранить путем демонтажа кабеля.

Подъезд 4.

Этаж 14

Отсутствует плитка на переходной лоджии. Устранить путем укладки плитки.

Протекание воды с ливневой канализации капает во всех 3 квартирах и в коридоре. Устранить путем повторной окраски потолка.

На лестничной клетке следы протечек с кровли. Устранить путем повторной окраски поверхности потолка.

Этаж 5

1. Закрыта дверь на замок в приквартирном холле. Устранить заменой ручки.

Кровля

Частично отсутствуют диффузоры на фановых трубах. Устранить путем монтажа диффузоров.

Под кровельным покрытием находится воздух и вода. Устранить путем ремонта кровельного покрытия.

Отсутствуют отливы на козырьках шахт естественной вентиляции. Устранить путем устройства отливов.

Частично отсутствуют метало-кассеты на фасаде. Устранить путем монтажа панелей фасада.

Паркинг

Въезд в паркинг у 1-го подъезда выполнен под крутым углом спуска, делающим невозможным проезд автомобилей. Устранить путем разработки проекта изменения въезда в паркинг и его реализации в виде проведения устранения крутого угла въезда.

Пожарная сигнализация в не рабочем состоянии. Устранить путем разработки проекта и восстановления пожарной сигнализации.

Вентиляционная система в нерабочем состоянии. Устранить путем разработки проекта расчистки вентиляции и расчистить вентиляцию.

Отсутствует гидроизоляция. На стенах и потолке многочисленные следы протечек, на полу лужи. Устранить путем разработки проекта гидроизоляции и производства работ по гидроизоляции в соответствии с разработанным проектом.

Ливневая канализация в нерабочем состоянии. Устранить путем проведения пуско - наладочных работ по гидроизоляции канализации.

Отсутствуют гильзы в стенах в местах прохождения труб. Устранить путем установки гильз.

Многочисленное отслоение светоотражающей краски на опорах. Устранить путем многократной окраски с учетом проектных решений.

Заезд в паркинг возле первого подъезда сделан не по строительным нормам (невозможно въехать или выехать в паркинг - очень крутой подъем) Устранить путем разработки проекта изменения въезда в паркинг и его реализации в виде проведения устранения крутого угла въезда.

Над парковочным местом ... не герметична ливневая канализация. Устранить путем герметизации стыка.

Все выпуски канализационных труб от дома к колодцам сделаны с уклоном в сторону дома (при засоре все течет в паркинг). Устранить путем разработки проекта и проведение работ по переустройству канализации.

Благоустройство

За домом возле второй ливневой канализации отсутствует асфальтовое покрытие. Устранить путем устройства асфальта.

За домом ливневая канализация сделана без диффузоров. Устранить путем устройства диффузоров.

Детская площадка не ограждена бордюрным камнем. Устранить путем разработки отдельного проекта ограждения детской площадки и устройства ограждения детской площадки.

Провалы асфальтового покрытия на придомовой территории. Устранить путем заделывания трещин.

Обязать ответчика ООО «Крона» (ОГРН 1150280046773) в 10-дневный срок со дня выполнения работ, сдать по акту приема - передачи работ, выполненные работы, действующей управляющей организации.

Обязать ответчика ООО «Крона» (ОГРН 1150280046773) в 10-дневный срок со дня выполнения работ, сдать по акту приема - передачи документации, всю исполнительную документацию на выполненные работы, действующей управляющей организации.

В случае неисполнения ООО «Крона» (ОГРН 1150280046773) судебного акта целиком или в части, вынесенного по настоящему делу, взыскивать с ответчика, в пользу истца, ежемесячно, по дату фактического исполнения судебного акта 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки.

Истец Богатырев Д.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Крона», представители третьих лиц ООО "Дружба", ООО "БашЖилСервис", ЖСК "Лимонарий-1", ООО "ГК"СУ-10", Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа ... РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, из материалов дела следует, что < дата > подписан протокол ... очередного (годового) общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Протоколом разрешены в том числе следующие вопросы: Вопрос ...: создание Совета МКД ... (далее Совет дома); Вопрос ...: Утверждения положения о Совете дома; Вопрос ...: Полномочия представителя Совета дома. В силу которых, председатель Совета дома, действуя от имени жильцов дома, обращается в судебные органы за защитой прав и законных интересов жильцов дома, связанных с содержанием общего имущества дома.

< дата > Богатырев Д.В. вступил в ЖСК «Лимонарий-1», решением кооператива .../Л-1 приобрел жилое помещение.

Решением Советского районного суда ... от < дата > за Богатыревым Д.В. признано право собственности на жилое помещение ... в ... в ....

< дата > между ООО «Крона» и ООО «БЖС» заключен Договор о передаче функций по обслуживанию, содержанию и ремонту жилых домов.

В силу заключенного договора, ООО «БЖС» приняла на себя обязательства по обслуживанию общего имущества в ... в .... < дата > подписано разрешение на ввод объекта капитального строительства МКД ... по ... в эксплуатацию ...-....

< дата > письмом ... ООО «Крона» сообщило о выявлении недостатков строительства и проведенных по ним работам, по 22-м пунктам.

< дата > комиссией в составе Совета дома Управляющей организацией МКД ... по ... ООО «Дружба», составлен Акт осмотра МКД по адресу: ..., выявлены недостатки эксплуатации и строительства.

< дата > комиссией в составе ИП Шабалин В.В. и Управляющей организацией МКД ... по ... ООО «Дружба», составлен Акт обследования (комплексной проверки и обследования автоматической противопожарной сигнализации и системы дымоудаления) МКД по адресу: ..., выявлена необходимость проведения пусконаладочных работ.

< дата > в адрес ООО «Крона» направлено требование об устранении недостатков, допущенных в период строительства дома.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом – Законом Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указано выше закон предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует не только условиям договора и проектной документации, но и требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, закон устанавливает минимальный гарантийный срок в пять лет.

Судом в целях установления факта наличия или отсутствия недостатков по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Испытательная лаборатория»

Согласно выводам заключения судебного эксперта ... от < дата > ООО «Испытательная лаборатория»:

В ... перечисленные строительные недостатки (указанные в определении) – имеются.

Причины возникновения недостатков.

Подъезд 1.

Этаж 24 – в приквартирном холле протекает ливневая канализация. Строительный недостаток. Замена дефектных панелей потолка, ремонт кровли.

Этаж 23 – на радиаторе отопления отсутствует декоративный экран (в прилифтовом холле). Строительный недостаток. Монтаж декоративного экрана.

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – эксплуатационный недостаток. Монтаж замков.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкеры находятся за подвесным потолком «Армстронг» - Строительный недостаток. Переустройство потолка «Армстронг».

Этаж 22 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – эксплуатационный недостаток. Монтаж замков.

Этаж 21 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – эксплуатационный недостаток. Монтаж замков.

В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкеры находятся за подвесным потолком «Армстронг» - Строительный недостаток. Переустройство потолка «Армстронг».

Этаж 20 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – эксплуатационный недостаток. Установка крышки.

В прилифтовом холле отсутствует крышка на распред. Шкафу отопления – Эксплуатационный недостаток. Установка крышки.

В приквартирном холле установлена незаконная перегородка перед клапаном дымоудаления – Эксплуатационный недостаток. Демонтаж перегородки.

Этаж 19 – установлена перегородка в коридоре на переходной лоджии. Эксплуатационный недостаток. Демонтаж перегородки.

Этаж 17 – в приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Строительный недостаток. Переустройство потолка «Армстронг».

Этаж 14 - в приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Строительный недостаток. Переустройство потолка «Армстронг».

Этаж 13 - установлена перегородка в коридоре на переходной лоджии. Эксплуатационный недостаток. Демонтаж перегородки.

Этаж 9 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – строительный недостаток. Монтаж замков.

Этаж 8 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – строительный недостаток. Монтаж замков.

Установлен магнитный замок в приквартирном холле. Эксплуатационный недостаток. Демонтаж магнитного замка.

Этаж 6 – треснутое стекло на двери, на переходной лоджии. Эксплуатационный недостаток. Замена бракованного стекла.

Отсутствует плитка (сапожок) на переходной лоджии. Эксплуатационный недостаток. Укладка сапожка.

Отсутствует крышка на распределительной коробке в тамбуре переходной лоджии. Эксплуатационный недостаток. Монтаж крышки.

На радиаторе отопления отсутствует декоративный экран (в прилифтовом холле). Эксплуатационный недостаток. Монтаж декоративной крышки.

Подъезд ...

Этаж 22 - Установлен магнитный замок в приквартирном холле. Эксплуатационный недостаток. Демонтаж магнитного замка.

На стене в прилифтовом холле отошла штукатурка. Строительный недостаток. Восстановление штукатурного слоя и повторная окраска.

Этаж 18 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – строительный недостаток. Монтаж замков.

Этаж 17 – отсутствует дверная ручка на переходной лоджии. Эксплуатационный недостаток. Установить ручку.

Этаж 15 – отсутствует крышка на распределительной коробке в тамбуре переходной лоджии. Строительный недостаток. Смонтировать крышку. Восстановить фасад.

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – строительный недостаток. Монтаж замков.

Этаж 14 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – строительный недостаток. Монтаж замков.

Этаж 10 – не укомплектован один из двух пожарных шкафов на этаже. Эксплуатационный недостаток. Скомплектовать шкаф.

Этаж 8 - в приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Строительный недостаток. Демонтаж/монтаж потолка.

Этаж 7 - в приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Строительный недостаток. Демонтаж/монтаж потолка.

В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – строительный недостаток. Монтаж замков.

Этаж 6 - на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Строительный недостаток. Демонтаж/монтаж потолка.

Не укомплектован один из двух пожарных шкафов на этаже. Эксплуатационный недостаток. Скомплектовать шкаф.

Этаж 5 - в приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Строительный недостаток. Демонтаж/монтаж потолка.

Этаж 3 - в приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Строительный недостаток. Демонтаж/монтаж потолка.

Не укомплектован один из двух пожарных шкафов на этаже. Эксплуатационный недостаток. Комплектация шкафа.

Этаж 2 - в приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Строительный недостаток. Демонтаж/монтаж потолка.

Этаж 1 – частично сколота плитка перед кабинами лифтов. Эксплуатационный недостаток. Замена плитки.

Холл первого этажа: треснутая/сколотая плитка на полу рядом с лифтами. Эксплуатационный недостаток. Замена плитки.

Подъезд 3

Технический этаж.

Отсутствует участок фановой трубы - Строительный недостаток. Монтаж трубы.

Складирован строительный мусор - Строительный недостаток. Уборка мусора.

Не герметичны примыкание левневой канализации к потолку тех. Этажа и сочленения труб – Строительный недостаток. Ремонт кровли. Замена панелей.

Этаж 14 – Отсутствуют стекла на двух дверях на переходной лоджии. Строительный недостаток. Монтаж стекла.

Этаж 12 – в прилифтовом холле над радиатором отопления следы воды. Строительный недостаток. Повторная окраска стен.

Отсутствует стекло на двери на переходной лоджии. Строительный недостаток. Монтаж стекла.

Этаж 11 – в прилифтовом холле из стены торчит кабель. Эксплуатационный недостаток. Убрать кабель.

Этаж 9 – в прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Строительный недостаток. Монтаж замков.

На лестнице по всей стене трещина. Строительный недостаток. Повторная окраска, расшивка и заделка трещин.

Этаж 7 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – строительный недостаток. Монтаж замков.

На лестнице по всей стене трещина. Строительный недостаток. Повторная окраска, расшивка и заделка трещин.

Этаж 6 - В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах – строительный недостаток. Монтаж замков.

На лестнице по всей стене трещина. Строительный недостаток. Повторная окраска, расшивка и заделка трещин.

Этаж 5 – в приквартирном холле торчит кабель. Демонтаж кабеля.

Подъезд 4

Этаж 14 – отсутствует плитка на переходной лоджии. Эксплуатационный недостаток. Устройство плитки.

Протекание воды с ливневой канализации капает во всех трех квартирах и в коридоре. Строительный недостаток. Повторная окраска поверхности потолка.

На лестничной клетке следы протечки кровли. Строительный недостаток. Повторная окраска поверхности потолка.

Этаж 5

Закрыта дверь на замок в приквартирном холле. Эксплуатационный недостаток. Замена ручки – устранено частично.

Кровля.

Протекает кровля в ...А – в ходе проведения исследования следов намокания не установлено.

Частично отсутствуют диффузоры на фановых трубах. – Строительный недостаток. Монтаж диффузоров.

Под кровельным покрытием находится воздух и вода - Строительный недостаток. Ремонт кровельного покрытия.

Отсутствуют отливы на козырьках шахт естественной вентиляции - Строительный недостаток. Устройство отливов.

Частично отсутствуют метало-кассеты на фасаде - Эксплуатационный недостаток. Монтаж недостающих панелей фасада.

Паркинг.

Въезд в паркинг у 1-го подъезда выполнен под крутым углом спуска, делающим невозможным проезд автомобилей. Строительный недостаток. Изменение параметров въезда в паркинг возможно после разработки отдельного проекта с учетом фактического благоустройства дворовой территории.

Пожарная сигнализация в не рабочем состоянии - Строительный недостаток. Восстановление работы по отдельно разрабатываемому проекту.

Вентиляционная система в нерабочем состоянии - Строительный недостаток. Забит вентиляционный канал. Чистка и восстановление работы канала по отдельно разрабатываемому проекту.

Отсутствует гидроизоляция. На стенах и потолке многочисленные следы протечек, на полу лужи - Строительный недостаток. Устройство гидроизоляции по отдельно разрабатываемому проекту.

Ливневая канализация в нерабочем состоянии – Пуско-наладочные работы по системе ливневой канализации.

Отсутствуют гильзы в стенах в местах прохождения труб - Строительный недостаток. Установка гильз.

Многочисленное отслоение светоотражающей краски на опорах - Строительный недостаток. Окраска поверхности стен с учетом проектных решений.

Заезд в паркинг возле первого подъезда сделан не по строительным нормам (невозможно въехать или выехать в паркинг – очень крутой подъем) - Строительный недостаток. Изменение параметров въезда в паркинг возможно после разработки отдельного проекта с учетом фактического благоустройства дворовой терриории.

Над парковочным местом ... не герметична ливневая канализация - Строительный недостаток. Герметизация стыка.

Все выпуски канализационных труб от дома к колодцам сделаны с уклоном в сторону дома (при засоре все течет в паркинг) - Строительный недостаток. Переделка конруслона по отдельно разрабатываемому проекту.

Благоустройство.

За домом возле второй ливневой канализации отсутствует асфальтовое покрытие - Строительный недостаток. Ремонт асфальта.

За домом ливневая канализация сделана без диффузоров. Строительный недостаток. Монтаж диффузоров.

Детская площадка не ограждена бордюрным камнем - Строительный недостаток. Установка ограждения детской площадки по отдельно разрабатываемому проекту.

Провалы асфальтового покрытия на придомовой территории - Строительный недостаток. Заделывание трещин.

Отсутствие бордюрного камня на ограждении детской площадке - Строительный недостаток. Установка ограждения детской площадки по отдельно разрабатываемому проекту.

Сроки устранения недостатков определяются в проектах производства работ, которые составляются монтажной организацией, которая устраняет выявленные не устраненные недостатки.

Сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 968 660 руб.

Суд считает данное заключение ООО «Испытательная лаборатория» относимым и допустимым доказательством, на котором суд основывает свои выводы, компетентность эксперта не вызывает сомнений, заключение научно обоснованно. Заключение соответствует требованиям Федерального закона от < дата > № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», у суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов, поскольку заключение дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов.

На основании пункта 6 статьи 18 Федерального Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей», в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 того же Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Между тем, в силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, ч. 7 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Ответчиком ООО «Крона» в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли по вине истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика устранить строительные недостатки.

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.

Исходя из суммы 968 660 руб. (стоимость работ с учетом стоимости материалов) суд считает необходимым взыскать с ООО «Крона» в пользу истца в случае неисполнения ООО «Крона» судебного акта целиком или в части, вынесенного по настоящему делу, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, ежемесячно, по дату фактического исполнения судебного акта 2 000 руб. за каждый день просрочки.

Требования об обязании ответчика ООО «Крона» передать документацию управляющей организации удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены в интересах третьего лица, права на представление интересов которой у истца отсутствуют

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ООО «Крона» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Исковые требования Богатырева Дмитрия Вениаминовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крона» (ОГРН 1150280046773) в 45-дневный срок со дня вступления в законную силу устранить следующие строительные недостатки:

Подъезд 1.

24 этаж:

1. В приквартирном холле протекает ливневая канализация. Устранить путем замены дефектных панелей потолка, произвести ремонт кровли.

23 этаж:

1. На радиаторе отопления отсутствует декоративный экран (в прилифтовом холле). Устранить путем монтажа декоративного экрана.

2. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкеры находятся за подвесным потолком «Армстронг». Устранить путем переустройства потолка «Армстронг».

Этаж 21.

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем переустройства потолка «Армстронг».

Этаж 17

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем переустройства потолка «Армстронг».

Этаж 14

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем переустройства потолка «Армстронг».

Этаж 9

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

Этаж 8

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

Подъезд 2.

Этаж 22

1. На стене в прилифтовом холле отошла штукатурка. Устранить путем восстановления штукатурного слоя и окрашивания.

Этаж 18

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

Этаж 15

1. Отсутствует крышка на распределительной коробке в тамбуре переходной лоджии. Устранить путем монтажа крышки и восстановления фасада.

2. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замочков на пожарных шкафах.

Этаж 14

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замочков на пожарных шкафах.

Этаж 8

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонатажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 7

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонатажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

2. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замочков на шкаф.

Этаж 6

1. На системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонатажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 5

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонтажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 3

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонтажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Этаж 2

1. В приквартирном холле на системе пожаротушения сплинкера находятся за потолком «Армстронг». Устранить путем демонтажа и последующего монтажа потолка «Армстронг».

Подъезд 3.

Тех. этаж

1. Отсутствует участок фановой трубы. Устранить путем монтажа трубы.

2. Складирован строительный мусор. Устранить путем вывоза мусора.

3. Не герметичны примыкание ливневой канализации к потолку тех.этажа и сочленения труб. Устранить путем ремонта кровли и замены панелей.

Этаж 14

1.Отсутствуют стекла на двух дверях на переходной лоджии. Устранить путем монтажа стекол.

Этаж 12

1. В прилифтовом холле над радиатором отопления следы воды. Устранить путем повторной окраски стен.

2. Отсутствует стекло на двери на переходной лоджии. Устранить путем монтажа стекла.

Этаж 9.

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

2. На лестнице по всей стене трещина. Устранить путем повторной заделки трещин, расшивка и покраска.    

Этаж 7.

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

2. На лестнице по всей стене трещина. Устранить путем повторной заделка трещин, расшивка и покраска.

Этаж 6

1. В прилифтовом холле отсутствуют замочки на пожарных шкафах. Устранить путем монтажа замков.

2. На лестнице по всей стене трещина. Устранить путем повторной заделка трещин, расшивка и покраска.

Этаж 5

1. В приквартирном холле торчит кабель. Устранить путем демонтажа кабеля.

Подъезд 4.

Этаж 14

1. Протекание воды с ливневой канализации капает во всех 3 квартирах и в коридоре. Устранить путем повторной окраски потолка.

2. На лестничной клетке следы протечек с кровли. Устранить путем повторной окраски поверхности потолка.

Кровля

1. Частично отсутствуют диффузоры на фановых трубах. Устранить путем монтажа диффузоров.

2. Под кровельным покрытием находится воздух и вода. Устранить путем ремонта кровельного покрытия.

3. Отсутствуют отливы на козырьках шахт естественной вентиляции. Устранить путем устройства отливов.

Паркинг

1. Въезд в паркинг у 1-го подъезда выполнен под крутым углом спуска, делающим невозможным проезд автомобилей. Устранить путем разработки проекта изменения въезда в паркинг и его реализации в виде проведения устранения крутого угла въезда.

2. Пожарная сигнализация в не рабочем состоянии. Устранить путем разработки проекта и восстановления пожарной сигнализации.

3. Вентиляционная система в нерабочем состоянии. Устранить путем разработки проекта чистки вентиляции и восстановления работы вентиляции.

4. Отсутствует гидроизоляция. На стенах и потолке многочисленные следы протечек, на полу лужи. Устранить путем разработки проекта устройства гидроизоляции и производства работ по гидроизоляции в соответствии с разработанным проектом.

5. Ливневая канализация в нерабочем состоянии. Устранить путем проведения пуско - наладочных работ по гидроизоляции канализации.

6. Отсутствуют гильзы в стенах в местах прохождения труб. Устранить путем установки гильз.

7. Многочисленное отслоение светоотражающей краски на опорах. Устранить путем многократной окраски с учетом проектных решений.

8. Заезд в паркинг возле первого подъезда сделан не по строительным нормам (невозможно въехать или выехать в паркинг - очень крутой подъем) Устранить путем разработки проекта изменения параметров въезда в паркинг и его реализации в виде проведения устранения крутого угла въезда, с учетом благоустройства дворовой территории.

9. Над парковочным местом ... не герметична ливневая канализация. Устранить путем герметизации стыка.

10. Все выпуски канализационных труб от дома к колодцам сделаны с уклоном в сторону дома (при засоре все течет в паркинг). Устранить путем разработки проекта и проведение работ по переустройству канализации.

Благоустройство

1. За домом возле второй ливневой канализации отсутствует асфальтовое покрытие. Устранить путем устройства асфальта.

2. За домом ливневая канализация сделана без диффузоров. Устранить путем устройства диффузоров.

3. Детская площадка не ограждена бордюрным камнем. Устранить путем разработки отдельного проекта ограждения детской площадки и устройства ограждения детской площадки.

4. Провалы асфальтового покрытия на придомовой территории. Устранить путем заделывания трещин.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Крона» судебного акта целиком или в части, вынесенного по настоящему делу в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» (...) в пользу Богатырева Дмитрия Вениаминовича, < дата > года рождения (< дата >) ежемесячно, по дату фактического исполнения судебного акта 2 000 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья                                 Т.М. Турьянова