Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2022 ~ М-199/2022 от 08.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2022 года                                     г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-302/2022 по иску Шевченко Александры Викторовны к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Шевченко А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 19 сентября 2007 года истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>; жилой дом, назначение: объект жилого назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 15,1 кв.м., Лит. А с надворными постройками, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий 4 мая 2010 года истцом было получено разрешение на реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, выданное администрацией муниципального образования Киреевский район. В период с 2010 по 2017 год ею (истцом) за счет собственных средств была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в ходе производства которой старый дом был полностью снесен, и возведен новый жилой дом Лит. Б, с мансардой над Лит. Б, пристройкой Лит. б, террасой Лит. б.1, площадью всех частей здания 159,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,7 кв.м., в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., подсобной – 45,5 кв.м., навесом Лит. б2, с надворными постройками: сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1, навес Лит. Г2 с подвалом под Лит. Г2, забор с калиткой I, колодец водяной II, водопровод III, колодец канализационный IV, канализация V. В настоящее время истцом получено техническое заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, из которого следует, что произведенные изменения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит сохранить самовольно реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Шевченко А.В. право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: Лит. Б с мансардой над Лит. Б, пристройки Лит. б, террасы Лит. б.1, площадью здания 162,6 кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью всех частей здания 159,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,7 кв.м., в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., подсобной – 45,5 кв.м., навеса Лит. б2., с надворными постройками: сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1, навес Лит. Г2 с подвалом под Лит. Г2, забор с калиткой I, колодец водяной II, водопровод III, колодец канализационный IV, канализация V.

Истец Шевченко А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявления о рассмотрении дела ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (статья 30 ЖК РФ и статья 209 ГК РФ).

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В судебном заседании установлено, что Шевченко А.В. на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 19 июля 2007 года принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, и жилой дом, назначение: объект жилого назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 15,1 кв.м., состоящий из Лит. А, с надворными постройками, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 15 октября 2007 года; свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 15 октября 2007 года, а также выписками из ЕГРН от 21 января 2022 года.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ей жилое помещение, объект права значится, как индивидуальный жилой дом.

Из технического паспорта домовладения следует, что по состоянию на 29 июня 2021 года, общая площадь строения составляет 159,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,7 кв.м., в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., подсобной 45,5 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий 4 мая 2010 года Шевченко А.В. было получено разрешение на реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, выданное администрацией муниципального образования Киреевский район.

В период с 2010 по 2017 годы истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в ходе производства которой старый дом был полностью снесен, и возведен новый жилой дом, состоящий из: Лит. Б с мансардой над Лит. Б, пристройки Лит. б, террасы Лит. б.1, площадью всех частей здания 159,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,7 кв.м., в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., подсобной – 45,5 кв.м., навеса Лит. б2, с надворными постройками: сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1, навес Лит. Г2 с подвалом под Лит. Г2, забор с калиткой I, колодец водяной II, водопровод III, колодец канализационный IV, канализация V.

Из ситуационного плана жилого помещения следует, что площадь здания составляет 162,6 кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, выполненным специалистами ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», № от 8 сентября 2021 года, произведенные изменения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, но затрагивают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно собственников смежного земельного участка.

Указанное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Так же возведение жилого дома (Лит.Б, мансарда над.Б, пристройка Лит.б, терраса Лиит.б1, навес Лит.б2) в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке, Киреевским ГРЭС ПАО «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго», ООО «Горводоканал», что усматривается из технического паспорта на жилое помещение.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права истца подлежат защите.

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилой дом (Лит.Б, мансарда над.Б, пристройка Лит.б, терраса Лиит.б1, навес Лит.б2) с надворными постройками, в перепланированном, реконструированном состоянии, площадью здания 162,6 кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью всех частей здания 159,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,7 кв.м., в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., подсобной – 45,5 кв.м., навесом Лит. б2. с надворными постройками: сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1, навес Лит. Г2 с подвалом под Лит. Г2, забор с калиткой I, колодец водяной II, водопровод III, колодец канализационный IV, канализация V.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Шевченко Александры Викторовны к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░.░, ░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░ ░░░.░1, ░░░░░ ░░░.░2) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 162,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 159,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 133,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 45,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░. ░2., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░ ░░░. ░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░2, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ I, ░░░░░░░ ░░░░░░░ II, ░░░░░░░░░░ III, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░ V.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 71:12:090302:134, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░. ░.1, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 162,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 159,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 133,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 45,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░. ░2. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░ ░░░. ░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░2, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ I, ░░░░░░░ ░░░░░░░ II, ░░░░░░░░░░ III, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░ V.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: