Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2024 ~ М-453/2024 от 08.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                                                               г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к Гурьянову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением к Гурьянову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков по лоту № между Департаментов имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Гурьяновым А.С. заключен договор № аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором арендодателем передан, а арендатором принят в аренду земельный участок общей площадью 2 000 кв.м. из земель: населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: объекты обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях под строительство станции технического обслуживания.

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Дополнительным соглашением № от дата к договору, срок аренды продлен по дата.

Пунктом 3.1 договора установлен размер ежегодной арендной платы в сумме 215 705 руб.

Согласно п. 3.2 договора на момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы за земельный участок в размере задатка 43 141 руб., который засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п. 3.3 договора оставшаяся часть арендной платы за земельный участок за первый год аренды в размере 162 564 руб. ответчиком оплачивается единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 3.4 договора установлено, что за последующие годы арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

В нарушении условий договора ответчик не исполняет принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 161 335,52 руб.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) размер договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (на дату предъявления претензии) составляет 8 514,88 руб.

Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензии, направленные в его адрес, не реагирует.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от 04.12.2017 г. № 187 администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Гурьянова А.С. в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 161 335,52 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 8 514,88 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 161 335,52 руб. за период с дата до день вынесения решения суда и неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 161 335,52 руб. с даты вынесения решения до момента полного погашения задолженности.

Представитель истца Администрации города Нягани, ответчик Гурьянов А.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

От Администрации города Нягани поступил расчет договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 161 335,52 руб. за период с дата по дата в размере 19 785,12 руб.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани и Гурьяновым А.С. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последний принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 000 кв.м. из земель: населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: объекты обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях под строительство станции технического обслуживания. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок передан по акту приема передачи от дата.

Пунктом 3.1 договора установлен размер ежегодной арендной платы в сумме 215 705 руб.

Согласно п. 3.2 договора на момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы за земельный участок в размере задатка 43 141 руб., который засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п. 3.3 договора оставшаяся часть арендной платы за земельный участок за первый год аренды в размере 162 564 руб. ответчиком оплачивается единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 3.4 договора установлено, что за последующие годы арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

Дополнительным соглашением № от дата к договору, срок аренды продлен по дата. Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему соглашению.

В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату, размер задолженности по которой за период с дата по дата составил 161 335,52 руб.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена неустойка (пени) за период с дата по дата в размере 8 514,88 руб.

Договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 161 335,52 руб. за период с дата по дата истцом определена в размере 19 785,12 руб.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По указанным выше суммам задолженности по арендной плате в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка также произведен расчет пени, по формуле для расчета процентов пени с применением процентной ставки, установленной договором.

Приведенные истцом расчеты подробны, не вызывают сомнений и ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом обязательства по договору выполнены, земельный участок предоставлен ответчику в аренду, ответчиком это не оспаривается.

Договор не расторгнут, недействительным не признан, доказательств этому не представлено. Также не представлено доказательств, полного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, по оплате аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности неисполнение Гурьяновым А.С. условий договора аренды земельного участка, требования Администрации города Нягани о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 161 335,52 руб. за период с даты внесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов (неустойки), начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов до полного погашения задолженности является обоснованным, при этом подлежит удовлетворению с момента вынесения решения суда, то есть с дата.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 189 635,52 руб. (161 335,52 руб. + 8 514,88 руб. + 19 785,12 руб.).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 4 992,71 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нягани к Гурьянову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с Гурьянова А.С. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 861004378) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 161 335 руб. 52 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 8 514 руб. 88 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 19 785 руб. 12 коп., а всего 189 635 руб. 52 коп.

Взыскать с Гурьянова А.С. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 861004378) неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 161 335 руб. 52 коп., с дата до момента полной уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Взыскать с Гурьянова А.С. (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 4 992 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 29.05.2024.

Судья                                                    Ю.Е. Низова