Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4396/2022 ~ М-3957/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-4396/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 03.11.2022 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Салей М.В., помощнике Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клишева Алексея Константиновича к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Клишев А.К. обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Как следует из справки Омского ЦКО № от 31.03.2022, в материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО6, однако указанный документ в архиве отсутствует. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в его постоянном (бессрочном) пользовании, как у лица, к которому перешло на основании договора купли-продажи право собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке. Просит признать за ним право бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Клишев А.К. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР (введенного в действие с 01.12.1970 года) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В письме за 1987 год № 20-15-1-4/Е 9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъяснило, что в случае отсутствия землеотводных документов, следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из вышеприведенных норм следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке.

По смыслу п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

    Таким образом, приобретенное право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время. Защита такого права может быть осуществлена путем признания такого права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральным законом, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Из изложенного выше следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.08.2021 между ФИО7 (продавец) и Клишевым К.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано.

    В соответствии с п.1.2 Договора указанный жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО9, 02.03.2004 по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным 24.05.2004 Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и Клишевым А.К. (покупатель); договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Клишевым А.К. (продавец) и ФИО10 (покупатель) указанный земельный участок перешел ФИО10

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 29.07.2022, заключенным между Клишевым А.К. (покупатель) и ФИО10 (продавец) истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный факт подтверждается выписками из ЕГРН от 19.10.2022.

В соответствии со справкой БУ «Омский центр КО и ТД» № от 31.03.2022, выданной в отношении объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – в учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ «Омский центр КО и ТД», имеется ссылка на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО6 Согласно материалам технической инвентаризации объект недвижимости ранее значился по адресам: <адрес>а; <адрес>.

При этом как следует из ответа Бюджетного учреждения <адрес> «Исторический архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ предоставить копию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>, ранее 15 Линия, <адрес>) не имеется возможности в связи с непоступлением на хранение указанного договора.

Также в соответствии с ответом Бюджетного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» от 22.04.2022 сведений о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО12 заключен договор купли-продажи жилого насыпного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Омгосконторе от 20.11.1960, решения Нарсуда Куйбышевского района г.Омска от 02.08.1966.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку право собственности на жилой <адрес> в г. Омске возникло у истца на основании договора купли-продажи. Как следует из представленных архивных документов, предыдущие владельцы спорного дома владели им также на законных основаниях. Таким образом, одновременно с правом собственности на жилой дом, истцу перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, и в том же объеме, что было у прежнего собственника.

Принимая во внимание, что установить в настоящее время вид права пользования земельным участком собственниками, расположенного на нем жилого дома не представляется возможным, суд исходит из того, что это право – бессрочное.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клишева Алексея Константиновича удовлетворить.

Признать за Клишевым Алексеем Константиновичем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                         А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022.