Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12953/2023 ~ М-10852/2023 от 03.11.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года

Дело № 2-12953/2023 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием представителя истца – Шуваловой М.А., представителя ответчиков – Хижняк Е.Г.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голко Я. Я.ча к Голубеву В. А. и Голубевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Голко Я.Я. обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Голубеву В.А. и Голубевой Т.Н., в котором с учетом уточнений исковых требований просил взыскать в солидарном порядке с соответчиков по договору займа от 19 июня 2022 года № в размере 729 093 021 руб. 15 коп., из которых: сумма займа в размере 700 000 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование суммой займа по 01 ноября 2023 года в размере 26 545 205 руб. 46 коп.; пени за нарушение срока уплаты процентов по 01 ноября 2023 года в размере 2 547 815 руб. 69 коп.; проценты на сумму займа, начиная со 02 ноября 2023 года до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа в размере 8% годовых, а также обратить взыскание на следующее заложенное недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 818 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 43 199 867 руб. 20 коп. (80% от залоговой стоимости);

- жилое помещение (квартиру) с кадастровым № общей площадью 203,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 184 381 616 руб. 02 коп. (80% от залоговой стоимости);

- нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером № общей площадью 15,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 1 529 204 руб. 00 коп. (80% от залоговой стоимости);

- нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером № общей площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 1 340 535 руб. 98 коп. (80% от залоговой стоимости);

- жилое здание (коттедж) с кадастровым номером № общей площадью 863,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 158 887 245 руб. 60 коп. (80% от залоговой стоимости);

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 92,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 3 130 867 руб. 20 коп. (80% от залоговой стоимости);

- жилое здание (дом) кадастровый № общей площадью 177,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 1 308 773 руб. 60 коп. (80% от залоговой стоимости);

- земельный участок кадастровый № общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную цену 295 188 руб. 00 коп. (80% от залоговой стоимости);

- жилое здание (дом) с надворными постройками, кадастровый № общей площадью 47,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 2 816 226 руб. 40 коп. (80% от залоговой стоимости);

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2331+/-34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 5 635 236 руб. 80 коп. (80% от залоговой стоимости);

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 146,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 29 613 500 руб. 80 коп. (80% от залоговой стоимости);

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 460,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 237 619 797 руб. 60 коп. (80% от залоговой стоимости);

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 210,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 126 543 579 руб. 20 коп. (80% от залоговой стоимости) (т. 2 л.д. 55-61).

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора процентного займа № от 19 июня 2022 года Голко Я.Я. предоставил Голубеву В.А. нецелевой займ в размере 1 000 000 000 руб. сроком по 01 декабря 2025 года с условием уплаты процентов 8,0% годовых. В соответствии с п. 11 договора процентного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является поручительство Голубевой Татьяны Ивановны и залог недвижимого имущества (ипотека в силу договора). Заемщик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных договором процентного займа, денежные средства от него в установленном договором порядке с сентября 2023 года не поступают. 12 октября 2023 года в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия. 25 октября 2023 года в адрес соответчиков было направлено требование о расторжении договора процентного займа и о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за период пользования суммой займа, однако, оно было оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении настаивал; представитель ответчиков представил письменные возражения, сообщил, что не имеет законных оснований возражать против требования о взыскании денежных средств по договору процентного займа (т. 2 л.д. 125, 126).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу п. 1 ст. 807, ст. 809 ГК РФ проценты на сумму займа начисляются за весь период фактического пользования заемщиком предоставленными ему денежными средствами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, что 19 июня 2022 года между Голко Я.Я. (займодавец) и Голубевым В.А. (заемщик) заключен договор процентного займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику займ в размере 1 000 000 000 руб.00 коп. с процентной ставкой за фактическое время пользования займом в 8,0% годовых сроком до 01.12.2025 (далее – договор займа). К договору займа были заключены дополнительные соглашения от 31.10.2022, 17.08.2023 и 30.08.2023 (т. 1 л.д. 21-24, 25, 26-27, 28).

Договор подписан сторонами, ответчиком Голубевым В.А. факт заключения и действительность указанного договора в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В подтверждение передачи денежных средств ответчику представлены: расписка истца от 19.06.2022 на сумму 88 995 000 руб. 00 коп., расписка истца от 07.12.2022 на сумму 200 000 000 руб. 00 коп., расписка истца от 21.02.2023 на сумму 311 005 000 руб. 00 коп, платежное поручение № от 21.02.2023 на сумму 200 000 000 руб. 00 коп., платежное поручение № от 02.05.2023 на сумму 200 000 000 руб. 00 коп. (т. 2 л.д. 118-124).

В соответствии с п. 7 договора займа, проценты за пользование займом должны уплачиваться в следующие даты: первая уплата – 31.10.2022; в последующем ежеквартально – 31.12.2022, 31.03.2023, 30.06.2023, 30.09.2023 и так далее, последняя уплата процентов - одновременно с возвратом всей суммы займа – 01.12.2025.

В соответствии с п. 9 договора займа, при несвоевременном возврате суммы займа и уплате процентов Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа.

В соответствии с п. 10 договора займа, в случае образования просроченной задолженности, суммы выплачиваемые заемщиком, направляются в первую очередь на оплату неустойки (пени), за тем на уплату процентов за пользование суммой займа, а затем на погашение суммы займа. В период действия договора займа займодавец не пользовался правом самостоятельного расчета и удержания сумм пени, из платежей произведенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору займа (правом перераспределения), предусмотренным п. 10 Договора.

В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства от 19 июня 2022 года № с Голубевой Т.И. (далее – договор поручительства). В связи с изменениями условий договора займа к договору поручительства были подписаны дополнительное соглашение от 31 октября 2022 года и дополнительное соглашение от 17 августа 2023 года (т. 1 л.д. 36-39, 40, 41).

Договор подписан сторонами, ответчиком Голубевой Т.И. факт заключения и действительность указанного договора не оспорены.

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств Заемщиком по возврату суммы займа, уплате процентов на сумму займа, а также по уплате штрафных санкций, предусмотренных Договором займа, а также убытков и расходов, причиненных неисполнением и/или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с п. 1.2. Договора поручительства, поручитель ознакомлен и согласен со всеми условиями обеспечиваемого Договора займа.

В обеспечение исполнения обязательств с Голубевым В.А. были заключены следующие договоры ипотеки:

- договор о залоге недвижимости (ипотеки) от 01 марта 2023 года № в редакции дополнительных соглашений от 01 марта 2023 года, от 17 августа 2023 года и от 30 августа 2023 года № 3 – нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 818 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, залоговой стоимостью 53 999 834 руб.00 коп. Ипотека зарегистрирована 14.07.2023 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 42-46, 47, 48, 49-52, т. 2 л.д. 110);

- договор о залоге недвижимости (ипотеки) от 01 марта 2023 года № в редакции дополнительных соглашений от 01 марта 2023 года, от 17 августа 2023 года, от 30 августа 2023 года и от 30 августа 2023 года № 4 – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 203,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, залоговой стоимостью 230 477 020 руб. 03 коп. Ипотека зарегистрирована 11.10.2023 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; нежилого помещения (машиноместа) с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, залоговой стоимостью 1 911 505 руб. 00 коп. Ипотека зарегистрирована 11.10.2023 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; нежилого помещения (машиноместа) с кадастровым номером №, общей площадью 13,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, залоговой стоимостью 1 675 669 руб. 97 коп. Ипотека зарегистрирована 11.10.2023 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 53-57, 58, 59, 60, 61-84, т. 2 л.д. 111);

На передачу Голубевым В.А. в залог на условиях по своему усмотрению любого зарегистрированного на его имя имущества как движимого, так и недвижимого, являющегося совместной собственностью супругов, в качестве обеспечения обязательств по договору займа супруга заемщика Голубева Т.И. предоставила свое согласие, удостоверенное 17 февраля 2023 года у нотариуса города Москвы ФИО1 и зарегистрированное в реестре за № (т. 1 л.д. 181).

В обеспечение исполнения обязательств с Голубевой Т.И. были заключены следующие договоры ипотеки:

- договор о залоге недвижимости (ипотеки) от 01 марта 2023 года № в редакции дополнительных соглашений от 01 марта 2023 года, от 17 августа 2023 года и от 30 августа 2023 года № 3 – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 146,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, залоговой стоимостью 37 016 876 руб. 00 коп. Ипотека зарегистрирована 15.08.2023 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 140-144, 145, 146, 147-152, т. 2 л.д. 115);

- договор о залоге недвижимости (ипотеки) от 01 марта 2023 года № в редакции дополнительных соглашений от 01 марта 2023 года, от 17 августа 2023 года и от 30 августа 2023 года № 3 – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 460,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, залоговой стоимостью 297 024 747 руб.00 коп. Ипотека зарегистрирована 15.08.2023 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 153-157, 158, 159, 160-167, т. 2 л.д. 116);

- договор о залоге недвижимости (ипотеки) от 01 марта 2023 года № в редакции дополнительных соглашений от 01 марта 2023 года, от 17 августа 2023 года и от 30 августа 2023 года № 3 – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 210,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, залоговой стоимостью 158 179 474 руб. 00 коп. Ипотека зарегистрирована 16.08.2023 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 168-172, 173, 174, 175-180, т. 2 л.д. 117).

На передачу Голубевой Т.И. в залог на условиях по своему усмотрению любого зарегистрированного на ее имя имущества как движимого так и недвижимого, являющегося совместной собственностью супругов, в качестве обеспечения обязательств по договору займа супруга Голубев В.А. предоставил свое согласие, удостоверенное 17 февраля 2023 года у нотариуса города Москвы ФИО1 и зарегистрированное в реестре за № (т. 1 л.д. 182).

Пунктом 17 договора займа в редакции дополнительного соглашения к нему от 30 августа 2023 года стороны установили договорную подсудность, а именно, что все споры по договору будут рассматриваться в Выборгском районном суде города Санкт-Петербурга.

Пунктами 5.2. договоров о залоге недвижимости (ипотеке) в редакции дополнительных соглашений к ним от 30 августа 2023 года стороны установили договорную подсудность, а именно, что все споры по договору будут рассматриваться в Выборгском районном суде города Санкт-Петербурга.

Из текста искового заявления и представленных в материалы дела документов следует, что в счет возврата суммы займа заемщиком были произведены следующие платежи: 17 февраля 2023 года – 100 000 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 180), 31 марта 2023 года – 200 000 000 руб.00 коп. (т. 1 л.д. 188).

В счет уплаты процентов за пользование суммой займа заемщиком были произведены следующие платежи: 17 февраля 2023 – 7 896 062 руб. 46 коп. (т. 1 л.д. 183-185); 31.03.2023 – 6 000 000 руб.00 коп. (т. 1 л.д. 187); 30.08.2023 – 5 000 000 руб.00 коп. (т. 1 л.д. 189). Таким образом, заемщиком нарушались сроки уплаты процентов за пользование суммой займа: просрочка уплаты процентов в срок 31 октября 2022 года составила 109 дней, просрочка уплаты процентов в срок 31 декабря 2022 года составила 48 дней, просрочка уплаты процентов в срок 31 марта 2023 года составила 152 дня, просрочка уплаты процентов в срок 30 июня 2023 года составила 61 день, уплата процентов в срок 30 сентября 2023 года ответчиком не производилась. В целях снижения процентной нагрузки Голубев В.А. производил досрочный частичный возврат суммы займа 17.02.2023 в размере 100 000 000 руб. 00 коп. и 31.03.2023 в размере 200 000 000 руб.00 коп.

12 октября 2023 года в адрес соответчиков была направлена досудебная претензия с требованием в пятидневный срок с даты получения претензии уплатить проценты за пользование суммой займа и пени за нарушение срока уплаты процентов. Претензия была получена соответчиками, но была оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д.191-193, 194-196).

В соответствии с п. 14 договора займа займодавец вправе требовать досрочного расторжения договора и возврата суммы займа и уплаты процентов в случае нарушения сроков уплаты процентов, установленных в п. 7 договора займа.

25 октября 2023 года в адрес соответчиков было направлено Уведомление о расторжении договора процентного займа с требованием досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов, однако, оно также было оставлено соответчиками без удовлетворения (т.1 л.д. 198-199, 200-201).

В соответствии со ст. 450.1. ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Голубевым В.А. Уведомление о расторжении договора процентного займа было получено 31.10.2023 (л.д. 202).

В доказательство реальности заключенной сделки истцом в материалы дела были предоставлены: налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2021 и 2022 годы, подтверждающие финансовую возможность предоставить заем в указанной сумме (т. 2 л.д. 89-109). Кроме того, налоговые декларации подтверждают тот факт, что основным источником дохода истца является финансовая выгода от вложений, то есть инвестиционные доходы, этот факт свидетельствует о мотивах заключения с ответчиком договора процентного займа – получение выгоды в виде процентов. Указанные доказательства в совокупности с представленными расписками и платежными документами, подтверждающими уплату процентов за пользование суммой займа частичный досрочный возврат суммы займа, подтверждают реальность заемного отношения.

Согласно расчету истца размер задолженности заемщика по состоянию на 01.11.2023 составляет 729 093 021 руб.15 коп., в том числе: 700 000 000 руб.00 коп. - сумма займа; 26 545 205 руб.46 коп. – проценты за пользование суммой займа; 2 547 815 руб. 69 коп. – пени за нарушение срока уплаты процентов (т. 1 л.д. 19-20).

Представленные истцом расчеты судом проверены, не вызывают сомнений в правильности и обоснованности, кроме того, данные расчеты полностью соответствует фактическим обстоятельствам дела. Стороной ответчика доказательств в опровержение правильности этого расчета не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу для установления размера взыскиваемых сумм. При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В исковом заявлении истец также просил обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости, указанной в договорах о залоге недвижимости (об ипотеке).

В процессе рассмотрения дела судом между залогодержателем и залогодателями было достигнуто соглашение об изменении размера начальной продажной цены. В связи с этим стороны просят установить начальную продажную цену в размере соответствующем достигнутому соглашению. В обоснование предлагаемой начальной продажной цены имущества истец указал, что при заключении договоров о залоге недвижимости (об ипотеке) залоговая стоимость каждого объекта определялась сторонами на основании экспресс-отчетов рыночной стоимости и поэтому договорная залоговая стоимость, приближена к средней рыночной стоимости этих объектов, существовавшей в дату заключения договоров залога.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой каждого объекта в размере 80% его залоговой стоимости, указанной в договорах залога недвижимости (ипотеки).

Общая начальная продажная цена имущества, на которое истец просит обратить взыскание, в общей сумме составляет 796 301 638 руб. 40 коп.

Учитывая, что денежное требование истца включает в себя взыскание 729 093 021 руб. 15 коп, а также процентов на сумму займа, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа, суд полагает соразмерным обращение взыскания на имущество общей начальной продажной ценой в размере 796 301 638 руб. 40 коп.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 руб. (т. 1 л.д. 18, т. 2 л.д.62).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Голубева В. А. и Голубевой Татьяны Ивановны в пользу Голко Я. Я.ча задолженность по договору процентного займа от 19.06.2022 № в размере 729 093 021 руб.15 коп., в том числе: 700 000 000 руб. 00 коп. – сумма займа; 26 545 205 руб. 46 коп. – проценты за пользование суммой займа за период по 01.11.2023 включительно; 2 547 815 руб. 69 коп. – пени за нарушение срока уплаты процентов за период по 01 ноября 2023 года включительно;

Взыскать солидарно с Голубева В. А. и Голубевой Татьяны Ивановны в пользу Голко Я. Я.ча проценты – 8% годовых на сумму займа, начиная со 02.11.2023 до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Взыскать солидарно с Голубева В. А. и Голубевой Татьяны Ивановны в пользу Голко Я. Я.ча расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 300 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 43 199 867 руб. 20 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартиру) с кадастровым № общей площадью 203,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 184 381 616 руб. 02 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером № общей площадью 15,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 1 529 204 руб. 00 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года №;

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером № общей площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 1 340 535 руб. 98 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – жилое здание (коттедж) с кадастровым номером № общей площадью 863,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, с начальной продажной ценой 15 888 7245 руб. 60 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 92,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 3 130 867 руб. 20 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – жилое здание (дом) кадастровый № общей площадью 177,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 1 308 773 руб. 60 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок кадастровый № общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 295 188 руб. 00 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – жилое здание (дом) с надворными постройками, кадастровый № общей площадью 47,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, установив начальную продажную цену 2 816 226 руб. 40 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2331+/-34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 5 635 236 руб. 80 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 146,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 29 613 500 руб. 80 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 460,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 237 619 797 руб. 60 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности;

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 210,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанного помещения и связанного с ним общим назначением, в том числе, но, не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного по ипотеке в силу договора недвижимого имущества в размере 126 543 579 руб. 20 коп. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить Голко Я. Я.чу в счет погашения задолженности по договору процентного займа от 19 июня 2022 года № в порядке очередности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12953/2023 ~ М-10852/2023 от 03.11.2023

2-12953/2023 ~ М-10852/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица