Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2024 ~ М-55/2024 от 09.02.2024

Дело №2-202/2024

УИД 39RS0016-01-2024-000078-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 г.                                                                             г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Самуховой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдышкина Вячеслава Петровича к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                               установил:

Булдышкин В.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в 1994 г. его отцу ФИО1 было предоставлено, как переселенцу (переселенческий билет №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 умер. После его смерти он продолжает проживать в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, однако оформить право собственности не может, поскольку квартира не состоит в реестре муниципальной собственности.

Подробно приводя положения статей 219, 218, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Булдышкин В.П. просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Булдышкин В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным основаниям. Пояснил, что спорная квартира была предоставлена его отцу Булдышкину П.А., как переселенцу. После смерти отца он обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ему были выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов и земельного участка. Свидетельство о праве на наследство на квартиру ему нотариус не выдал, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие право собственности у отца на квартиру. Однако, в спорной квартире он проживает с 1960 г., оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы, принимает меры к сохранности имущества.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа Скугарев Д.И. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно технического паспорта по состоянию на 1987 г. в <адрес>, в качестве одного из собственников жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, указан ФИО1.

<адрес> совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации жилых и нежилых зданий в <адрес> сельского округа, <адрес>, расположенный по <адрес>, перенумерован на <адрес>, название улице не присвоено.

Как следует из похозяйственной книги Маломожайского сельского Совета по состоянию на 1964, 1965, 1966 года по лицевому счету № в <адрес> зарегистрирован ФИО1, с супругой ФИО3, сыновьями ФИО4, ФИО2, ФИО6, Булдышкиным Вячеславом Петровичем.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ Булдышкин Вячеслав Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов наследственного дела №ч/99, открытого нотариусом Неманского нотариального округа <адрес> к имуществу ФИО1 следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства в виде денежного вклада и земельного участка обратился сын Булдышкин Вячеслав Петрович, указав в качестве иных наследников супругу наследодателя ФИО3 и сыновой ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом были выданы свидетельства о праве собственности в порядке наследования на денежные вклады и земельный участок, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным отделом ЗАГС администрации Неманского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным отделом ЗАГС администрации Неманского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным отделом ЗАГС администрации Неманского муниципального района <адрес>. Согласно сообщению нотариуса Неманского нотариального округа <адрес>, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не заводилось.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 77,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Информации о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области», не имеется.

Как следует из пояснений истца, он проживал в спорной квартире с рождения, а после смерти родителей и братьев, проживает в квартире со своей семьей и именно с этого времени открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет бремя содержания и сохраняет жилое помещения в надлежащем состоянии.

О владении и пользовании истцом квартирой, как своей собственной известно и в организациях жилищно-коммунального комплекса, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, поскольку оно было открытым, не скрываемым, добросовестным.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета собственника жилья №2773, открытого в НГ МУП «Водоканал», справкой АО «Янтарьэнергосбыт» и квитанцией на оплату коммунальных услуг предоставляемых Государственным предприятием Калининградской области «Единая система обращения с отходами», по адресу: <адрес>, на имя истца.

Кроме того, решением Неманского городского суда Калининградской области от 25 марта 2011 г. с Правительства Калининградской области в пользу Булдышкина В.П. была взыскана задолженность за не предоставленное топливо за период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2011 г. в размере 35 210 руб. и расходе по оплата государственной пошлины в размере 1 256 руб. Обращаясь в суд с иском, Булдышкин В.П. указывал на то, что проживает по адресу: <адрес>, работает учителем в сельской местности, несет расходы связанные с приобретением топлива для обогрева указанного выше помещения. В качестве ответчиков по делу выступали администрация Неманского муниципального района, <адрес>, Министерство финансов Правительства Калининградской области, Министерство финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Калининградской области, от которых каких-либо претензий по вопросу проживания Булдышкина В.П. в спорном жилом помещении в ходе рассмотрения дела, не поступало.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом было установлено, что в адрес истца правопритязания относительно проживания, владения и пользования квартирой, не поступали. Требований о ее освобождении, либо создании препятствий в его использовании органами местного самоуправления, не предъявлялись. Отсутствовали притязания в отношении данного жилья и со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.

Представителем администрации Неманского муниципального округа Скугаревым Д.И. не оспаривалось, что имущество за счет средств местного бюджета никогда не содержалось и в Реестре муниципальной собственности не значилось.

Таким образом, суд учитывает, что Булдышкин В.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более 20 лет, проживает в ней со своей семьей и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Булдышкиным Вячеславом Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности квартиру общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2024 г.

Судья                                         Ю.С. Макар