Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 ~ М-68/2023 от 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2023 по иску Евсенейкиной Лидии Юрьевны к Черновой Наталье Александровне о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Евсенейкина Л.Ю. обратилась в суд с иском к Черновой Н.А., в котором просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым , расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) с количеством этажей 1, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и террасы площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 12.04.2019 является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, дом имеет кадастровый , общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две самостоятельные части, имеющие отдельные входы с улицы, каждая часть жилого дома самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения и представляет собой полноценное жилое помещение, не имеет общего коридора. Истец фактически проживает в части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик занимает вторую часть жилого дома. Таким образом, хотя формально истец является участником общей долевой собственности, фактически она приобрела и использует для проживания не долю жилого дома, а отдельную его часть. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) и выделения истцу соответствующей части в виде отдельного жилого помещения.

Определением Кимовского районного суда Тульской области от 09.03.2023, постановленным в протокольной форме, к участию по делу в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Катушкин Ю.Г., Катушкина О.Е., Мудрак В.А., Мудрак Л.И.

Истец Евсенейкина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Катушкиной О.Е.

Представитель истца Евсенейкиной Л.Ю., одновременно являющаяся третьим лицом по делу Катушкина О.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, как представитель истца заявленные требования поддерживает, как третье лицо не возражает против заявленных требований.

Ответчик Чернова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Мудрак Л.И.

Представитель ответчика Черновой Н.А., одновременно являющаяся третьим лицом по делу Мудрак Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Третье лицо Катушкин Ю.Г. в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

Третье лицо Мудрак В.А. в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ не содержит определение понятия «часть жилого дома».

Исходя из положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что Евсенейкина Л.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 12.04.2019, заключенного с Катушкиным Ю.Г. и Катушкиной О.Е., а также земельного участка с кадастровым , на котором расположен данный жилой дом.

Право собственности Евсенейкиной Л.Ю. на земельный участок с кадастровым площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеются записи регистрации от 16.04.2019 и от 16.04.2019 соответственно.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли жилого дома, заключенного с Мудрак Л.И., является Чернова Н.А., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от 20.08.2007.

В жилом доме по ул.<данные изъяты> п.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области зарегистрированы: Катушкин Ю.Г., Катушкина О.Е., Мудрак Л.И., Мудрак В.А.

Из технического паспорта жилого дома по ул.<данные изъяты> п.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области по состоянию на 13.03.2018 следует, что жилой дом состоит из двух помещений: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение состоит из комнат: жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение состоит из комнат: жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

Из поэтажного плана объекта недвижимости, составленного ИП ФИО1 в 2022 году следует, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, собственником которого является Евсенейкина Л.Ю., состоит из помещений: терраса площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., площадью здания по приказу Росреестра от 23.10.2020 составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, содержащегося в техническом плане здания по адресу: <адрес> от 21.07.2022, подготовленного по заказу Евсенейкиной Л.Ю. следует, что данный объект является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым , имеет отдельные коммуникации. Дом блокированной застройки частично расположен в здании с кадастровым . <адрес> дома блокированной застройки согласно поэтажному плану объекта недвижимости составила <данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: терраса площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки изменилась в результате произведенной реконструкции. В техническом плане общая площадь дома блокированной застройки указана согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) и составила <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр» по заказу Черновой Н.А. и Евсенейкиной Л.Ю., жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения и составила <данные изъяты> кв.м., суммарная площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м. и состоит из: лит.А: помещение терраса площадью <данные изъяты> кв.м., помещение прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., является структурно-обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, данное жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность разделить жилой дом на обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) за счет строительства холодной пристройки к пристройке лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. и строительства холодной пристройки к пристройке лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома допускает возможность раздела жилого дома на обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: помещение терраса площадью <данные изъяты> кв.м., помещение прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: лит.А: помещение терраса площадью <данные изъяты> кв.м., помещение прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными, пригодными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. Обследуемые жилые помещений соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, ст.ст.7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Кимовского районного суда Тульской области от 23.03.2023 по гражданскому делу удовлетворены исковые требования Черновой Н.А. к Евсенейкиной Л.Ю. о выделении доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. Прекращено право собственности Черновой Н.А. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За Черновой Н.А. признано право собственности на часть жилого дома, количество этажей - 1, состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и террасы площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым .

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Поскольку выделяемой Евсенейкиной Л.Ю. жилое помещение (часть жилого дома) является обособленным, пригодным для самостоятельного использования: имеет общую стену без проемов с соседним блоком, оборудовано коммуникациями, расположено на отдельном земельном участке, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли Евсенейкиной Л.Ю. из общего имущества.

При этом право общей долевой собственности Евсенейкиной Л.Ю. на жилой дом по ул.<данные изъяты> п.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области подлежит прекращению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Евсенейкиной Лидии Юрьевны к Черновой Наталье Александровне о разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Евсенейкиной Лидии Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящую из: лит.А: помещение терраса площадью <данные изъяты> кв.м., помещение прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Евсенейкиной Лидией Юрьевной, года рождения, уроженкой пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области (паспорт выдан <данные изъяты> 29.08.2008, код подразделения ), право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящую из: лит.А: помещение терраса площадью <данные изъяты> кв.м., помещение прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилая площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Евсенейкиной Лидии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Евсенейкиной Лидии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации от 16.04.2019.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.04.2023.

Председательствующий

2-164/2023 ~ М-68/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Евсенейкина Лидия Юрьевна
Ответчики
Чернова Наталья Александровна
Другие
Катушкина Ольга Егоровна
Суд
Кимовский районный суд Тульской области
Судья
Макарова Валерия Николаевна
Дело на сайте суда
kimovsky--tula.sudrf.ru
06.02.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.02.2023Передача материалов судье
07.02.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.02.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.02.2023Подготовка дела (собеседование)
21.02.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.03.2023Предварительное судебное заседание
30.03.2023Судебное заседание
03.04.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.04.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.05.2023Дело оформлено
12.08.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее