Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-337/2023 ~ М-12/2023 от 09.01.2023

72RS0019-01-2023-000016-72

№ 2-337/2023

            РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                                  13 февраля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием помощника прокурора Саликовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Росбанк» к Муравскому Егору Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

            установил:

ПАО «Росбанк» обратился в суд с иском к Муравскому Егору Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 29.06.2018г. между АО "КБ ДельтаКредит" (далее - АО "КБ ДельтаКредит") и Муравским Егором Михайловичем заключен Кредитный договор № 431196-КД-2018. Решением единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019г. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, город Тобольск, поселок Сумкино, улица Водников, дом 1, квартира 106, 108. Решением Тобольского городского суда Тюменской области от 10.06.2020г. по гражданскому делу № 2-908/2020 по иску ПАО РОСБАНК к Муравскому Егору Михайловичу были удовлетворены требования Банка о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество – указанную квартиру. Истец просит признать Муравского Егора Михайловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить из данной квартиры, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

После подготовки к судебному заседанию истец требования уточнил, исключив требования о выселении.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Межмуниципальный отдел МВД России "Тобольский" в судебном заседании не участвовало.

Прокурор полагал возможным удовлетворить иск.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего иск обоснованным, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки, при этом приведенная норма не содержит ограничения по целевому использованию кредита - на приобретение исключительно заложенного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что решением Тобольского городского суда Тюменской области от 10 июня 2020 года постановлено:

Взыскать с Муравского Егора Михайловича в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № 431196-КД-2018 от 29.06.2018 года по состоянию на 10.02.2020 г. в размере 376 827 рублей 54 копейки, включающей: сумма невозвращенного кредита – 358 510 рублей 47 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 18 072 рубля 213 копейки, сумма пени – 244 рубля 84 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 968 рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Муравскому Егору Михайловичу.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 622 530 рублей 40 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № 431196-КД-2018, заключенный 29.06.2018 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Муравским Егором Михайловичем (л.д.13-17).

28 апреля 2022 года квартира передана Банку, как нереализованное на торгах имущество (л.д.11-12).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с 26.07.2022 года является Банк (л.д.26-27).

23.12.2022 Банк направил по данному адресу уведомление Муравскому в котором просил освободить помещение и сняться с регистрационного учета (л.д.9-10).

До настоящего времени ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире.

Согласно акту обследования управляющей компании дома Муравский Егор Михайлович выехал из жилого помещения ориентировочно в декабре 2022 года, в квартире никто не проживает, квартира закрыта (л.д.73).

Учитывая, что в данном случае произошла смена собственника квартиры, в том числе, в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации этого имущества, ответчик утратил право проживания в квартире, добровольно с регистрационного учета не снялся, иск Банка о признании залогодателя/прежнего собственника, утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая положение данной нормы, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для органа регистрационного учета для внесения соответствующего изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец оплатил госпошлину в размере 6000 рублей (л.д.8).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, данные расходы должны быть возмещены ответчиком.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.02.2023 ░░░░.