Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2024 ~ М-418/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-652/2024

УИД 16RS0038-01-2024-000650-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года              г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой О.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Ак Барс» Банк к Г.О.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с исковым заявлением к Г.О.С. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 10 апреля 2023 года между ПАО «Ак Барс» Банк к Г.О.С. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2586000 рублей сроком до 12 апреля 2043 года под 12,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование денежными средствами. Исполнение обязательства по договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: ......, стоимостью 2447000 рублей. Банк исполнил обязательства по предоставлению денежных средств, однако Г.О.С. ненадлежащим образом исполняла обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Истец просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с Г.О.С., взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2694943,38 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 12.5 % годовых на сумму остатка основного долга за период с 9 февраля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, в возмещение расходов по экспертизе 3000 рублей, почтовых расходов 67 рублей, государственной пошлины 33674,72 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ......, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1957600 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Ак Барс» Банк и ответчик Г.О.С. не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 10 апреля 2023 года между ПАО «Ак Барс» Банк к Г.О.С. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2586000 рублей сроком до 12 апреля 2043 года под 12,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование денежными средствами. Исполнение обязательства по договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: ......, стоимостью 2447000 рублей. Банк исполнил обязательства по предоставлению денежных средств, однако Г.О.С. ненадлежащим образом исполняла обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Разрешая исковые требования, суд, установив факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом квартиры, условия договора, факт нарушения ответчиком графика платежей, наличие просроченной задолженности по кредитному договору и ее размер, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика, представленного истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ПАО «Ак Барс» Банк к Г.О.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от 10 апреля 2023 года, заключенный между Г.О.С. и ПАО «Ак Барс» Банк.

Взыскать с Г.О.С. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк задолженность по кредитному договору № Номер обезличена от 10 апреля 2023 года: 2578444 рубля 02 копейки – остаток основного долга; 116499 рублей 36 копеек проценты за пользование кредитом за период с 13 апреля 2023 года по 8 февраля 2024 года; в возмещение расходов по экспертизе 3000 рублей, почтовых расходов 67 рублей; государственной пошлины – 33674 рубля 72 копейки, всего 2731685,10 рублей.

Взыскать с Г.О.С. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (2578444 рубля 02 копейки) за период с 9 февраля 2024 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,5 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена, принадлежащую Г.О.С., установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1957600 (один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова