Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2932/2024 ~ М-923/2024 от 13.02.2024

№ 2-2932/2024

УИД 63RS0045-01-2024-001385-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11июля 2024г.                                    г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2932/2024 по иску Котельного Василия Михайловича к Администрации г.о. Самара, Егорову Сергею Константиновичу, Потапову Виктору Александровичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости (гараж) и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Котельный В.М. обратился в суд с указанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указал, что Котельный Василий Михайлович в 2007 голу приобрел у Потапова Виктора Александровича по Договору купли -продажи гараж № 205 в ГСК № 781, расположенном по адресу: <адрес> за 130 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Потапов В.А. в свою очередь, 4 сентября 1995 года, приобрел указанный гараж за двадцать пять миллионов рублей у Егорова Константина Ивановича, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Егорову Константину Ивановичу принадлежал указанный гараж № в ГСК № на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.Котельный Василий Михайлович, после заключения договора стал владеть земельным участком и гаражным боксом, как собственным. Документы на объекты недвижимости надлежащим образом он не оформляла, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражное общество.Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на земельный участок и гаражный бокс истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.Истец использует гараж, который возведен в 80-е годы, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 190-ФЗ. Следовательно, в связи с вступлением с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального Закона№. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец, как гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право до ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление в собственность бесплатно земельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.Согласно экспертного заключения кадастрового инженера Ведерникова М.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, ГСК 781, гараж 205 существует на местности более 15 лет. <адрес> земельного участка составляет 23 кв.м. На местности наложений, пересечений и разрывов не выявлено. Земельный участок входит в границы территории отвода под капитальное строительство индивидуальных гаражей, утвержденных Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно технического паспорта нежилого здания, гараж имеет площадь 19.6 кв.м.В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК № истец является членом гаражно-строительного кооператива №, которому принадлежит гараж №.Согласно квитанциям к приходном ордерам, истец исправно оплачивает членские вносы с 2007 года по настоящее время.Из плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ведерниковым М.В. следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 23 кв.м, сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования.На основании изложенного, прост суд признать за Котельным Василием Михайловичем право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 19,6 кв.м, и земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Самара, <адрес>, ГСК 781. Гараж 205, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, в границах, определенных план-схемой установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленной кадастровым инженером Ведерниковым М.В.

В ходе судебного разбирательства требований были уточнены путем привлечения в качестве соответчиков Егорова С.К., Потапова В.А. и с учетом уточнений истец просит суд признать состоявшейся сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между Егоровым Сергеем Константиновичем и Потаповым Виктором Александровичем, в отношении купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, ГСК 781; признать сделку, заключенную между Потаповым Виктором Александровичем и Котельным Василием Михайловичем в 2007 году по покупке гаража №, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, <адрес> состоявшейся; признать за Котельным Василием Михайловичем право собственности на нежилое здание (гараж)№, площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: Самара, <адрес>, <адрес>, признать за Котельным Василием Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Самара, <адрес>, <адрес>. Гараж 205, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, в границах, определенных план-схемой установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленной кадастровым инженером Ведерниковым М.В.; Признать решение суда основанием для регистрации Котельным Василием Михайловичем, права собственности на гараж №205, площадью 19,6 кв.м, и земельный участок, площадью 23 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, в границах, определенных план-схемой установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленной кадастровым инженером Ведерниковым М.В., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Котельный В.М. в лице представителя по доверенности Рядинская О.А. уточенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Егоров С.К., Потапов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК 781, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Юдин Вячеслав Васильевич, Кирпичник Дмитрий Васильевич, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяется правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 439 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительными договоров продажи недвижимости, заключенные между покупателями и продавцами. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за указанное имущество.

Судом установлено, чтоКотельный Василий Михайлович в 2007 голу приобрел у Потапова Виктора Александровича по Договору купли -продажи гараж № в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес> за 130 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Потапов В.А., в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ, приобрел указанный гараж за двадцать пять миллионов рублей у Егорова Константина Ивановича, что подтверждается распиской в получении денежных средств. При этом, Егорову Константину Ивановичу принадлежал указанный гараж № в ГСК № на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, истец Котельный Василий Михайлович, после заключения договора владеет земельным участком и гаражным боксом, как собственным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на земельный участок и гаражный бокс истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец использует гараж, который возведен в 80-е годы, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ. Следовательно, в связи с вступлением с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального Закона№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец, как гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право до ДД.ММ.ГГГГ предоставление в собственность бесплатно земельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Согласно экспертного заключения кадастрового инженера Ведерникова М.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, <адрес>, <адрес> существует на местности более 15 лет. <адрес> земельного участка составляет 23 кв.м. На местности наложений, пересечений и разрывов не выявлено. Земельный участок входит в границы территории отвода под капитальное строительство индивидуальных гаражей, утвержденных Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта, оформленного по инициативе истца,площадь нежилого здания - гаража составляет 19,6 кв.м.

В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК №, истец Котельный В.М. является членом гаражно-строительного кооператива №, которому принадлежит гараж №.Согласно квитанциям к приходном ордерам, истец исправно оплачивает членские вносы с 2007 года по настоящее время.

Вступившим в силу Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была объявлена «гаражная амнистия».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 1Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Пункт 5 Закона № 137 предусматривает, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагается в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Таким образом, для реализации прав граждан на приобретение земельного участка и расположенного на нем гаража в собственность в рамках Закона № 79-ФЗ, необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка под каждым гаражом.

Для целей оформления прав на земельный участок под гаражом в порядке, установленном Законом № 79, размер паевого взноса не имеет значения для установления площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка устанавливается из фактической площади, занимаемой конкретным гаражом, а справка гаражного кооператива о выплате пая является документом, подтверждающим право гражданина на гараж и на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под ним.

Гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской    Федерации.

Перечисленные выше нормы позволяют приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий гражданину гараж.

Из плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ведерниковым М.В. следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 23 кв.м, сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Использование земельного участка под гаражом истца, не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия не является.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

    Учитывая, что истец полностью выплатил взнос за строительство гаража, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, гараж зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт, поставлен на кадастровый учет - право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

Наличие ограничений в использовании земельного участка - охранной зоны инженерных коммуникаций судом не установлено.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка истца, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, спорный участок может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана и плана согласования границ земельного участка следует, что обозначены границы участка истца, координаты характерных точек границ земельного участка, пересечение границ с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельного участка истца не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, суд учитывает, что, поскольку в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным, данные сделки подлежат признанию состоявшимися, а право собственности истца Котельного В.М. на данное имущество подлежит признанию за ним и регистрации соответствующим образом.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Котельного Василия Михайловича являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2007 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░)№, ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.07.2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░