Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9127/2022 ~ М-6683/2022 от 06.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Нины Дмитриевны к ООО «Новая Трехгорка» о признании незаконным действия по начислению долга, обязании исключить задолженность по коммунальной услуге,

у с т а н о в и л:

Титаренко Н.Д. обратилась в суд с иском о признании незаконными действий ООО «Новая Трехгорка» по включению в лицевой счет задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в сумме 5 096 руб. 14 коп., возникшей до 2015 г. в лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащего истице и обязании исключить указанную задолженность из лицевого счета. Свои требования истица обосновывает тем, что ей принадлежит указанная квартира, до 2015 г. оплата квартплаты производилась в управляющую компанию ООО «Хоум-Сервис», квартплата оплачена в полном объеме. В апреле 2015 г. квартплату стало начислять ООО «МосОблЕИРЦ», которое подтвердило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей нет. Однако при переходе в управляющую компанию ООО «Новая Трехгорка» истицей была получена квитанция за период с ДД.ММ.ГГГГ, в которой был указан долг по взносу на кап.ремонт в сумме 5 096 руб. 14 коп. Обратившись в ООО «Новая Трехгорка» с заявлением об исключении долга, истица получила отказ. Ссылаясь на то, что она на все начисленные суммы квартплаты оплачивала своевременно, никаких долгов у нее не было, откуда взяли долг за 2015 г. ей не известно, включение несуществующего долга в лицевой счет нарушает ее права, истица просит удовлетворить заявленные требования.

В заявлении, адресованном суду, истица просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в предыдущем заседании с иском не согласился, пояснив, что была произведена сверка расчетов с Фондом капитального ремонта, сведения о задолженности получены от него, в связи с чем долг включен в расчетный лист, исключить самостоятельно долг не имеют возможности.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что Титаренко Н.Д. является собственником квартира по адресу: АДРЕС.

До 2015 г. управляющей компанией многоквартирного дома являлось ООО «Хоум-Сервис», которое в настоящее время ликвидировано. С апреля 2015 г. расчет и начисление квартплаты по указанному дому передано в ООО «МособлЕИРЦ». В настоящее время управляющей компанией является ООО «Новая Трехгорка».

Как указала истица в январе 2021 г. она получила платежный документ (ЕПД) от ООО «Новая Трехгорка», в котором была указана задолженность по квартплате в сумме 5 096 руб. 14 коп.

При неоднократных обращения в ООО «Новая Трехгорка» об исключении задолженности, перерасчете квартплаты и проведении сверки расчетов было установлено, что указанная сумма долга образовалась до мая 2015 г. в связи с отсутствием в Фонде капитального ремонта общего имущества МКД сведений об оплате взносов за кап.ремонт до мая 2015 г.

Из ответа Фонда капремонта общего имущества МКД установлено, что до мая 2015 г. платежным агентом по спорному жилому помещению являлось ООО «Хоум-Сервис», которое прекратило деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, см ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хоум-Сервис» не вправе было принимать платежи в счет оплаты вносов на кап.ремонт. В настоящее время единственным платежным агентом является ООО «МосОблЕИРЦ», от которого поступили сведения об оплате взносов в июне 2017 г. на сумму 1 077 руб. 80 коп., иных сведений об оплате взносов не имеется.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность закреплена и в ст. 678 ГК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится данной управляющей организации.

Истицей в подтверждение отсутствия задолженности по взносам на кап.ремонт представлена квитанция об оплате ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Хоум-Сервис» задолженности по квартплате в общей сумме 37 571 руб. 63 коп.

Как усматривается из последующих начислений по квартплате за спорную квартиру, сумма платежей была учтена при расчетах, в том числе ООО «МособлЕИРЦ» и ООО «Новая Трехгорка», который сумма задолженности по квартплате не выставили.

Установлено, что решением Совета депутатов г/п Одинцово № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление жилищного хозяйства» предоставлена преференция на право без проведения конкурса осуществлять до ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирными жилыми домами согласно приложение, в том числе АДРЕС.

Решением Лицензионной комиссии Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Трехгорка» отказано в выдаче лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение Лицензионной комиссии Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе ООО «Новая Трехгорка» в выдаче лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами признано незаконным, на Лицензионную комиссию Московской области возложена обязанность принять решение о выдаче лицензии. Решением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменений.

Согласно ст.7 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель осуществляют предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо получили отказ в ее выдаче, надлежащим образом обязаны исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до наступления событий, указанных в ч.3 ст.200 ЖК РФ.

Часть 3 ст.200 ЖК РФ устанавливает, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст.199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня возникновения в соответствии с ч.7 ст.162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Таким образом установлено, что в спорный период передачи полномочий от одной управляющей компании к другой, квитанция об оплате квартплаты была выставлена от прежней управляющей компании ООО «Хоум-Сервис», которой истица и произвела оплату квартплаты.

При этом из представленных расчетов ответчика и сведений ООО «МосОблЕИРЦ» следует, что оплата, произведенная Титаренко Н.Д. в ООО «Хоум-Сервис» в части коммунальных услуг была учтена при расчетах, поскольку задолженность по ним отсутствует, тогда как оплата взноса за кап.ремонт, которая включена в общую сумму квартплаты, которая была оплачена истицей, не была учтена при расчете и включена в задолженность.

Принимая во внимание, что истица, как собственник жилого помещения, исполнила обязанность по оплате квартплаты за спорный период и произвела оплату в ту управляющую компанию, от которой была получена квитанция на оплату, при этом данная оплата в части начисления платы за содержание жилья и коммунальных услуг была учтена новой управляющей компанией и задолженность по ним не выставлена, суд полагает обоснованными требования истицы об исключении из лицевого счета сведений о задолженности, возникшей до 2015 г. по оплате взноса за капитальный ремонт в сумме 5 096 руб. 14 коп., поскольку данная задолженность была оплачена истицей.

В части требований о признании незаконными действий ООО «Новая Трехгорка» по включению в лицевой счет задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в сумме 5 096 руб. 14 коп. надлежит отказать, поскольку при наличии сведений от Фонда капитального ремонта общего имущества МКД об отсутствии оплаты, ответчик обоснованно включил данную сумму в платежный документ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Титаренко Нины Дмитриевны к ООО «Новая Трехгорка» о признании незаконным действия по начислению долга, обязании исключить задолженность по коммунальной услуге удовлетворить частично;

обязать ООО «Новая Трехгорка» исключить из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащего Титаренко Нине Дмитриевне, сведения о задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт, в сумме 5 096 руб. 14 коп., возникшей до 2015 г.

в части требований о признании незаконными действий ООО «Новая Трехгорка» по включению в лицевой счет задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт, в сумме 5 096 руб. 14 коп., возникшей до 2015 г. незаконными – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года.

        Судья: подпись