Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2023 (2-8551/2022;) от 20.12.2022

КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи          Курманова Э.Р.,

при секретаре          Кашкаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Реуцкого Ю. В. к Малофееву М. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Реуцкий Ю.В. обратился в суд с иском к Малофееву М.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды гаража, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> стр.1 ГСК «Таврия» для хранения принадлежностей. По актам приема-передачи от <дата>, от <дата> и <дата> гараж № в ГСК «Таврия» был передан истцом ответчику. По договору от <дата> арендная плата установлена в размере 4 000 рублей, по договору от <дата> – 4 500 рублей, по договору от <дата> в размере 5 000 рублей. За каждый день просрочки договором установлена пени в размере не более 1% от суммы арендной платы за 1 месяц. За ответчиком числится задолженность в размере 216 025 рублей: с <дата> по <дата> – 48 000 рублей, с <дата> по <дата> – 54 000 рублей, с <дата> по <дата> - 60 000 рублей; пени с <дата> по <дата> – 29 200 рублей, с <дата> по <дата> – 16 425 рублей; взносы платежей за все периоды аренды – 8 400 рублей. Просит: взыскать с Малофеева М.В. задолженность по арендной плате по договорам в размере 162 000 рублей; пени – в размере 45 625 рублей; задолженность по взносам за гараж – 8 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей; востребовать с ответчика в его пользу ключи от гаража, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> стр.1 ГСК «Таврия».

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому Реуцкий Ю.В. просит взыскать задолженность по арендной плате по договорам в размере 162 000 рублей; пени в размере 82 075 рублей; задолженность по взносам за гараж – 8 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 660,25 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 2 025,24 рублей.

Истец Реуцкий Ю.В. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал.

Ответчик Малофеев М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что <дата> между Реуцким Ю.В. (арендодатель) и Малофеевым М.В. (арендатор) был заключен договор аренды гаража, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> ГСК «Таврия» на срок с <дата> по <дата> (п. 1.1). Арендная плата устанавливается в размере 4 000 рублей за месяц (п. 3.1). Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора арендатор осуществляет по окончанию, за весь период договора, наличными, либо приобретением материала и капитальным ремонтом гаража своими силами и средствами (а именно: капитальный ремонт кровли, монтаж смотровой канавы) (п. 3.2).

<дата> между Реуцким Ю.В. (арендодатель) и Малофеевым М.В. (арендатор) был заключен договор аренды гаража, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> ГСК «Таврия» на срок с <дата> по <дата> (п. 1.1). Арендная плата устанавливается в размере 4 500 рублей за месяц (п. 3.1). Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора арендатор осуществляет по окончанию, за весь период договора, наличными, либо приобретением материала и капитальным ремонтом гаража своими силами и средствами (а именно: капитальный ремонт кровли, монтаж смотровой канавы) (п. 3.2).

<дата> между Реуцким Ю.В. (арендодатель) и Малофеевым М.В. (арендатор) был заключен договор аренды гаража, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> ГСК «Таврия» на срок с <дата> по <дата> (п. 1.1). Арендная плата устанавливается в размере 5 000 рублей за месяц (п. 3.1). Платежи предусмотренные п. 3.1 договора арендатор осуществляет по окончанию, за весь период договора, наличными, либо приобретением материала и капитальным ремонтом гаража своими силами и средствами (а именно: капитальный ремонт кровли, монтаж смотровой канавы) (п. 3.2).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, Реуцкий Ю.В. указывает, что Малофеев М.В. обязанность по оплате арендных платежей за пользование объектом аренды, по оплате платежей предусмотренных договорами исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 48 000 рублей, за период с <дата> по <дата> составляет 54 000 рублей, за период с <дата> по <дата> составляет 60 000 рублей, а всего 162 000 рублей.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательств.

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Малофеев М.В. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер задолженности по договорам аренды гаража от <дата>, <дата>, <дата> не оспорил, доказательств оплаты арендной платы в формах, предусмотренных договорами, не предоставил.

Поскольку Малофеевым М.В. доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды гаража от <дата>, <дата>, <дата> в части уплаты арендной платы не предоставлено, размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не имеется, суд считает необходимым взыскать с Малофеева М.В. задолженность по арендной плате по договорам аренды гаража от <дата>, <дата>, <дата> - в размере 162 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов за гараж в размере 8400 рублей, суд приходит к следующему.

П. 2.2 договоров аренды гаража от <дата>, <дата>, <дата> предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать платежи, счета за электроэнергию.

Из членской книжки №, справки ГК «Таврия» от <дата>, квитанции от <дата>, следует, что за период с 01.2020 года по <дата> задолженность по членским взносам составила 8 400 рублей, которая оплачена Реуцким Ю.В. <дата>.

Поскольку согласно заключенных договоров аренды гаража от <дата>, <дата>, <дата> Малофеев М.В. обязался в том числе, оплачивать платежи и расходы на электроэнергию, ответчиком размер задолженности по взносам на гараж не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено, суд считает возможным взыскать с Малофеева М.В. задолженность по взносам за гараж в размере 8 400 рублей.

Согласно п. 4.3 договоров аренды гаража от <дата>, <дата>, <дата> за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере не более 1% от суммы арендной платы за один месяц.

Согласно расчету истца размер пени за период с <дата> по <дата> по договору от <дата> составит 40 000 рублей, исходя из расчета: 1 000 дней просрочки и суммы арендной платы за месяц - 4 000 рублей; размер пени за период с <дата> по <дата> по договору от <дата> составит 28 575 рублей, исходя из 635 дней просрочки и суммы арендной платы за месяц - 4 500 рублей; размер пени за период с <дата> по <дата> по договору от <дата> составит 13 500 рублей, исходя из 270 дней просрочки и суммы арендной платы за месяц - 5 000 рублей, а всего 82 075 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст. 333 ГК РФ).

Согласно пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно длительность неисполнения арендатором принятых на себя обязательств, наступившие вследствие этого неблагоприятные для арендодателя последствия, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств и баланс интересов сторон, исходя из принципов соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также недопустимости неосновательного обогащения одной из сторон обязательства за счет другой стороны, суд, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени с 82 075 рублей до 60 000 рублей.

Пп « и» п. 2.2 договора аренды от <дата> предусмотрено, что арендатор обязан возвратить гараж и оборудование арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

Из положений статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что устранения всяких нарушений права может требовать не только собственник, но и лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на законном основании.

Поскольку ответчиком доказательств передачи ключей от гаража №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> стр.1 ГСК «Таврия» после прекращения договора аренды от <дата> не предоставлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обязать Малофеева М.В. передать Реуцкому Ю.В. ключи от гаража в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Материалами дела установлено, что истцом были понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 5 660,25 рублей (платежные поручения от <дата>, от <дата>), почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчику в размере 334,24 рублей (кассовый чек от <дата>), в размере 337,84 рублей (квитанция от <дата>), в размере 75 рублей (квитанция от <дата>), по направлению копии частной жалобы Малофееву М.В. на определение суда от <дата>, в размере 352,84 рублей (квитанция от <дата>), в размере 352,84 рублей (квитанция от <дата>), в размере 32 рублей (квитанция от <дата>). Указанные расходы носят необходимый и разумный характер, в связи с чем, подлежат взысканию с Малофеева М.В. в пользу истца, пропорционально удовлетворенной части исковых требований по оплате государственной пошлины в размере 5 660,25 рублей, по оплате почтовых расходов в общем размере 1 484,76 рублей.

В удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оплату почтовых услуг по отправке претензии Малофееву М.В. в размере 270,24 рублей (квитанция от <дата>), в размере 270,24 рублей (квитанция от <дата>), суд считает необходимым отказать, поскольку данные расходы не являются необходимыми, так как обязательного досудебного порядка урегулирования спора в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Малофеева М. В. паспорт № в пользу Реуцкого Ю. В. паспорт № задолженность по арендной плате по договорам аренды гаража от <дата>, <дата>, <дата> - в размере 162 000 рублей; пени от суммы арендной платы с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> - в размере 60 000 рублей; задолженность по взносам за гараж – 8 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 660,25 рублей, почтовые расходы в размере 1 484,76 рублей, всего взыскать 237 545,01 рублей.

Обязать Малофеева М. В. паспорт № передать Реуцкому Ю. В. паспорт № ключи от гаража №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> стр.1 ГСК «Таврия» в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов

Секретарь с/з _______ Ю.А. Кашкарова

« ___ » _____________ 2023 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________Ю.А. Кашкарова