Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2023 ~ М-508/2023 от 13.03.2023

Дело №2-866/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000692-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОГБПОУ «Аграрно–технологический техникум» к Дудову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТОГБПОУ «Аграрно–технологический техникум» обратилось в суд с иском к Дудову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, указав, что 02.05.2017 между сторонами был заключен договор № аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, по которым во временное владение и пользование передавалось здание зерносклада общей площадью 850 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>., сроком с 02.05.2017 по 29.04.2018. Сторонами срок аренды продлевался с 30.04.2018 г. по 27.04.2019 г. на основании дополнительного соглашения№ от 1607.2018 г. (далее Соглашение№), с 28.04.2019 г. по 24.04.2020 г. на основании дополнительного соглашения № от 24.04.2019 гэ (Соглашение №). Факт передачи недвижимого имущества от арендодателя к арендатору удостоверен актами приема–передачи от 02.05.2017, какие–либо замечания, относительно переданного имущества в актах отсутствуют. Согласно условиям договоров, за пользование зданием арендатор уплачивает арендную плату в полном объеме ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2 договоров). Арендная плата вносится в следующих размерах: за период с 02.05.2017 по 29.04.2018 в сумме <данные изъяты> руб. в том числе НДС 20% <данные изъяты> руб. ежемесячно (п. 4.1, 4.2 Договора). За период с 30.04.2018 г. по 27.04.2019 г. – <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС 20% <данные изъяты> руб. ежемесячно (п. 2 Соглашения №). За период с 28.04.2019 г. по 24.04.2020 г. – <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС 20 % <данные изъяты> руб., ежемесячно (п. 1 Соглашения №). Ответчик производил внесение денежных средств в счет оплаты арендных платежей в кассу арендодателя в следующем порядке: - 16.06.2017 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 16.06.2017 г.; 12.07.2017 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 12.07.2017 г.; - 20.10.2017 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 13.12.2017 г.; - 12.12.2018 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 12.12.2018 г.; - 14.02.2019 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 14.02.2019 г. Таким образом, Арендатором внесена сумма в счет уплаты арендной платы с 02.05.2017 г. по2 24.04.2020 г. в сумме <данные изъяты> руб., тогда как общая сумма арендой платы за период пользования зданием с ДД.ММ.ГГГГ по 24.042020 г. составляет <данные изъяты> руб. Арендатор уведомлен претензий, направленной в его адрес о наличии задолженности по арендным платежам. Претензия оставления им без удовлетворения. Взыскать с Дудова В.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 220251,63 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Смагина К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Дудов В.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства дела не представил.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.05.2017 между сторонами был заключен договор № аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, по которым во временное владение и пользование передавалось здание зерносклада общей площадью 850 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>., сроком с 02.05.2017 по 29.04.2018.

Сторонами срок аренды продлевался с 30.04.2018 г. по 27.04.2019 г. на основании дополнительного соглашения№ от 1607.2018 г. (далее Соглашение№), с 28.04.2019 г. по 24.04.2020 г. на основании дополнительного соглашения № от 24.04.2019 гэ (Соглашение №).

Факт передачи недвижимого имущества от арендодателя к арендатору удостоверен актами приема–передачи от 02.05.2017, какие–либо замечания, относительно переданного имущества в актах отсутствуют.

Согласно условиям договоров, за пользование зданием арендатор уплачивает арендную плату в полном объеме ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2 договоров).

Арендная плата вносится в следующих размерах: за период с 02.05.2017 по 29.04.2018 в сумме <данные изъяты> руб. в том числе НДС 20% <данные изъяты> руб. ежемесячно (п. 4.1, 4.2 Договора). За период с 30.04.2018 г. по 27.04.2019 г. – <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС 20% <данные изъяты> руб. ежемесячно (п. 2 Соглашения №). За период с 28.04.2019 г. по 24.04.2020 г. – <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС 20 % <данные изъяты> руб., ежемесячно (п. 1 Соглашения №).

Ответчик производил внесение денежных средств в счет оплаты арендных платежей в кассу арендодателя в следующем порядке: - 16.06.2017 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 16.06.2017 г.; 12.07.2017 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 12.07.2017 г.; - 20.10.2017 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 13.12.2017 г.; - 12.12.2018 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 12.12.2018 г.; - 14.02.2019 г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от 14.02.2019 г.

Таким образом, Арендатором внесена сумма в счет уплаты арендной платы с 02.05.2017 г. по2 24.04.2020 г. в сумме <данные изъяты> руб., тогда как общая сумма арендой платы за период пользования зданием с 02.05.2017 по 24.042020 г. составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.2 и п 5.3 договоров за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2, арендатор обязан перечислить на счет, сумму недополученной арендной платы за весь срок неисполнения обязательства; за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дудовым В.Н. нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по договору № от 02.05.2017 составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, истцом начислены пени за период с 10.06.2017 г. по 10.04.2020 г. по договору № от 02.05.2017 в размере <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду арифметически верным.

Доказательств отсутствия задолженности перед истцом ответчиком не представлено.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТОГБПОУ «Аграрно – технологический техникум» к Дудову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Дудова В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ТОГБПОУ «Аграрно-технологический техникум», ОГРН 1106820000704, задолженность по арендной плате по договору № от 02.05.2017 в размере № руб.; пени за период с 10.06.2017 г. по 10.04.2020 г. по договору № от 02.05.2017 в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Муранова

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 года

Судья О.В. Муранова