Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3970/2023 ~ М-1146/2023 от 28.02.2023

74RS0002-01-2023-001326-97

Дело № 2-3970/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года                  г. Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи         Н.Н. Петровой,

при секретаре                       Д.Д. Денисламовой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка в собственность истца, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просила: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4; возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прилегает с восточной стороны участка <адрес>; применить последствия недействительности сделки.

    В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец подписала договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО4. Рыночная стоимость объекта недвижимости значительно превышает стоимость, указанную в договоре купли-продажи. Согласно П.4 заключенного договора земельный участок был продан- за <данные изъяты> рублей. Пунктом 6 заключенного договора предусмотрено, что Покупатель уплачивает Продавцу сумму, указанную по настоящему Договору в полном объеме до подписания настоящего договора в ФИО6. Стоимость объекта в договоре была указана Продавцом минимальной, не соответствующей рыночной стоимости объекта. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС смерти <адрес>. Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год. Исковые требования заявлены к ответчице ФИО2 по причине того, что она является дочерью ФИО4, принявшей наследство после смерти своего отца. В связи с тем, что между Продавцом и Покупателем имеются не выполненные обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Покупатель не произвел расчет по договору(не исполнил своих обязательств), им не были переданы денежные средства Продавцу - у Ответчика, как наследника, принявшего наследство имеются обязательства по их оплате по договору купли-продажи, которые перешли к ней после умершего отца, так как наследник, принявший наследство отвечает по всем обязательствам наследодателя. В связи с изложенным истец обратилась в суд.

    Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

    Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения на иск.

    Третье лицо ФИО7 в суд представителя не направили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В силу ст.167 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Еткульского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем); применении последствий недействительности этой сделки в виде погашения записей о регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество и передаче в собственность ФИО1 вышеуказанного имущества; прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Решением Еткульского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности у ФИО4 на объект недвижимости: незавершенное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на это незавершенное строение; внесении изменений в определение местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по этому же адресу; выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Вступившим в законную силу решением Еткульского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка; истребовании этого имущества из чужого незаконного владения; признании права собственности на него.

Решением Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование этого иска ФИО1 указывала, что эта сумма составляет стоимость дома по адресу: <адрес>, возведенного ею на собственные средства до заключения брака с ФИО4, а поскольку вновь возведенный дом ФИО4 не передавался, то ответчица ФИО2, принявшая наследство после смерти ФИО2 неосновательно обогатились за счет истицы.

Этими судебными актами, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в браке с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество продано за <данные изъяты> рублей, из которых: дом - за <данные изъяты> рублей, земельный участок - за <данные изъяты> рублей. Покупатель уплатил указанную сумму продавцу до подписания настоящего договора (п.6 договора). Пунктом 12 договора стороны подтвердили, что обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор, отсутствуют. В тот же день договор сдан участниками сделки лично на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности в ФИО7 через МФЦ <адрес> со всем необходимым пакетом документов, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на это имущество.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество продано за <данные изъяты> рублей (п.4 договора). Покупатель уплатил указанную сумму продавцу до подписания настоящего договора (п.6 договора). Пунктом 11 этого договора стороны подтвердили, что обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор, отсутствуют. В тот же день договор сдан участниками сделки лично на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности в ФИО7 через МФЦ <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанное имущество.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что Покупатель уплатил указанную сумму продавцу до подписания настоящего договора (п.6 договора). Пунктом 12 договора стороны подтвердили, что обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор, отсутствуют.

Доказательств обратного истцом в материалы настоящего дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Вопреки доводам истца оспариваемая сделка в отношении земельного участка совершена ею лично, неоднократно данный участок являлся предметом судебных разбирательств по искам ФИО1 по иным основаниям, в связи с чем трехлетний срок исковой давности, пропущен, данных о наличии уважительных причин для его восстановления суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат отказу в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка в собственность истца, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий         Н.Н. Петрова

        Мотивированное решение составлено 23.06.2023 года