Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2021 ~ М-530/2021 от 25.01.2021

          50RS0№-02                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ               2-1311/21 Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующей судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Представитель ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 30.12.2014г., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 747 902 рубля 63 копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме 17 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 939 рублей 51 копейка, расходов по оплате отчета об оценке в сумме 4 500 рублей, обращении взыскания на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 711 904 рубля 80 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчице кредит в сумме 3 559 837 рублей на срок 242 месяца под 14,50% годовых. Кредит предоставлен на приобретение, ремонт и благоустройства квартиры по адресу: <адрес>. 30.12.2014г. между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчицей денежных обязательств по кредитному договору №-КД/2-2014 от 30.12.2014г. Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее.Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме. Однако, ответчица уклоняется от взятых на себя обязательств по кредитному договору. Задолженность по состоянию на 31.12.2020г. составляет 3 747 902 рубля 63 копейки. 01.06.2019г. АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Истец - представитель ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчице кредит в сумме 3 559 837 рублей на срок 242 месяца под 14,50% годовых.

Кредит предоставлен на приобретение, ремонт и благоустройства квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 кредитного договора определен порядок пользования кредитом и его возврата.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Из расчета задолженности усматривается, что просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 747 902 рубля 63 копейки, в том числе:

основной долг - 3 372 187 рублей 18 копеек;

начисленные проценты - 276 506 рублей 04 копейки;

пени - 99 209 рублей 41 копейка.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

      При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчицей условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор №-КД/2-2014 от 30.12.2014г.и взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 3 747 902 рубля 63 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчицей денежных обязательств по кредитному договору №. Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> посредством обращения взыскания на нее.

        В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         Из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

      Согласно отчету об оценке заложенного имущества (квартиры) № от 30.12.2020г. рыночная цена предмета залога составляет 3 389 881 рубль.

     Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 2 711 904 рубля 80 копеек (3 389 881 х 80%).

       Обязательства ответчиками по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 711 904 рубля 80 копеек.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом понесены судебные расходы в сумме 72 376 рублей 95 копеек, в том числе, расходы по оплате услуг представителя в сумме 17 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 939 рублей 51 копейка и расходы по оплате отчета об оценке в сумме 4 500 рублей, суд взыскивает указанные расходы с ответчицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор №№., заключенный между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №. по состоянию на 31.12.2020г. в размере 3 747 902 рубля 63 копейки, в том числе: основной долг - 3 372 187 рублей 18 копеек; начисленные проценты - 276 506 рублей 04 копейки; пени - 99 209 рублей 41 копейка, расходы по оплате отчета об оценке в сумме 4 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 17 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 939 рублей 51 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером №444, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 711 904 рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья      С.В. Тимохина

    50RS0035-<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>