Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2023 ~ М-2139/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-2781/2023

УИД 24RS0024-01-2023-002790-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 г.                          г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных Н. А. к администрации г.Канска, Филиппову А. А. о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Черных Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска, Филиппову А.А. о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Черных Н.А. является собственником многоквартирного жилого дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв. метр, по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником является Филиппов А.А. Данный двухквартирный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 466 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 466,4 кв.м по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> объектам недвижимости по адресу <адрес> присвоены адреса: жилому помещению: квартире общей площадью 20,05 кв.м, следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, вместо адреса: <адрес>, жилому помещению: квартире общей площадью 20,05 кв.м, следующий адрес: <адрес>, вместо адреса: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № площадью 466 кв.м следующий адрес: <адрес> вместо адреса: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № площадью 466,4 кв.м следующий адрес: Российская Федерация, <адрес> вместо адреса: <адрес>. При использовании истцом жилого помещения с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция помещения. За разрешением на проведение реконструкции истец не обращалась. При этом сосед по дому: <адрес> - Филиппов А.А. претензий по проведенной Черных Н.А. реконструкции не имеет. Площадь <адрес> изменилась в результате реконструкции помещения с 20,05 кв.м до 40,1 кв.м, в связи с чем, истец просит разделить в натуре жилой дом общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № между Черных Н.А. и Филипповым А.А., прекратив право общей долевой собственности Черных Н.А. и Филиппова А.А. (по 1/2 доле в праве на жилой дом), сохранить объект недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, общей площадью 40,1 ± 0,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии; признать право собственности за Черных Н.А. на указанный объект недвижимости, выделить в собственность Филиппову А.А. объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,9 ± 0,1 кв.м.

Истец Черных Н.А., ее представитель Брискер С.Я. (действующий на основании устного ходатайства) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснили, что в связи с реконструкцией принадлежащей истцу квартиры изменились характеристики жилого дома, в связи с чем, также необходимо сохранить в реконструированном состоянии ведь жилой дом.

Ответчик Филиппов А.А. в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, представлен письменный отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ г.Канска в судебном заседании участия не принимал, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.1998г. Черных Н.А. принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м. Также Черных Н.А. является правообладателем земельного участка по данному адресу площадью 466 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли на вышеуказанный дом является Филиппов А.А., данный факт подтвержден договором купли-продажи от 22.07.1989г., свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок КН № площадью 466,4 кв.м от 23.12.2008г.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40.1 кв. метр, кадастровый № отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 19.07.2023г.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 23.06.2016г. площадь здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 40,1 кв. метр.

Выписками из ЕГРН от 31.07.2018г. и 03.12.2008г. подтверждается, что данный двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 466 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Черных Н.А., 21.07.2016г. и с кадастровым номером №, площадью 466,4 кв.м, по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Филипповым А.А. 23.12.2008г.

На основании Постановления Администрации <адрес> № от 14.02.2017г. «О присвоении объектам недвижимости адресов: <адрес>», объектам недвижимости присвоены адреса: жилому помещению: квартире общей площадью 20,05 кв.м адрес: Российская Федерация, <адрес>, вместо адреса: <адрес>, жилому помещению: квартире общей площадью 20,05 кв.м, следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, вместо адреса: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № площадью 466 кв.м следующий адрес: Российская Федерация, <адрес> вместо адреса: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № площадью 466,4 кв.м следующий адрес: <адрес> вместо адреса: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения расположенного по адресу: <адрес> вид объекта недвижимость - помещение, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, обозначение помещения - <адрес>, площадь объекта недвижимости 40,1 ±0,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец произвела реконструкцию жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, утроив брусовой пристрой и веранду с дворового фасада, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

Согласно техническому плану помещения расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> вид объекта недвижимость - помещение, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, обозначение помещения - <адрес>, площадь объекта недвижимости 20,9 ±0,1 кв.м.

Из заключения ООО «Модулор» № следует, что по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Наличие права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также существование на государственном кадастровом учете двух квартир в том же доме, создает правовую неопределенность в праве собственности истца, которую необходимо устранить путем прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с выделением в натуре двух квартир и признанием права собственности истца на занимаемую ею квартиру, с учетом фактического сложившегося пользования квартирами и отсутствия спора между собственниками.

В судебном заседании установлено, что в результате реконструкции жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу созданное жилое помещение – <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно, реконструированное жилое помещение не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, спорный жилой дом имеет статус многоквартирного жилого дома, каждая квартира в доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартира истца № не имеет переходов в <адрес>,, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии с внесением изменений в технические характеристики жилого дома относительно его площади – 61±0,2 кв.м (40,1±0,1 кв.м + 20,9±0,1 кв.м).

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности Черных Н.А., Филиппова А.А. на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №; выделить Филиппову А.А. в собственность <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признать право собственности за истицей Черных Н.А. на реконструированную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черных Н. А. к администрации г.Канска, Филиппову А. А. о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № между Черных Н. А. и Филипповым А. А..

Прекратить право общей долевой собственности Черных Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Филиппова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле в праве собственности за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Внести изменения в основные технические характеристики объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изменив площадь до 61±0,2 кв.м.

Сохранить объект недвижимости: жилое помещение - квартира, общей площадью 40,1 ± 0,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Черных Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) на объект недвижимости - жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,1 ± 0,1 кв.м.

Выделить в собственность Филиппову А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,9 ± 0,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                    М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.