Решение по делу № А29-5217/2010 от 16.08.2010

Арбитражный суд Республики Коми

г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, дом 49А

http://komi.arbitr.ru, тел. 300-854, факс 300-810

Именем Российской Федерации

Решение

г. Сыктывкар

13 августа 2010 года  

Дело № А29-5217/2010

(дата оглашения резолютивной части решения)

16 августа 2010 года

(дата изготовления решения в полном объеме)

Арбитражный суд Республики Коми в составе: ________________________________

судьи Макаровой Л.Ф. ____________________________________________________

при ведении протокола судебного заседания судьей Макаровой Л.Ф.______________

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства Республики Коми по управлению имуществом, г. Сыктывкар____________________________

к Королеву Сергею Васильевичу, г. Сыктывкар________________________________

третье лицо: Государственное унитарное предприятие Республики Коми  «Бизнес-инкубатор», г. Сыктывкар__________________________________________________ 

о взыскании 82 460 руб. долга, 31 442 руб. 30  коп. пени, расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемых помещений _______________________

при участии в заседании:___________________________________________________

от истца: Торлопов Д.А. – по доверенности № 164Д от 06.04.2010г. (до перерыва), Галушко Е.Н. – по доверенности № 252Д от 11.05.2010г.(после перерыва)_________

от ответчика: Королев С.В. (после перерыва не явился)_________________________

 установил:

Агентство Республики Коми по управлению имуществом обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с предпринимателя Королева Сергея Васильевича 82 460 руб. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества за декабрь 2009 года, январь, февраль, март, апрель, май 2010 года, 31 442 руб. 30 коп. пени, расторжения договора аренды № 2805 от 14.09.2009г. и выселении ответчика с занимаемых помещений.

В связи с уплатой ответчиком задолженности по арендной плате, Агентство РК по управлению имуществом  уточнило заявленные требования (заявление № 02/5961 от 13.08.2010г.) и просит взыскать с предпринимателя Королева С.В. 31 442 руб. 30 коп. пени; от остальных требований истец отказался.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частичный отказ от исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и других лиц и поэтому принимается судом.

Производство по делу в части взыскания 82 460 руб. долга, расторжения договора аренды № 2805 от 14.09.2009г. и выселении ответчика с занимаемых помещений подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.08.2010г. до 13.08.2010г.

Как следует из материалов дела, Королев Сергей Васильевич был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией муниципального образования «Эжвинский район г. Сыктывкара 20.12.2001г. за № 211/2001.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 23.06.2010г. Королев С.В. статус предпринимателя не утратил.

14.09.2009г. между Агентством Республики Коми по управлению имуществом (арендодатель), Государственным унитарным предприятием Республики Коми «Бизнес-инкубатор» (предприятие) и предпринимателем Королевым С.В. (арендатор) был заключен договор № 2805 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№ 3, 4, 7, 9, 10, 11, 12, 79, 79а, 86 на 1 этаже в корпусе № 1 (Лит. А) (согласно техническому паспорту Сыктывкарского филиала ГУП РК «РБТИ» № 6869 от 29.04.2009г.) общей площадью 160,5 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, дом 2.

Согласно акту приема-передачи помещения, указанные в договоре, переданы арендатору 14.09.2009г.

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 14.09.2009г. по 12.09.2010г.

Согласованная сторонами арендная плата составляла 225 192 руб. в год, 18 766 руб.  в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010г. к договору аренды № 2805 от 14.09.2009г. были изменены перечень, площадь сдаваемых в аренду помещений, а также размер арендной платы.

В соответствии с указанным дополнительным помещением  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№ 3, 4, 9, 10, 79, 79а, 86 общей площадью 132,8 кв. м, размер арендной платы составляет 186 336 руб. в год, 15 528 руб. в месяц.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что оплата аренды производится за каждый месяц до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.1 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение предпринимателем Королевым С.В. обязанности по уплате арендной платы явилось основанием для обращения Агентства РК по управлению имуществом с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

На дату судебного разбирательства задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Однако, в связи с несвоевременным исполнением предпринимателем обязанности по уплате арендной платы Агентство РК по управлению имуществом настаивает на требовании о взыскании с ответчика пени, начисленных в соответствии с пунктом 5.2 договора, сумма которых, по расчету истца, составляет 31 442 руб. 30 коп.

Указанная сумма пени начислена за несвоевременное внесение арендных платежей за декабрь 2009 года, январь, февраль, март, апрель и май 2010 года по состоянию на 06.06.2010г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации № 154-О от 22.04.2004г. часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17 от 14.07.1997г. «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации»)
            Принимая во внимание уплату ответчиком долга, значительное превышение ставки пени (182,5 % годовых) действующей ставки рефинансирования (7,75 % годовых), отсутствие доказательств наличия у истца сопоставимых с суммой начисленных пени убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства, и учитывая компенсационный характер пени, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой суммы пени до 7 000 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ государственную пошлину в сумме 2 000 руб. Королеву Сергею Васильевичу следует перечислить в федеральный бюджет в десятидневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения, представив суду подлинные доказательства уплаты.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Агентства Республики Коми по управлению имуществом удовлетворить частично.

Взыскать с Королева Сергея Васильевича, 03.08.1974 года рождения, уроженца с. Кослан Удорского района республики Коми, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Мира, дом 40, кв. 93, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией муниципального образования «Эжвинский район г. Сыктывкара» 20.12.2001г. за № 211/2001,

- в доход бюджета Республики Коми 7 000 руб. пени;

- в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

2. Принять частичный отказ истца от исковых требований.

В части взыскания 82 460 руб. долга, расторжения договора аренды № 2805 от 14.09.2009г. и выселения ответчика с занимаемых помещений производство по делу прекратить.

3. Исполнительный лист на взыскание пени выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу (в случае непредставления суду надлежащих доказательств ее уплаты).

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд.

Судья Арбитражного суда                              

Республики Коми                                                                                     Л.Ф. Макарова