Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2024 (2-5625/2023;) ~ М-5071/2023 от 26.12.2023

УИД:23RS0042-01-2023-007372-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                   5 апреля 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1138/2024 по иску <ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» штраф в размере 50% от суммы сделки по договору участия в долевом строительстве от 30 ноября 2020 года.

В обоснование требований в иске указано, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве. ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» нарушен срок окончания строительства. Решением суда на ответчика возложена обязанность передать ей жилое помещение в техническом состоянии, соответствующим договору участия в долевом строительстве.

Представитель истца <ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик своего представителя в суд не направил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Из представленных суду документов видно, что 30.11.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и <ФИО2, <ФИО5 заключен договор № 3/297-11/2020 об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и в срок до 04.09.2021 передать участнику долевого строительства объект – однокомнатную квартиру (проектный номер 318) общей площадью 39,57 кв.м.

Согласно п. 6.2 договора ориентировочный срок ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию – 04.06.2021 г. срок строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами, как согласие на изменение соответствующих условий договора.

Согласно п. 6.3 договора срок передачи помещения (квартиры) участнику долевого строительства – не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.

Приложением №2 к договору предусмотрены основные характеристики помещения (квартиры), в том числе: подключение электрооборудования с устройством межквартирной и внутриквартирной разводки под электричество с установкой электрического счетчика, розеток, осветительных приборов; стены оштукатуренные, шпаклеваны, в комнате, коридоре и кухне отделка стен – декоративная штукатурка (короед), на кухне фартук из плитки, с/у плитка (пол, стены).

Доказательств изменения срока ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в соответствии с порядком, предусмотренным п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 6.2 договора, суду не представлено. Следовательно, сроком передачи помещения (квартиры) участнику долевого строительства является – 04.09.2021 г.

В установленный срок ответчик объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал.

06.04.2022 г. истец обратились в ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» с заявлением о об установлении срока сдачи дома в эксплуатацию до 01.12.2022 г.

Письмом от 12.04.2022 г. ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» сообщило истцу, что принимает необходимые меры для скорейшего окончания строительства и передачи квартир участникам долевого строительства.

23.12.2022 г. ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра объекта долевого строительства от 16.06.2023 г., подписанному <ФИО2 и представителем застройщика <ФИО6, при осмотре квартиры выявлены следующие недостаки: отсутствуют заглушки на разводке ХВС, отсутствует подключения ХВС, смесители, ванна, раковина, мойка, унитаз, пластиковые решетки на вентиляционных отверстиях сантех люк, на кухне фартук из плитки. Стены в гардеробной в полосах, с правой стороны в комнате трещины. На входе в ванную между стеной и наличником неровность стены и дыра в стене.

08.06.2023 г. истец обратился в ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» с претензией о незамедлительной передаче им квартиры, уплате пени за нарушение срока передачи квартиры.

13.07.2023 г. ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» направило истцу уведомление о прибытии для получения ключей от квартиры.

07.08.2023 г. истец направил ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» претензию о ненадлежащем техническом состоянии квартиры, в котором она должна быть передана по договору участия в долевом строительстве, а именно: стены квартиры в трещинах, газ и электричество не подключены, отсутствует раковина и фартук из плитки на кухне, в ванной комнате разбита плитка, имеется дыра в стене и сама стена неровная.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 4 сентября 2023 года на ответчика возложена обязанность передать истцу жилое помещение в техническом состоянии, соответствующим договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом требования о взыскании убытков или неустойки на нарушение прав потребителя не заявлялись, решение о присуждении в пользу истца каких-либо денежных сумм судом не принималось, что исходя из буквального содержания п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исключает возможность взыскания штрафа.

Взыскание штрафа в размере 50% от суммы сделки законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления <ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании штрафа в размере 50% от суммы сделки по договору участия в долевом строительстве от 30 ноября 2020 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                 А.Н. Литвинов