Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10505/2024 ~ М-7231/2024 от 23.05.2024

Дело № 2-10505/2024

50RS0031-01-2024-011007-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2024 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре     Вавиленковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарову Максиму Олеговичу к ООО «СЗ «Гранель-М» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) в размере 204 004, 92 руб.; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машиноместо №) в размере 51 879, 38 руб.; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машиноместо №) в размере 51 879,38 руб.; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машиноместо №) в размере 51 879, 38 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке; в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., почтовых расходов в размере 585 руб., расходы за совершение нотариального действия в размере 2 500 руб.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком были заключены: Договор № № от 13.09.2022 г.; Договор № № от 05.12.2023; Договор № № от 18.08.2023 г.; Договор № № от 20.12.2022 г. Объекты долевого строительства были переданы с нарушением срока передачи объектов.

        Истец в судебное заседание не явился, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований к спорным правоотношениям применить положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, вследствие чего: произвести расчет неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 по ставке 7,5%;    отказать во взыскании неустойки, начиная с 22.03.2024 (в случае предъявления истцом требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2024 по дату передачи квартиры по Акту приема-передачи позже 22.03.2024 или по день фактической передачи объекта долевого строительства); отказать во взыскании штрафа на основании положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326; в случае взыскания неустойки и штрафа: к неустойке и штрафу применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до обоснованных, разумных и справедливых на основании приведенных ответчиком доводов, оснований, исключительности случая и примеров несоразмерности в настоящих возражениях на иск; снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого; снизить размер судебных расходов (в случае предъявления таковых ко взысканию) - расходов по оказанию юридических услуг, по оформлению нотариальной доверенности, почтовых расходов - согласно ст. 100 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, и исключительно при наличии в деле достоверных доказательств их несения; Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения по настоящему делу в части суммы штрафа в размере 50%, неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 31.12.2024 включительно.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что    13.09.2022 г. Назаров М.О. и ООО «СЗ «Гранель-М» заключили договор № №

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате взноса в размере 7 846 343 руб. исполнены в полном объеме в установленный Договором срок.

Согласно Договору, срок передачи объекта строительства — АДРЕС, не позднее 31.12.2023 г. Фактически подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 22.02.2024 г.

         В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В связи с тем, что ответчиком нарушен установленный срок передачи Объекта долевого строительства, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, расчет неустойки: 7 846 343/150 * 7,5% * 52 = 204 004, 92 руб., где период просрочки с 01.01.2024 г. по 21.02.2024 г. составляет 52 дня; ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %

        Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.02.2024 г. составляет сумму в размере 204 004, 92 руб.

        05.12.2023 г. Назаров М.О. и ООО «СЗ «Гранель-М» заключили договор № №, объект строительства - Машино-место №, адрес расположения: АДРЕС.

        Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате взноса в размере 1 313 402,00 руб. исполнены в полном объеме в установленный Договором срок.

        Согласно Договору, срок передачи объекта строительства — не позднее 31.12.2023 года. Фактически, подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 20.03.2024 года.

        В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ с вышеуказанной нормой закона, подлежит уплате неустойка (пени) в размере 51 879, 38 руб.

Расчет неустойки: 1 313 402/150 * 7,5% * 79 = 51 879, 38 руб., где период просрочки с 01.01.2024 г. по 19.03.2024 г. составляет 79 дней; ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %.

        18.08.2023 г. Назаров М.О. и ООО «СЗ «Гранель-М» заключили договор № №, объект строительства - Машино-место № адрес расположения: АДРЕС, Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате взноса в размере 1 313 402,00 руб. исполнены в полном объеме в установленный Договором срок.

         Согласно Договору, срок передачи объекта строительства — не позднее 31.12.2023 года. Фактически, подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 20.03.2024 года.

        В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ с вышеуказанной нормой закона, подлежит уплате неустойка (пени) в размере 51 879, 38 руб.

Расчет неустойки: 1 313 402/150 * 7,5% * 79 = 51 879, 38 руб., где период просрочки с 01.01.2024 г. по 19.03.2024 г. составляет 79 дней; ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %.

        20.12.2022 г. Назаров М.О. и ООО «СЗ «Гранель-М» заключили договор № №, объект строительства - Машино-место №, адрес расположения: АДРЕС, Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате взноса в размере 1 313 402,00 руб. исполнены в полном объеме в установленный Договором срок.

         Согласно Договору, срок передачи объекта строительства — не позднее 31.12.2023 года. Фактически, подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 20.03.2024 года.

        В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ с вышеуказанной нормой закона, подлежит уплате неустойка (пени) в размере 51 879, 38 руб.

Расчет неустойки: 1 313 402/150 * 7,5% * 79 = 51 879, 38 руб., где период просрочки с 01.01.2024 г. по 19.03.2024 г. составляет 79 дней; ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %.

         26.02.2024 истцом заказным письмом направлена Претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. Застройщик получил Претензию, однако в добровольном порядке данное требование не исполнил.

         В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.           Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

       По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

       Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки по Договору № № от 13.09.2022 г. до 60 000 руб.; по Договору № № от 05.12.2023 до 10 000 руб.; по Договору № № от 18.08.2023 г. до 10 000 руб.; по Договору № от 20.12.2022 г. до 10 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

       При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

       В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 20 000 руб.

       В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда до 15 000 руб.

        Исходя из положений ст. 98, ч.1.ст. 100 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика нотариальных расходов по оформлению доверенности в размере 2 500 руб.; в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 30 000 руб.

        На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «СЗ «Гранель-М» (ИНН 7703427335) в пользу Назарова Максима Олеговича ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ( квартиры) за период с 01 января 2024 года по 21 февраля 2024 года в размере 60 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ( машиноместо №) за период с 01 января 2024 года по 19 марта 2024 года в размере 10 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ( машиноместо №) за период с 01 января 2024 года по 19 марта 2024 года в размере 10 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ( машиноместо №) за период с 01 января 2024 года по 19 марта 2024 года в размере 10 000 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 30 000 руб., нотариальных услуг 2 500 руб.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель-М» (ИНН 7703427335) государственную пошлину в доход местного бюджета – 3 300 руб.

       Предоставить ООО «СЗ «Гранель-М» (ИНН 7703427335) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года (включительно).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года